2024社區(qū)委托物業(yè)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和管理期限，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)規(guī)章制度。二、服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，按照約定向甲方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。以后每期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付日前支付。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔優(yōu)美，為甲方提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的__________%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。若主體資格不符合法律規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)審查對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免乙方未完全履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)范圍等，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.服務(wù)費(fèi)用：確保服務(wù)費(fèi)用約定明確，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式等，并約定違約責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：確保乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，避免物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：在合同中設(shè)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定乙方未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，確保一方違約時(shí)另一方有權(quán)要求賠償。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償范圍等。6.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)快速解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。7.合同的生效、變更和解除：明確合同的生效條件、變更和解除程序。解決辦法：在合同中約定合同生效的條件、變更和解除的程序，以及相關(guān)的法律后果。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：本合同中的委托方，即社區(qū)居民委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)。2.乙方：本合同中的受托方，即具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)等。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。5.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。7.合同生效：合同約定的條件得到滿(mǎn)足，合同開(kāi)始產(chǎn)生法律效力的行為。8.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同變更：合同當(dāng)事人對(duì)已生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。10.物業(yè)管理：乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.社區(qū)居民委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行合同簽訂。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間，就單個(gè)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的特殊要求：如甲方有特殊的服務(wù)需求，可補(bǔ)充條款中詳細(xì)說(shuō)明，乙方應(yīng)根據(jù)要求提供相應(yīng)的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用上升，可補(bǔ)充條款中約定費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。3.緊急情況的應(yīng)對(duì)措施：如遇突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、事故等，雙方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)和處理，可補(bǔ)充條款中約定。4.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件：如合同到期后，雙方同意續(xù)簽，可補(bǔ)充條款中約定續(xù)簽的條件和程序。附件列表：1.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法