西安2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版

西安2024年商用物業(yè)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃開始日期1.5租賃結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3用途變更4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請求及響應(yīng)4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險5.1保險責(zé)任5.2保險購買及有效期限5.3保險費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租審批7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1適用法律11.其他條款11.1合同的修改11.2通知機(jī)制11.3合同的完整性和獨(dú)立性12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃用途說明12.3經(jīng)營范圍列表13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告14.2租金支付明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于中國陜西省西安市區(qū)路號，物業(yè)為一棟多層商用建筑，具體樓層和房間號由附件1物業(yè)照片所附明細(xì)表確定。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)十年。1.4租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。1.5租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年X月X日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每季度第一個月的前天內(nèi)支付該季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)保持不變。如遇市場物價上漲導(dǎo)致成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前至少六個月通知對方。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍承租方在租賃期間內(nèi)，僅可進(jìn)行與租賃用途相關(guān)的經(jīng)營活動。具體經(jīng)營范圍由附件2經(jīng)營范圍列表所附明細(xì)表確定。3.3用途變更如承租方需變更租賃用途或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前至少六個月書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變租賃用途或經(jīng)營范圍。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請求及響應(yīng)承租方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修，應(yīng)立即通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)作出響應(yīng)，并采取必要的措施進(jìn)行維修。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方因使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。第五條保險5.1保險責(zé)任出租方應(yīng)購買并維持保險，包括但不限于火險、盜竊險和其他對租賃物業(yè)造成損失的保險，并將承租方列為共同受益人。5.2保險購買及有效期限保險的有效期限應(yīng)與租賃期限一致。5.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。6.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前三個月書面通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租申請。6.3轉(zhuǎn)租審批出租方有權(quán)審批或拒絕承租方的轉(zhuǎn)租申請。如出租方同意轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)要求承租方支付額外的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為西安市，仲裁機(jī)構(gòu)為西安市仲裁委員會。第十條法律適用10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1合同的修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知機(jī)制雙方應(yīng)通過電子郵件或書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。11.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十二條附件12.1物業(yè)照片附件1為租賃物業(yè)的照片，包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局等。12.2租賃用途說明附件2為租賃用途的說明，詳細(xì)描述承租方租賃物業(yè)的目的和經(jīng)營范圍。12.3經(jīng)營范圍列表附件3為承租方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍列表。第十三條簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章本合同由出租方簽字并加蓋公章后生效。13.2承租方簽字蓋章本合同由承租方簽字并加蓋公章后生效。第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告附件4為租賃物業(yè)現(xiàn)狀的評估報(bào)告，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。14.2租金支付明細(xì)表附件5為租金支付的明細(xì)表，詳細(xì)列出租金的支付時間、金額等信息。14.3其他相關(guān)文件附件6為與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃許可證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求和說明：附件1應(yīng)包括租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、租賃面積等照片，以直觀地展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：租賃用途說明詳細(xì)要求和說明：附件2應(yīng)詳細(xì)描述承租方租賃物業(yè)的目的和經(jīng)營范圍，包括但不限于經(jīng)營業(yè)務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容等。附件3：經(jīng)營范圍列表詳細(xì)要求和說明：附件3應(yīng)列明承租方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍，以便出租方了解承租方的經(jīng)營活動。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：附件4應(yīng)包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況的評估報(bào)告，以了解物業(yè)的現(xiàn)狀和可能存在的問題。附件5：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：附件5應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付時間、金額等信息，以便雙方清晰了解租金支付的情況。附件6：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：附件6應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、租賃許可證等，以證明租賃物業(yè)的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。2.承租方未按照約定的租賃用途和經(jīng)營范圍使用租賃物業(yè)。3.承租方未按照約定的租金支付方式和時間支付租金。4.出租方未按照約定的維修責(zé)任及時進(jìn)行物業(yè)維修。5.雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約方在違約行為得到糾正之前，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。示例說明：如果承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同第八條的約定，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方