農(nóng)村房屋及宅基地流轉(zhuǎn)

農(nóng)村房屋及宅基地流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）__________村__________組的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其上述房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/集體土地使用證號(hào)為__________。1.2甲方擁有的宅基地面積為__________平方米，宅基地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方保證上述房屋及宅基地的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）購買甲方上述房屋及宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地使用權(quán)證交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及宅基地，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶手續(xù)所需費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋及宅基地的用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定交付房屋及宅基地，或者交付的房屋及宅基地存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證/集體土地使用證4.宅基地使用權(quán)證5.房屋及宅基地現(xiàn)狀照片6.房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房屋及宅基地的用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給成員用于建設(shè)住宅的土地。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指購買農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人。5.集體土地使用證：指確認(rèn)集體土地使用權(quán)歸屬的證明文件。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對(duì)方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.遇到甲方不履行交付義務(wù)：催告甲方履行義務(wù)，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方不支付轉(zhuǎn)讓款：催告乙方支付轉(zhuǎn)讓款，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到過戶手續(xù)辦理困難：咨詢專業(yè)人士，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.遇到擅自改變房屋及宅基地用途：要求乙方恢復(fù)原狀，或向相