新版商鋪房屋租賃合同

新版商鋪房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）基本信息：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）基本信息：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1本合同中，除非文意另有所指，以下詞語應按如下定義進行解釋：（1）“商鋪”指位于__________（具體地址）的商用房產(chǎn)，以下簡稱“該商鋪”。（2）“租賃期”指自本合同生效之日起至合同終止之日止的期間。（3）“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪使用費。第二章：租賃標的及用途2.1甲方同意將該商鋪出租給乙方使用，商鋪的具體情況如下：地址：__________面積：__________平方米2.2乙方租用該商鋪的用途為：__________（具體業(yè)務范圍）。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限為：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金及支付方式：（1）租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。（2）租金支付方式為每__________個月支付一次，乙方應在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章：履約保證金及租金調(diào)整4.1乙方應在簽署本合同時一次性向甲方支付履約保證金，金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2在租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應不低于原租金。第五章：甲方權(quán)利與義務5.1甲方應保證對商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證乙方在租賃期內(nèi)的正常使用。5.2甲方負責維修商鋪及其附屬設施，保證商鋪符合乙方租賃用途的需求。5.3甲方應在租賃期開始前將商鋪騰空，并將商鋪鑰匙交付給乙方。5.4甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，如需調(diào)整租金，應與乙方協(xié)商一致。第六章：乙方權(quán)利與義務6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，進行合法的商業(yè)活動。6.2乙方應按時支付租金和履約保證金，不得無故拖延或拒付。6.3乙方在租賃期間應合理使用商鋪及其設施，不得私自拆改結(jié)構(gòu)，如需裝修或改造，應事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.4乙方應負責租賃期間商鋪的日常維護和清潔，保證商鋪及其設施處于良好狀態(tài)。6.5乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以任何形式分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同。6.6乙方在租賃期屆滿時，如需續(xù)租，應提前一個月書面通知甲方，并按甲方的要求辦理相關(guān)續(xù)租手續(xù)。第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1甲方負責商鋪及其附屬設施的維修保養(yǎng)，保證其正常使用。7.2乙方在發(fā)覺商鋪有任何損壞或故障時，應及時通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行修復。7.3以下情況造成的維修費用由乙方承擔：（1）因乙方使用不當導致的損壞；（2）乙方擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)或設施造成的損壞。第八章：保險8.1乙方應在租賃期間為商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)投保商業(yè)保險，保險范圍應包括但不限于火災、盜竊、水漬等常見風險。8.2乙方應保證保險合同中甲方為第一受益人，并應將保險合同副本交甲方備案。8.3如乙方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，費用由乙方承擔。第九章：違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個月的租金。9.2甲方未按約定提供商鋪或提前解除合同的，應退還乙方已支付的租金和履約保證金，并支付相應的違約金。9.3乙方未按約定支付租金或提前解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并要求乙方支付相應的違約金。第十章：合同的變更和解除10.1本合同的任何變更、補充或解除，均應以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪：（1）乙方未按約定支付租金超過15天的；（2）乙方違反本合同約定，造成嚴重后果的。10.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（2）甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的。10.4合同解除后，乙方應將商鋪恢復原狀，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。如有損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第十一章：不可抗力11.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等，導致一方無法履行或部分履行本合同，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2受不可抗力影響的一方應盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力事件持續(xù)超過九十天，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同。第十二章：爭議解決12.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效與終止13.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿或雙方協(xié)商解除合同之日終止。13.2本合同終止后，除非雙方另有約定，乙方應將商鋪恢復至租賃時的狀態(tài)，并按甲方要求辦理退租手續(xù)。第十四章：其他條款14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的任何修改、補充或解除，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十五章：簽字蓋章15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款。簽字部分：甲方（出租方）簽字：________________________甲方蓋章：________