房屋買賣分期付款的問(wèn)題與對(duì)策

房屋買賣分期付款的問(wèn)題與對(duì)策合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋買賣合同1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買該房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況詳見附件一。1.2該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3乙方同意采用分期付款的方式購(gòu)買該房屋，具體付款方式如下：第一階段：乙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房?jī)r(jià)。第二階段：自本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣_(tái)_________元整。第三階段：自第二階段付款之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣_(tái)_________元整。第四階段：自第三階段付款之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的____%，即人民幣_(tái)_________元整。1.4乙方未按時(shí)支付上述各階段款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。二、交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。三、陳述與保證3.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。3.2乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具有購(gòu)買該房屋的能力。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣金額為違約金金額。五、爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件4.附件四：分期付款計(jì)劃表5.附件五：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.附件六：家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)，視為違約。4.乙方提供虛假個(gè)人信息或無(wú)力支付房?jī)r(jià)，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議。2.分期付款：指乙方將房?jī)r(jià)分四個(gè)階段支付給甲方的方式。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，計(jì)入房?jī)r(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為賠償。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.乙方延遲付款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.乙方提供虛假信息或無(wú)力支付：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方可先嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋。3.雙方同意采用分期付款方式進(jìn)行交易。4.雙方達(dá)成房屋買賣合同，并簽