2024年個(gè)人商品房買賣合同

?2024年個(gè)人商品房買賣合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層，建筑面積為_(kāi)______平方米（具體面積以房產(chǎn)部門最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。3.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋買賣價(jià)款（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，按照約定支付剩余房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在交付使用后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得有任何隱瞞。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查。六、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人對(duì)所出售的房屋擁有合法、明確的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.成交價(jià)：買賣雙方應(yīng)明確約定房屋的成交價(jià)格，并確保價(jià)格合理、公允。3.付款方式：雙方應(yīng)明確付款方式、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及違約責(zé)任，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付：出賣人應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合要求。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。解決辦法：1.審查權(quán)屬：在簽訂合同前，買受人應(yīng)審查房屋的權(quán)屬證明，確保房屋無(wú)法律糾紛。2.明確價(jià)格：成交價(jià)應(yīng)在合同中明確，且雙方均認(rèn)可的金額。3.付款安排：制定詳細(xì)的付款計(jì)劃，并對(duì)逾期付款的責(zé)任進(jìn)行約定。4.交付驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并記錄在案。5.協(xié)助過(guò)戶：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，按照約定履行各自的義務(wù)。法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋所有權(quán)的擁有者，即將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買受人：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即房屋買賣合同中的購(gòu)房人。3.成交價(jià)：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.定金：買賣雙方為確保合同履行，由買受人在合同簽訂后支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指買受人按照合同約定在支付房屋總價(jià)款時(shí)先行支付的一部分款項(xiàng)。6.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊情況1：如果買家是新婚夫婦，可能會(huì)考慮未來(lái)孩子的教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款："考慮到乙方未來(lái)可能因子女教育需要，甲方同意在房屋過(guò)戶后，協(xié)助乙方了解和辦理周邊教育資源的相關(guān)事宜。"特殊情況2：賣方可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需要快速出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款："鑒于甲方因工作調(diào)動(dòng)急需出售該房產(chǎn)，乙方同意在符合貸款條件下，加快購(gòu)房流程，并在_______天內(nèi)完成所有購(gòu)房手續(xù)。"特殊情況3：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問(wèn)題。補(bǔ)充條款："甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)分配糾紛，如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決，并保證不影響乙方的合法權(quán)益。"1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋平面圖付款計(jì)劃表房屋交付驗(yàn)收表當(dāng)我們說(shuō)到“家庭成員變化”，其實(shí)就是家里可能要添新成員，比如小寶寶，所以我們需要考慮孩子的教育問(wèn)題?！肮ぷ髡{(diào)動(dòng)”這個(gè)事情嘛，就是說(shuō)賣方可能因?yàn)閾Q工作，需要搬到另一個(gè)城市，所以得趕緊把房子賣掉。“遺產(chǎn)分配”這個(gè)問(wèn)題比較敏感，就是得確保這個(gè)房子賣的時(shí)候，沒(méi)有家里人的反對(duì)，大家都同意。房屋的那些證件復(fù)印件，比如房產(chǎn)證啦、土地證啦，這些可都是證明房子是甲方的重要文件。雙方的身份證復(fù)印件，這個(gè)是為了確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息，畢竟買房是大事，得確保人是對(duì)的。房屋