南坊公務(wù)員住宅交易協(xié)議范本版

南坊公務(wù)員住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價(jià)格2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3稅費(fèi)承擔(dān)3.房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.房產(chǎn)狀況4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2瑕疵聲明4.3查驗(yàn)與驗(yàn)收5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.其他約定8.1裝修及家具家電8.2物業(yè)服務(wù)8.3水電氣及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用8.4寵物相關(guān)事宜8.5雙方的其他特殊約定9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3支付憑證及其他重要文件10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字（如有）11.合同簽訂日期12.合同編號(hào)13.補(bǔ)充協(xié)議14.附件說明第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：____________1.1.2身份證號(hào)碼：____________1.1.3聯(lián)系方式：____________1.1.4房產(chǎn)證號(hào)：____________1.2買方信息1.2.1買方姓名：____________1.2.2身份證號(hào)碼：____________1.2.3聯(lián)系方式：____________1.2.4購(gòu)買用途：____________（如自住、投資等）1.3交易房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：____________1.3.2房產(chǎn)面積：____________平方米1.3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________（如戶型、樓層等）1.3.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：____________（如成套住宅、經(jīng)濟(jì)適用房等）1.3.5房產(chǎn)證發(fā)證日期：____________1.3.6土地使用權(quán)取得方式：____________（如出讓、劃撥等）2.交易價(jià)格2.1房產(chǎn)成交價(jià)格2.1.1成交總價(jià)：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元2.1.2付款方式及時(shí)間2.1.2.1買方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，交付日期為：____________年____________月____________日。2.1.2.2買方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，交付日期為：____________年____________月____________日。2.2稅費(fèi)承擔(dān)2.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________（如契稅、個(gè)人所得稅等）2.2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________（如土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等）2.2.3雙方約定由____________方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________3.房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.1.1房產(chǎn)交付日期為：____________年____________月____________日。3.2交付條件3.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，應(yīng)按約定進(jìn)行整改。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.3.1買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.房產(chǎn)狀況4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.1.1房產(chǎn)目前使用情況：____________（如自用、出租等）4.1.2房產(chǎn)目前配套設(shè)施：____________（如電梯、停車位等）4.2瑕疵聲明4.2.1賣方聲明對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。4.2.2買方聲明已充分了解并接受房產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量。4.3查驗(yàn)與驗(yàn)收4.3.1買方應(yīng)在交付日期前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方整改。4.3.2買方應(yīng)在交付日期前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則視為買方對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)可。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法正常使用，應(yīng)賠償買方因此造成的損失。5.2買方違約5.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2.2買方未按約定接受房產(chǎn)交付，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)完成交易，應(yīng)賠償賣方因此造成的損失。5.3違約賠償5.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、8.其他約定8.1裝修及家具家電8.1.1賣方承諾房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電均符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2買方接收房產(chǎn)后，對(duì)于房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電，如無不滿意之處，應(yīng)自行承擔(dān)改動(dòng)費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)8.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2買方在接收房產(chǎn)后，如對(duì)物業(yè)管理有異議，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通解決。8.3水電氣及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用8.3.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交接后產(chǎn)生的水電氣及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。8.3.2買方在接收房產(chǎn)前，應(yīng)向相關(guān)部門查詢并結(jié)清水電氣及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。8.4寵物相關(guān)事宜8.4.1買方如帶有寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鄰里和諧。8.4.2買方在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。8.5雙方的其他特殊約定8.5.1雙方在合同簽訂后，如出現(xiàn)新的情況，應(yīng)本著公平公正的原則，另行協(xié)商約定。8.5.2雙方約定的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到本合同中。9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3支付憑證及其他重要文件10.簽字蓋章10.1賣方簽字：____________10.2買方簽字：____________10.3見證人簽字（如有）：____________11.合同簽訂日期：____________年____________月____________日12.合同編號(hào)：____________13.補(bǔ)充協(xié)議：（此處附上補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，如有）14.附件說明：（此處附上附件的詳細(xì)說明，如有）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與實(shí)際房產(chǎn)一致。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，需為復(fù)印件。附件說明：身份證明用于核實(shí)交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。3.支付憑證及其他重要文件附件要求：支付憑證、貸款合同、贈(zèng)與證明等，需為原件或合法的復(fù)印件。附件說明：支付憑證等文件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，以及其他與交易相關(guān)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果賣方未能在合同規(guī)定的交付日期前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償買方因此無法按時(shí)入住的損失。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房款，或未接受房產(chǎn)交付。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例說明：如果買方未能在合同規(guī)定的支付日期前支付房款，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償賣方因此遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證是交易房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，買賣雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.契稅：指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。在本合同中的應(yīng)用：買方需按照規(guī)定的稅率支付契稅，作為購(gòu)買房產(chǎn)的一部分費(fèi)用。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的各種所得，按照法定稅率繳納的稅款。在本合同中的應(yīng)用：