二手房買賣協(xié)議2024樣式版

標(biāo)準(zhǔn)版二手房買賣協(xié)議2024樣式版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款支付方式3.2房價(jià)款支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同補(bǔ)充條件11.附加條款11.1雙方特殊約定11.2房屋附屬設(shè)施處理12.合同的簽署和備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同備案時(shí)間13.其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)13.2第三方權(quán)利義務(wù)14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號】，房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，房屋具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證登記信息為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積大小】平方米，套內(nèi)建筑面積為【面積大小】平方米，上述面積均以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型房屋戶型為【房型名稱】，包括但不限于【房間數(shù)量】室【廳數(shù)量】廳【衛(wèi)生間數(shù)量】衛(wèi)，具體以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。1.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋所有權(quán)人為【賣方姓名】，房屋性質(zhì)為【住宅/非住宅】，土地使用性質(zhì)為【出讓/劃撥】，土地使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)終止年份】。2.買賣雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格3.1房價(jià)款支付方式買方應(yīng)按照本合同約定，以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款】等方式支付房價(jià)款。房價(jià)款總計(jì)為【總金額】元（大寫：【總金額】元整）。3.2房價(jià)款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付首期房價(jià)款【首期金額】元；剩余房價(jià)款【剩余金額】元，買方應(yīng)按照【還款方式】約定的時(shí)間和金額進(jìn)行支付。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房價(jià)款全部支付完畢之日起【交付時(shí)間】日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由【買方/賣方】承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證件和資料。5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，在本合同約定的交付時(shí)間之前，房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任及費(fèi)用由【買方/賣方】承擔(dān)。對于房屋在交付時(shí)已知的隱蔽瑕疵或質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由【買方/賣方】承擔(dān)。6.2物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共費(fèi)用由【買方/賣方】承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)效期限】日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利，應(yīng)接受法院的判決。10.合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。10.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.附加條款11.1雙方特殊約定雙方對本合同的履行有特殊約定的，可以在本條款內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力。11.2房屋附屬設(shè)施處理房屋附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，其所有權(quán)按照雙方約定處理。沒有約定的，視為不屬于買賣范圍。12.合同的簽署和備案12.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效之日起【備案時(shí)間】日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。13.其他約定13.1雙方其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)交易安全。13.2第三方權(quán)利義務(wù)本合同涉及的第三方權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與買賣雙方無關(guān)。14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同辦理合同補(bǔ)簽或證明手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋不動產(chǎn)權(quán)證附件四：房屋平面圖附件五：家具、家電清單附件六：裝飾裝修清單附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）須為原件，證明房屋共有權(quán)人的信息。附件三：房屋不動產(chǎn)權(quán)證須為原件，證明房屋的不動產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。附件四：房屋平面圖須為清晰、準(zhǔn)確的房屋布局圖，標(biāo)明房屋各房間的位置和面積。附件五：家具、家電清單詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量和購買價(jià)格等信息。附件六：裝飾裝修清單詳細(xì)列明裝飾裝修的項(xiàng)目、材料、施工單位等信息。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式和金額。附件八：物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用清單詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)、公共費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量；3.買方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；4.買方未按照合同約定履行維修責(zé)任；5.雙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。例如，賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。示例說明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】%。例如，如果合同總價(jià)款為100萬元，違約金比例為1%，則買方可以要求賣方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋買賣中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.