二手房屋按揭買賣合同的法律問題

二手房屋按揭買賣合同的法律問題合同編號：__________二手房屋按揭買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積如下：地址：____________________面積：____________________平方米1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元整支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣（￥）__________元整支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（￥）__________元整。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條按揭貸款4.1買方同意以該房屋作為抵押，向銀行申請按揭貸款人民幣（￥）__________元整。4.2買方應(yīng)自行承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，并保證按時(shí)還款。4.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供銀行出具的按揭貸款批準(zhǔn)函。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣（￥）__________元整。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣（￥）__________元整。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.銀行按揭貸款批準(zhǔn)函5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交接單7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，造成買方損失，屬于違約行為。4.買方未按時(shí)還款或未按合同約定使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，以所購房屋作為抵押物的貸款。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何法律糾紛。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，如果賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行合同，如果買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方想出售二手房屋，買方想購買并申請按揭貸款。2.場景：買方