二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版

二手房交易權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房源信息1.2購(gòu)房需求1.3交易價(jià)格2.權(quán)益保障2.1房源真實(shí)性2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3無(wú)任何法律糾紛2.4查驗(yàn)房源信息2.5查驗(yàn)購(gòu)房需求3.交易流程3.1簽訂購(gòu)房合同3.2支付購(gòu)房定金3.3辦理貸款手續(xù)3.4辦理過(guò)戶手續(xù)3.5支付購(gòu)房尾款4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3營(yíng)業(yè)稅4.4土地增值稅4.5其他稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.雙方聲明7.1房源信息真實(shí)有效7.2產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛7.3遵守相關(guān)法律法規(guī)8.附錄8.1房源產(chǎn)權(quán)證明8.2購(gòu)房需求證明8.3購(gòu)房合同8.4支付憑證8.5其他相關(guān)文件9.合同簽訂日期10.合同有效期限11.合同附件12.合同簽字蓋章頁(yè)13.賣(mài)方聯(lián)系方式14.買(mǎi)方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房源信息1.2購(gòu)房需求乙方擬購(gòu)買(mǎi)甲方名下的該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為自住。1.3交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【具體金額】（大寫(xiě)：【具體金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及甲方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)等。第二條權(quán)益保障2.1房源真實(shí)性甲方保證該房產(chǎn)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。如因甲方提供的房源信息不真實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3無(wú)任何法律糾紛甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。如因甲方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4查驗(yàn)房源信息乙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)。如乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在重大瑕疵的，有權(quán)解除本合同。2.5查驗(yàn)購(gòu)房需求甲方應(yīng)對(duì)乙方的購(gòu)房需求進(jìn)行核實(shí)。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的購(gòu)房需求存在虛假陳述的，有權(quán)解除本合同。第三條交易流程3.1簽訂購(gòu)房合同3.2支付購(gòu)房定金乙方在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣【具體金額】（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。3.3辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)。3.4辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)材料，并配合交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。3.5支付購(gòu)房尾款乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣【具體金額】（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅乙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅。4.2個(gè)人所得稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的個(gè)人所得稅，由乙方承擔(dān)。4.3營(yíng)業(yè)稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的營(yíng)業(yè)稅，由乙方承擔(dān)。4.4土地增值稅如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的土地增值稅，由乙方承擔(dān)。4.5其他稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失向乙方支付違約金。5.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照甲方遭受的實(shí)際損失向甲方支付違約金。5.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的【具體比例】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條附錄8.1房源產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2購(gòu)房需求證明乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房需求的證明，包括但不限于身份證、工作證明、收入證明等。8.3購(gòu)房合同甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.4支付憑證甲乙雙方應(yīng)相互提供支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。8.5其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的履行需要，相互提供其他相關(guān)文件。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為【具體日期】。第十條合同有效期限本合同自簽訂之日起至【具體日期】有效。第十一條合同附件本合同的附件包括但不限于：房源產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房需求證明、購(gòu)房合同、支付憑證等。第十二條合同簽字蓋章頁(yè)本合同的簽字蓋章頁(yè)應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條賣(mài)方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：【具體聯(lián)系方式】。第十四條買(mǎi)方聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為：【具體聯(lián)系方式】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：房源產(chǎn)權(quán)證明用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。附件2：購(gòu)房需求證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房需求的證明，包括但不限于身份證、工作證明、收入證明等。附件說(shuō)明：購(gòu)房需求證明用于證明乙方具有購(gòu)房能力和購(gòu)房意愿，以便甲方確認(rèn)乙方的購(gòu)房資格。附件3：購(gòu)房合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件說(shuō)明：購(gòu)房合同是甲乙雙方約定購(gòu)房事宜的法律文件，具有法律效力。附件4：支付憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)相互提供支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說(shuō)明：支付憑證用于證明甲乙雙方已按照合同約定履行了支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。附件5：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的履行需要，相互提供其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證等，用于協(xié)助甲乙雙方完成購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定提供房源產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.買(mǎi)方違約違約行為：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照甲方遭受的實(shí)際損失向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：契稅是指在房地產(chǎn)交易中，按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅。2.個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中取得的所得，按照法定稅率繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的個(gè)人所得稅，由乙方承擔(dān)。3.營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是指在房地產(chǎn)交易中，按照交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：如甲方為出售該房產(chǎn)所需繳納的營(yíng)業(yè)稅，由乙方承