2024年不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版

2024年不動產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式第二條貸款條件2.1借款人資格2.2抵押物價值評估2.3貸款用途2.4貸款審批流程第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款發(fā)放與支付的監(jiān)督第四條抵押權(quán)的設(shè)立與行使4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的行使4.3抵押權(quán)的變更第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同的終止第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與法院第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條合同的附則11.1通知與送達(dá)11.2合同的保管11.3合同的繼承第十二條合同的適用法律12.1合同的適用法律12.2法律適用沖突的解決第十三條合同的解釋與履行13.1合同的解釋13.2合同的履行第十四條其他條款14.1保密條款14.2第三方受益條款14.3強制性條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1借款人：指合同簽訂時，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人。1.1.2貸款人：指合同簽訂時，向借款人提供貸款并享有收回貸款本息權(quán)利的當(dāng)事人。1.1.3抵押人：指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，將其不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物的當(dāng)事人。1.1.4抵押權(quán)人：指根據(jù)合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的當(dāng)事人。1.2不動產(chǎn)1.2.1指借款人或者抵押人擁有或者依法取得的所有權(quán)的不動產(chǎn)。1.3抵押貸款1.3.1指借款人向貸款人申請，以抵押的不動產(chǎn)作為擔(dān)保，貸款人提供給借款人的資金。1.4貸款金額1.4.1指合同約定的借款人可以向貸款人申請的貸款最高額度。1.5貸款期限1.5.1指合同約定的借款人應(yīng)還清全部貸款本金及利息的期限。1.6利率1.6.1指合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息比率。1.7還款方式1.7.1指借款人按照合同約定的方式償還貸款本金和利息的行為。第二條貸款條件2.1借款人資格2.1.1借款人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。2.2抵押物價值評估2.2.1抵押物的價值應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。2.3貸款用途2.3.1借款人應(yīng)當(dāng)明確貸款用途，并承諾貸款用于合法用途。2.4貸款審批流程2.4.1貸款人應(yīng)按照約定的流程和期限審核借款人的貸款申請。第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.1.1貸款人應(yīng)在合同約定的條件下向借款人發(fā)放貸款。3.2貸款支付3.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定的方式將貸款支付給借款人。3.3貸款發(fā)放與支付的監(jiān)督3.3.1貸款人應(yīng)對貸款發(fā)放與支付進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與行使4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.1.1借款人和貸款人應(yīng)共同向有關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)的行使4.2.1貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)的變更4.3.1抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用貸款。5.2借款人的義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)按合同約定償還貸款本金及利息。5.2.2借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.1.1貸款人有權(quán)按合同約定收取貸款本金及利息。6.2貸款人的義務(wù)6.2.1貸款人應(yīng)按合同約定提供貸款。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同的變更7.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除7.2.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同的終止7.3.1合同終止的條件和方式按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.1.1借款人未按期償還貸款本金或利息的，應(yīng)支付遲延利息。8.1.2借款人未按合同約定使用貸款的，應(yīng)支付違約金。8.1.3借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人的違約責(zé)任8.2.1貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。8.2.2貸款人未按合同約定收取貸款本金或利息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3貸款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院9.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改10.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除10.3.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的附則11.1通知與送達(dá)11.1.1任何一方向另一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2合同的保管11.2.1雙方均應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件。11.3合同的繼承11.3.1合同的權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼承。第十二條合同的適用法律12.1合同的適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律適用沖突的解決12.2.1如本合同與國際慣例或者國際法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條合同的解釋與履行13.1合同的解釋13.1.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的履行13.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他條款14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2第三方受益條款14.2.1如合同約定第三方為受益人，借款人和貸款人應(yīng)確保第三方享有合同約定的權(quán)益。14.3強制性條款14.3.1本合同的強制性條款不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：抵押不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：貸款用途證明文件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明文件附件六：貸款發(fā)放與支付流水證明文件附件七：還款計劃表附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決機構(gòu)證明文件附件十：合同簽字蓋章頁附件一的詳細(xì)要求和說明：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，以證明其具有完全民事行為能力。附件二的詳細(xì)要求和說明：抵押不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等，用以證明抵押人對其不動產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說明：貸款用途證明文件應(yīng)包括貸款用途的詳細(xì)說明、相關(guān)合同或者協(xié)議等，用以證明借款人將貸款用于約定的用途。附件四的詳細(xì)要求和說明：貸款人授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽署，授權(quán)相關(guān)人員處理與貸款相關(guān)的事宜。附件五的詳細(xì)要求和說明：抵押權(quán)設(shè)立證明文件應(yīng)包括抵押登記證明、抵押權(quán)設(shè)立通知書等，用以證明抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。附件六的詳細(xì)要求和說明：貸款發(fā)放與支付流水證明文件應(yīng)包括貸款發(fā)放流水、還款流水等，用以證明貸款的發(fā)放與支付情況。附件七的詳細(xì)要求和說明：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人應(yīng)按期還款的本金和利息金額、還款日期等信息。附件八的詳細(xì)要求和說明：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的具體計算方法，包括但不限于計算基數(shù)、比例等。附件九的詳細(xì)要求和說明：爭議解決機構(gòu)證明文件應(yīng)包括爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明、授權(quán)書等，用以證明爭議解決機構(gòu)的合法性。附件十的詳細(xì)要求和說明：合同簽字蓋章頁應(yīng)包括合同雙方的簽字或者蓋章，用以證明雙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期償還貸款本金或利息。2.借款人未按合同約定使用貸款。3.借款人違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按期償還貸款本金或利息的，應(yīng)支付遲延利息，遲延利息的計算方式見附件八。2.借款人未按合同約定使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式見附件八。3.借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按期償還貸款本金或利息，根據(jù)附件八的違約金計算公式，貸款人可以要求借款人支付遲延利息作為違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押貸款：指借款人以其不動產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款。3