2024年三亞市房屋租賃合同（三篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年三亞市房屋租賃合同出租方（甲方）：_____身份證號(hào)碼：_____承租方（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之相關(guān)條款，特訂立本合同以資雙方共同遵守。一、甲方將位于_____的單間出租予乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。乙方承諾居住人數(shù)為_(kāi)___人，并承諾不擅自改變房屋用途。二、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元。若乙方提前終止合同，則按每月____元進(jìn)行租金結(jié)算；租金結(jié)算周期為三個(gè)月，遵循先付租金后用房的原則，簽訂合同后，乙方須先行支付第三個(gè)月的租金予甲方。三、乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)等及其他因居住而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方共同承擔(dān)。租賃期滿時(shí)，乙方須結(jié)清所有欠費(fèi)。四、室內(nèi)物品清單如下：床、衣柜、桌柜、空調(diào)、沙發(fā)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。為保障雙方權(quán)益，乙方須向甲方支付押金____元。租賃結(jié)束時(shí)，若房屋及設(shè)施無(wú)損壞，甲方須全額退還押金。若乙方在租賃期間損壞房屋設(shè)備，需賠償甲方相應(yīng)損失。五、乙方不得擅自損壞房屋設(shè)施。如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。乙方存在以下情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，且乙方須負(fù)責(zé)賠償甲方損失：a.擅自轉(zhuǎn)租；b.擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用；c.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途；d.拖欠租金累計(jì)達(dá)____日；e.利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；f.故意損壞房屋（如衛(wèi)生間、墻壁等）。六、租賃期滿后，若乙方希望繼續(xù)租賃，須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方將在收到乙方請(qǐng)求后7天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意繼續(xù)租賃，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。七、租賃期間，任何一方欲終止合同，須提前1個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可終止合同。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金，金額為一個(gè)月房租。八、租賃期滿后，乙方不再繼續(xù)承租的，應(yīng)在____日內(nèi)將房屋交還甲方；任何滯留物均視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處臵，乙方對(duì)此無(wú)異議。九、本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提請(qǐng)成都仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。十、因不可抗力或政策原因?qū)е路课轃o(wú)法出租或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年三亞市房屋租賃合同（二）出租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以：1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點(diǎn)為：_______________________________________________。二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì)____平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)交接清單。三、租賃物用途：餐飲業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò)____年，超過(guò)部分無(wú)效。四、租賃期限：共計(jì)____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣_(tái)___元，第二年租金____元整，第三年租金____元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每年____月____日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金____元整。期滿退場(chǎng)____日內(nèi)無(wú)息退還。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書(shū)，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。九、違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過(guò)十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書(shū)面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交租賃物所在地法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開(kāi)始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日簽約地點(diǎn)：乙方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日2024年三亞市房屋租賃合同（三）第十二條甲方違約責(zé)任1.甲方未能按約定支付租金總額之一定比例的違約金時(shí)，除應(yīng)支付該違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。違約金比例通常建議設(shè)定為租金總額的5%至20%。2.若乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交房一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金一定倍數(shù)的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。違約金倍數(shù)通常不超過(guò)日租金的2倍。3.因甲方怠于履行維修義務(wù)或緊急情況，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)費(fèi)用或折抵租金，但乙方需提供有效憑證作為依據(jù)。4.甲方違反合同約定，強(qiáng)制提前收回房屋導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的，應(yīng)按自收回之日起至租賃期滿期間應(yīng)付租金的一定比例向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。乙方亦有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方排除妨礙。5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租行為導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于重新租房的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失等。第十三條乙方違約責(zé)任1.租賃期間，乙方如有違約行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。乙方應(yīng)支付自合同解除之日起至合同期滿之日止的租金一定比例的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。2.乙方逾期交納合同約定費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期費(fèi)用總額的一定比例向甲方支付滯納金。滯納金比例通常設(shè)定為每日萬(wàn)分之五至千分之一。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，應(yīng)按退租之日起至合同期滿之日止的租金一定比例向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金比例通常設(shè)定為5%至20%。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的一定比例向甲方支付違約金。違約金比例通常設(shè)定為每日萬(wàn)分之五至千分之一。5.租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于原日租金一定倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。滯納金倍數(shù)通常不超過(guò)日租金的3倍。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.因政策需要拆除或改造已租賃房屋的，按照法律規(guī)定處理。國(guó)務(wù)院拆遷條例對(duì)承租人有明確的安置規(guī)定。3.因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第十五條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：1.提交具體仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體法院可由雙方約定，如原告所在地、被告所在地或房屋所在地等。第十六條其他約定事項(xiàng)第十七條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八條合同份數(shù)與保管本合同及附件一式若干份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各份合同具有同等法律效力。附件：1.設(shè)施、設(shè)備清單合同雙方信息甲方：__