2024年個人房屋借款合同常用版（二篇）

第12頁共12頁2024年個人房屋借款合同常用版本合同對雙方的經(jīng)濟收入等方面實施監(jiān)督；九、當發(fā)生住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的變更時，乙方須在相關(guān)事項變更后的五個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方；十、若發(fā)生任何對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，乙方應(yīng)立即以書面形式通知甲方。第十一條關(guān)于本合同項下費用的承擔甲方承擔的費用包括：___________________________，乙方承擔的費用包括：_________________________。第十二條違約責任一、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方未履行或未完全履行本合同所約定的義務(wù)，均應(yīng)承擔違約責任。二、若甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。三、乙方未能按時還款即視為違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1.將發(fā)放的貸款視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；2.在本合同載明的貸款利率水平上加收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利；3.依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；4.甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本金、利息和費用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方將按照以下方式處理：其他；5.乙方因過錯導(dǎo)致甲方其他任何損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止。二、乙方如需展期，應(yīng)在到期日前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應(yīng)展期；否則將作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方均不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，當債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本金、利息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。但本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：1.在甲方所在地法院通過訴訟方式；2.在所在地法院通過訴訟方式；3.仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁；4.其他：__________________________________________。三、各方確認：_____銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設(shè)定的義務(wù)對繼承人或受遺贈人依然有效。第十七條附則一、本合同項下的借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件等，均為本合同的組成部分。二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：_____，聯(lián)系電話：_____三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)____份。第十八條符號的意思表示在□里打√表示選擇該選項，在□里打×表示不選擇該選項。第十九條其他約定（空欄不足可另附頁）：合同各方簽名蓋章：甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同常用版（二）在未就上述實現(xiàn)方式達成一致的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)申請法院對抵押房產(chǎn)進行拍賣或變賣以直接實現(xiàn)抵押權(quán)。如出現(xiàn)本合同第十條第二款所述情形，導(dǎo)致貸款人提前收回貸款，貸款人亦可依據(jù)前述規(guī)定對抵押物進行處置并優(yōu)先受償。第二十條抵押條款的效力：即使“借貸條款”因某些原因部分無效或變更，不影響其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力。抵押人仍需按照約定承擔責任。第二十一條抵押注銷：借款人清償全部貸款本息當日，貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人在房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記。第三部分特別約定第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自各方簽字并完成抵押登記后生效，于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。合同變更或解除需各方達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成前，合同條款保持有效。如需變更登記，應(yīng)由各方共同辦理。合同的變更或解除不影響各方要求賠償損失的權(quán)利，也不影響爭議解決條款的效力。第二十三條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：貸款人可將本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，須書面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人應(yīng)繼續(xù)履行合同責任和義務(wù)。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和抵押人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十四條違約責任：1.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款，應(yīng)支付全部貸款本金5%的違約金。2.出現(xiàn)以下任一情況，導(dǎo)致無法根據(jù)第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)支付全部貸款本金的違約金，并賠償?shù)盅喝说慕?jīng)濟損失：(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；(2)因抵押他項權(quán)證保管不當導(dǎo)致丟失、損壞，難以辦理抵押注銷；(3)未書面通知抵押人將他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法聯(lián)系，無法按約辦理抵押注銷；(5)其他影響抵押注銷的情況。3.辦理抵押登記后，借款人無合理理由拒絕接受貸款人款項超過指定日期的，應(yīng)承擔相當于本合同一個月利息的金額。4.借款人提前還款，按以下約定處理：(條款內(nèi)容較多，未完全列出，但保持原意)第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務(wù)承擔連帶清償責任。第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及實現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的抵押物估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人和抵押人共同承擔。第二十七條附件效力：所有與本合同相關(guān)的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同爭議的解決：合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地法院提起訴訟。第二十九條合同份數(shù)：本合同共四份，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)、咨詢服務(wù)商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人與抵押人非同一人，雙方同