房產(chǎn)按揭銷售貸款

房產(chǎn)按揭銷售貸款合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號碼】第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結構為【結構類型】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，甲方保證房產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響甲方所有權的情況。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起至過戶登記之日止，甲方將不會將房產(chǎn)進行轉讓、設定抵押或其他形式的權利限制。第二條購買價格及支付方式2.1.1乙方自signingdate起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款【金額】元整（大寫：【金額】元整）；2.1.2乙方自signingdate起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余款項【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方未按時支付首付款或剩余款項的，應按照逾期付款總額的【百分比】支付滯納金。2.3乙方支付的款項，應通過銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條按揭貸款申請3.1乙方自行向銀行申請按揭貸款，用于支付購房款。3.2乙方應向甲方提供銀行審批通過的通知書、貸款合同及其他與貸款相關的文件。3.3乙方未按時取得按揭貸款的，應按照本合同約定的期限和方式支付購房款。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1雙方約定在乙方取得按揭貸款后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3甲方應在過戶登記之日將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的【百分比】。5.2若乙方未按期支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或個人身份證件3.買賣雙方的稅務登記證4.銀行審批通過的通知書5.貸款合同6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶登記證明8.房屋交接單9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按時支付首付款或剩余款項，按照合同約定的滯納金比例計算違約金。2.乙方未按時取得按揭貸款，按照合同約定的期限和方式支付購房款。3.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)交付乙方或過戶給乙方，按照合同約定的違約金比例計算違約金。4.甲方未按照約定將房產(chǎn)證交付乙方，按照合同約定的違約金比例計算違約金。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，按照合同約定的違約金比例計算違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的建筑面積為【建筑面積】平方米的房屋。2.按揭貸款：指乙方向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。3.首付款：指乙方在signingdate起【天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方的購房款的一部分。4.滯納金：指乙方未按時支付購房款，按照合同約定的比例計算的違約金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方轉移給乙方的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定的比例計算的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方申請不到按揭貸款：解決辦法：乙方應提前與多家銀行溝通，了解貸款政策和申請條件，選擇最適合自己的貸款方案。如無法獲得貸款，乙方應按照合同約定的期限和方式支付購房款。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買賣雙方應提前了解過戶流程和所需材料，準備好所有必要的文件。在過戶過程中，雙方應積極配合，提供所需的信息和文件，以加快過戶手續(xù)的辦理。3.房產(chǎn)存在權利糾紛或債務糾紛：解決辦法：甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等文件，并保證房產(chǎn)不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響甲方所有權的情況。如房產(chǎn)存在糾紛，甲方應盡快解決，以保證合同的履行。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主，愿意出售其名下房產(chǎn)