住宅買賣二手市場協(xié)議示例2024版

住宅買賣二手市場協(xié)議示例2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3交付后的責(zé)任歸屬2.交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1交易價(jià)格的確定2.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.2支付方式2.2.1支付時(shí)間2.2.2支付金額2.2.3支付方式3.房屋過戶與登記3.1房屋過戶手續(xù)3.1.1過戶所需材料3.1.2過戶辦理流程3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記3.2.1產(chǎn)權(quán)登記所需材料3.2.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程4.房屋維修與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任4.1.1維修責(zé)任的劃分4.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.2房屋保養(yǎng)責(zé)任4.2.1保養(yǎng)責(zé)任的劃分4.2.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性5.1.2配合辦理過戶手續(xù)5.1.3房屋交付時(shí)的完整性5.2買方義務(wù)5.2.1按期支付交易款項(xiàng)5.2.2配合辦理過戶手續(xù)5.2.3接收并妥善使用房屋6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約的情形6.1.2賣方違約的責(zé)任6.2買方違約6.2.1買方違約的情形6.2.2買方違約的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1和解7.1.2調(diào)解7.1.3仲裁7.1.4訴訟7.2爭議解決的時(shí)間限制8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2合同終止8.2.1終止的條件8.2.2終止的程序9.附則9.1合同的生效條件9.2合同的附件9.3合同的簽署日期9.4合同的修訂歷史第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間：雙方約定在年月日前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日交付房屋1.3.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，符合交付條件1.3.3交付后的責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買方承擔(dān)2.交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1交易價(jià)格的確定：雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）2.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格2.2支付方式2.2.1支付時(shí)間：買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表分階段支付交易款項(xiàng)2.2.2支付金額：買方應(yīng)支付的交易款項(xiàng)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整）2.2.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行支付3.房屋過戶與登記3.1房屋過戶手續(xù)3.1.1過戶所需材料：雙方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等3.1.2過戶辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照流程提交過戶材料，辦理過戶手續(xù)3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記3.2.1產(chǎn)權(quán)登記所需材料：雙方應(yīng)提供的產(chǎn)權(quán)登記材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、過戶證明等3.2.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照流程提交產(chǎn)權(quán)登記材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.房屋維修與保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任4.1.1維修責(zé)任的劃分：賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修責(zé)任，買方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修責(zé)任4.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如涉及共同責(zé)任，雙方協(xié)商承擔(dān)4.2房屋保養(yǎng)責(zé)任4.2.1保養(yǎng)責(zé)任的劃分：賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的保養(yǎng)責(zé)任，買方負(fù)責(zé)房屋交付后的保養(yǎng)責(zé)任4.2.2保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如涉及共同責(zé)任，雙方協(xié)商承擔(dān)5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.1.1房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性5.1.2配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)5.1.3房屋交付時(shí)的完整性：賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件5.2買方義務(wù)5.2.1按期支付交易款項(xiàng)：買方應(yīng)按約定時(shí)間向賣方支付交易款項(xiàng)5.2.2配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)積極配合賣方辦理過戶手續(xù)5.2.3接收并妥善使用房屋：買方應(yīng)按約定接收房屋，并妥善使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約的情形：包括但不限于未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)、未能保證房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性等6.1.2賣方違約的責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2買方違約6.2.1買方違約的情形：包括但不限于未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)、未能配合辦理過戶手續(xù)等6.2.2買方違約的責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1變更的條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容8.1.2變更的程序：變更事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章生效8.2合同終止8.2.1終止的條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致終止合同8.2.2終止的程序：終止事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章生效9.附則9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等9.3合同的簽署日期：本合同簽署日期為年月日9.4合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日10.爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決的時(shí)間限制：爭議應(yīng)在發(fā)生后30日內(nèi)解決，否則視為雙方均放棄爭議解決的權(quán)利11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方11.2轉(zhuǎn)讓的條件：如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章生效12.合同的解除12.1解除的條件：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同12.2解除的程序：解除事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章生效13.合同的違約金13.1違約金的計(jì)算：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%13.2違約金的支付：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)，向守約方支付違約金14.合同的保密條款14.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露14.2保密期限：本合同保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件，編號(hào)為京X字第號(hào)。2.身份證復(fù)印件：賣方和買方的有效身份證件復(fù)印件，用于驗(yàn)證身份信息。3.戶口本復(fù)印件：賣方和買方的戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)家庭成員信息。4.婚姻狀況證明：賣方和買方的婚姻狀況證明文件，用于確認(rèn)婚姻狀況。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件。6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書：詳細(xì)列明房屋過戶所需支付的稅費(fèi)明細(xì)。7.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的條件。8.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋歷年來的維修保養(yǎng)情況，以證明房屋的維護(hù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。未能保證房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性。房屋交付時(shí)不符合約定的交付條件。未能履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為本合同交易金額的10%。賣方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)，向守約方支付違約金。2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。未能配合辦理過戶手續(xù)。未能接收并妥善使用房屋。未能履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金為本合同交易金額的10%。買方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)，向守約方支付違約金。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究賣方的其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易金額的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.守約方：指在合同履行過程中遵守合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。7.附件：指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。