新建商品住房合同模板

新建商品住房合同模板合同編號(hào)：[待填寫(xiě)]

新建商品住房合同模板

甲方（出賣人）：[待填寫(xiě)]

乙方（買受人）：[待填寫(xiě)]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方新建商品住房的買賣事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本信息

1.1甲方新建商品住房位于[待填寫(xiě)]，共計(jì)[待填寫(xiě)]套，乙方購(gòu)買的房屋為其中的第[待填寫(xiě)]套。

1.2房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[待填寫(xiě)]，建筑密度為[待填寫(xiě)]，綠化率為[待填寫(xiě)]。

1.3房屋總建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米，套內(nèi)建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為[待填寫(xiě)]平方米。

第二條房屋價(jià)格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買的房屋總價(jià)為人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）。

2.2乙方按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：

（1）預(yù)訂房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）；

（2）雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，乙方應(yīng)在[待填寫(xiě)]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）；

（3）剩余房款人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）將通過(guò)銀行按揭方式支付，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第三條交付及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.2房屋交付時(shí)間為[待填寫(xiě)]，交付地點(diǎn)為[待填寫(xiě)]。

3.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[待填寫(xiě)]日內(nèi)予以修復(fù)。

第四條質(zhì)量及保修

4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于新建商品住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照購(gòu)房合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。

4.2房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。

第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由[待填寫(xiě)]承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的[待填寫(xiě)]%。

6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的[待填寫(xiě)]‰作為違約金。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

乙方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

簽訂日期：[待填寫(xiě)]

附件：

1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

3.房屋平面圖

4.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：[待填寫(xiě)]

新建商品住房合同模板（甲方權(quán)益主導(dǎo)）

甲方（出賣人）：[待填寫(xiě)]

乙方（買受人）：[待填寫(xiě)]

丙方（第三方主體）：[待填寫(xiě)]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方新建商品住房的買賣事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本信息

1.1甲方新建商品住房位于[待填寫(xiě)]，共計(jì)[待填寫(xiě)]套，乙方購(gòu)買的房屋為其中的第[待填寫(xiě)]套。

1.2房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[待填寫(xiě)]，建筑密度為[待填寫(xiě)]，綠化率為[待填寫(xiě)]。

1.3房屋總建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米，套內(nèi)建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為[待填寫(xiě)]平方米。

第二條房屋價(jià)格及支付方式

2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買的房屋總價(jià)為人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）。

2.2乙方按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：

（1）預(yù)訂房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)訂金人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）；

（2）雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，乙方應(yīng)在[待填寫(xiě)]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）；

（3）剩余房款人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）將通過(guò)銀行按揭方式支付，乙方應(yīng)按揭貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第三條交付及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.2房屋交付時(shí)間為[待填寫(xiě)]，交付地點(diǎn)為[待填寫(xiě)]。

3.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[待填寫(xiě)]日內(nèi)予以修復(fù)。

第四條質(zhì)量及保修

4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于新建商品住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照購(gòu)房合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。

4.2房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。

第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由[待填寫(xiě)]承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的[待填寫(xiě)]%。

6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的[待填寫(xiě)]‰作為違約金。

第七條甲方權(quán)益保障

7.1乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

7.2甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情變化，調(diào)整房?jī)r(jià)款，具體調(diào)整金額和時(shí)間雙方另行協(xié)商。

7.3甲方在合同約定的交付時(shí)間前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行自用、出租或出售，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和責(zé)任。

第八條乙方限制條款

8.1乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

8.2乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、出租或出售。

8.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條第三方主體丙方的責(zé)權(quán)利

9.1丙方作為第三方主體，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的新建商品住房進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和保修管理。

9.2丙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

9.3丙方應(yīng)在房屋交付后[待填寫(xiě)]年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條其他約定

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

11.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

甲方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

乙方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

丙方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

簽訂日期：[待填寫(xiě)]

附件：

1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

3.房屋平面圖

4.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的意義和目的：

在本合同中，甲方作為出賣人，其權(quán)益得到了充分保障。甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情變化，調(diào)整房?jī)r(jià)款，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行自用、出租或出售。此外，甲方還通過(guò)設(shè)定乙方的限制條款，確保乙方按合同約定支付房?jī)r(jià)款，并合理使用房屋。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：[待填寫(xiě)]

新建商品住房租賃合同模板（乙方權(quán)益主導(dǎo)）

甲方（出租人）：[待填寫(xiě)]

乙方（承租人）：[待填寫(xiě)]

丙方（第三方主體）：[待填寫(xiě)]

鑒于甲方擁有位于[待填寫(xiě)]的新建商品住房，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃并使用該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本信息

1.1甲方出租的新建商品住房位于[待填寫(xiě)]，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為[待填寫(xiě)]，建筑密度為[待填寫(xiě)]，綠化率為[待填寫(xiě)]。

1.2房屋總建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米，套內(nèi)建筑面積為[待填寫(xiě)]平方米。

第二條租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限為[待填寫(xiě)]年，自[待填寫(xiě)]之日起至[待填寫(xiě)]日止。

2.2租金為人民幣[待填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[待填寫(xiě)]元整）每月，乙方應(yīng)在每月[待填寫(xiě)]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

第三條交付及使用

3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.2房屋交付時(shí)間為[待填寫(xiě)]，交付地點(diǎn)為[待填寫(xiě)]。

3.3乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

第四條維修責(zé)任

4.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修。

4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

第五條保險(xiǎn)責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為租賃房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的[待填寫(xiě)]%。

6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金的[待填寫(xiě)]‰作為違約金。

第七條乙方權(quán)益保障

7.1乙方有權(quán)按照合同約定，使用租賃房屋及設(shè)施。

7.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修。

7.3租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)按照合同約定，優(yōu)先承租該房屋。

第八條甲方限制條款

8.1甲方不得干涉乙方的正常使用租賃房屋及設(shè)施。

8.2甲方不得隨意提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

8.3甲方不得在租賃期限內(nèi)，提前收回租賃房屋。

第九條第三方主體丙方的責(zé)權(quán)利

9.1丙方作為第三方主體，負(fù)責(zé)對(duì)甲方的新建商品住房進(jìn)行租賃管理及維修服務(wù)。

9.2丙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋租賃及維修事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。

9.3丙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條其他約定

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

11.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日終止。

甲方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

乙方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

丙方（蓋章）：[待填寫(xiě)]

簽訂日期：[待填寫(xiě)]

附件：

1.《房屋所有權(quán)證》

2.《物業(yè)管理規(guī)定》

3.房屋平面圖

4.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)的意義和目的：

在本合同中，乙方作為承租人，其權(quán)益得到了充分保障。乙方有權(quán)按照合同約定，使用租賃房屋及設(shè)施，并有權(quán)要求甲方提供房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修。此外，乙方還通過(guò)設(shè)定甲方的限制條款，確保甲方不得干涉乙方的正常使用租賃房屋及設(shè)施，不得隨意提高租金，以及不得在租賃期限內(nèi)，提前收回租賃房屋。

弱化甲方