DB11T 641-2018 住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DBResidentialbuildingconstructionqualityguaranteespecifi1、規(guī)程名稱“商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程”修改為“住宅工程質(zhì)量保3、修改了地基與基礎(chǔ)工程、建筑主體工程、建筑裝飾裝修工程等的質(zhì)本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口并負責(zé)組織實施，北京市住房和城鄉(xiāng)執(zhí)行過程中如有意見和建議，請寄送北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所本規(guī)程主編單位：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科學(xué)技術(shù)研究所（北京市房屋主要起草人：王滿生趙曉敏潘籙胡亮霞林愛華冷濤韓培 3 1 2 3 4 66RequestingWarranty 8 10 11ExplanationofProv 1211.0.1為了加強北京市住宅項目質(zhì)量保修管理，維護住宅所有權(quán)人與建設(shè)單位的合法權(quán)22.0.1住宅residentialbu33.0.4保修工程的質(zhì)量驗收應(yīng)滿足相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑修繕工程定44.0.1住宅的實體性能、使用功能和室內(nèi)環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求時，輕質(zhì)隔墻、裝飾性幕墻、飾面板、飾面磚、涂飾、裱糊與4.0.7建筑給排水工程質(zhì)量保修內(nèi)容應(yīng)包括給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)及消防給54.0.13電梯工程，包含產(chǎn)品和安裝兩部分，產(chǎn)品包含電梯驅(qū)動主機、懸掛裝置、電氣控675.0.14質(zhì)量保修期限應(yīng)自建設(shè)單位首次交付之日81因建筑外保溫工程質(zhì)量缺陷引起的以下問題：外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜結(jié)霜或霉變；保溫層出現(xiàn)破損或脫落；抹面3屋頂、架空或外挑樓板、不供暖地下室頂板、分隔供暖與非供暖空間隔墻保溫層96.0.12給排水設(shè)備或設(shè)施出現(xiàn)爆管漏水等現(xiàn)象時，應(yīng)立即采取有效措施，并進行質(zhì)量保6.0.14供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能建筑系統(tǒng)等出現(xiàn)影響正常使用功能的情況時，應(yīng)6.0.16住宅小區(qū)內(nèi)的道路出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、隆起、沉陷等現(xiàn)象時，應(yīng)立即采取避險措施，6.0.17住宅小區(qū)內(nèi)其它配套的建筑小品、散水等基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施出現(xiàn)影響正常使用6.0.18住宅質(zhì)量保修范圍內(nèi)其他項目的保修應(yīng)在其出4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采2標(biāo)準(zhǔn)中指定按其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Residentialbuildingconstructionqualityguaranteespecificati 3.0.4住宅維修施工的質(zhì)量檢驗與驗收的合格要求、質(zhì)量驗收程序和組織應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗收規(guī)程》DB11/509的規(guī)4.0.5保溫工程的范圍是根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/891-20124.0.9目前北京市的許多住宅由建設(shè)方設(shè)置了分戶式集中空調(diào)系統(tǒng)或小區(qū)集中空調(diào)系統(tǒng)及4.0.10本條中的燈具指公共區(qū)域的燈具及精裝交房時戶內(nèi)的燈具，在毛坯交房時一般僅4.0.11智能建筑工程的通信系統(tǒng)包含通訊線路、寬帶線路、有線電視線路、衛(wèi)星天線設(shè)4.0.13電梯工程中的安全部件主要是指限速器、安全鉗、緩沖器。限速器，是電梯安全費和環(huán)境污染?？紤]到政策的延續(xù)性，建議修改為室內(nèi)裝修工程保修期5.0.6熱水系統(tǒng)中太陽能工程最后輔助加熱部分整機安裝設(shè)備其保修期限按照產(chǎn)品保修期5.0.14規(guī)定了住宅質(zhì)量保修期限的計算時間點。為了使住宅所有權(quán)人的住宅質(zhì)量保修權(quán)6.0.14供暖、通風(fēng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)及電氣系統(tǒng)出現(xiàn)問題對住戶的正常生活影響極大，應(yīng)6.0.16規(guī)定“立即采取避險措施”是考慮到嚴(yán)重開裂、隆起、沉