2024年物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議版

2024年物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3服務(wù)內(nèi)容2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修費(fèi)用4.3水電費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.使用及管理5.1使用權(quán)限制5.2管理規(guī)則5.3安全及衛(wèi)生6.維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2租賃期內(nèi)維修責(zé)任6.3租賃期滿后維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的后果9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付憑證14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)描述：租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件中的物業(yè)清單。物業(yè)為一棟多層建筑，包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等用途。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以附件中的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自動(dòng)終止。2.3續(xù)租條款：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方同意續(xù)租，則需簽訂新的租賃合同，并按雙方約定的條件執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，租客應(yīng)在每日前將租金支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。3.3租金支付方式：租客可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。若租客逾期支付租金，則每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)：每月物業(yè)管理費(fèi)為元，包含在租金內(nèi)。4.2維修費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因物業(yè)正常使用和自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。4.3水電費(fèi)用：租客自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)提供水電充值卡或充值服務(wù)，租客需在租賃期滿后結(jié)清水電費(fèi)用。4.4其他費(fèi)用：雙方同意，除租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用和水電費(fèi)用外，租賃期內(nèi)發(fā)生的其他費(fèi)用由租客承擔(dān)。5.使用及管理5.1使用權(quán)限制：租客只能按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2管理規(guī)則：租客應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)則，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、安全等方面。5.3安全及衛(wèi)生：租客應(yīng)確保在使用物業(yè)過(guò)程中的安全及衛(wèi)生，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、危險(xiǎn)、污染等活動(dòng)。6.維修責(zé)任6.1物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2租賃期內(nèi)維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因物業(yè)正常使用和自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。6.3租賃期滿后維修責(zé)任：租賃期滿后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)，因正常使用和自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)在租賃期間的安全。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：物業(yè)管理公司應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給租客。7.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租客應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)報(bào)案和理賠事宜。8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件：租賃期內(nèi)，如一方提前終止合同，需提前天書(shū)面通知對(duì)方。提前終止合同的條件如下：（1）租客因個(gè)人原因需提前終止合同，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商一致后，可提前終止合同。（2）物業(yè)管理公司因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、拆除等原因需提前終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知租客。（1）物業(yè)管理公司應(yīng)退還租客已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)（扣除已使用期間的費(fèi)用），并支付已支付押金的利息。（2）租客應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求遷出物業(yè)，并支付因提前終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.其他條款12.1合同的變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除：本合同解除的條件和后果，按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。13.附件13.1物業(yè)清單：詳見(jiàn)附件中的物業(yè)清單，清單中列明了物業(yè)的樓棟、單元、房號(hào)、面積等信息。13.2租賃押金支付憑證：租客支付租賃押金的憑證，作為本合同的一部分。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人信息：簽署人一：_______（姓名/名稱）簽署人二：_______（姓名/名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的樓棟、單元、房號(hào)、面積等信息。清單中應(yīng)包括物業(yè)的樓棟數(shù)量、單元數(shù)量、每個(gè)單元的房號(hào)以及對(duì)應(yīng)的使用面積。附件二：租賃押金支付憑證作為租賃合同的一部分，該憑證應(yīng)記錄租客支付租賃押金的金額、支付日期以及支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租客未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.租客未按照約定的用途使用物業(yè)。3.租客未遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)則。4.物業(yè)管理公司未按時(shí)提供約定的服務(wù)。5.物業(yè)管理公司未按照約定維修物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之五作為滯納金。2.租客未按照約定的用途使用物業(yè)或未遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用、賠償損失等責(zé)任。3.物業(yè)管理公司未按時(shí)提供約定的服務(wù)或未按照約定維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果租客未能按時(shí)支付租金，根據(jù)合同第3.3條的約定，租客應(yīng)在每日前將租金支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。若租客逾期支付租金，則每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指租賃合同中約定的建筑物或構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.租賃期限：指租賃合同中約定的租客使用物業(yè)的時(shí)間段。3.租金：指租客為使用物業(yè)而支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)而收取的費(fèi)用。5.維修費(fèi)用：指租賃期內(nèi)因物業(yè)正常使用和自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)