2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協議版

2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋戶型1.5房屋樓層第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間第三條交付時間與條件3.1交付時間3.2交付條件第四條質量保證4.1房屋質量4.2質量保證期限第五條售后服務5.1售后服務內容5.2售后服務期限第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同終止條件第十條權利與義務10.1賣方的權利與義務10.2買方的權利與義務第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力導致的后果第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件13.2轉讓程序第十四條其他約定14.1物業(yè)服務14.2配套設施14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積。1.3房屋結構：房屋結構為層鋼筋混凝土結構，包括室、廳、衛(wèi)、陽臺等。1.4房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和面積分配以房屋設計圖紙為準。1.5房屋樓層：房屋位于層，總樓層為層，具體樓層位置以樓房結構圖紙為準。第二條銷售價格與支付方式2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本金、裝修費用、配套設施費用等。2.2付款方式：買方應按照合同約定的付款時間，通過銀行轉賬、現金支付等方式向賣方支付購房款項。2.3付款時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內，向賣方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項在房屋交付時一次性支付完畢。第三條交付時間與條件3.1交付時間：賣方應按照合同約定的交付條件，在本合同簽訂之日起個月內，將符合交付條件的房屋交付給買方。第四條質量保證4.1房屋質量：賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，保證房屋結構安全、使用功能完善。4.2質量保證期限：賣方對房屋質量的保證期限為交付之日起年，如有質量問題，賣方負責修復或按約定方式處理。第五條售后服務5.1售后服務內容：賣方在質量保證期內提供房屋的維修、保養(yǎng)等服務，包括但不限于水電維修、家具維修、綠化養(yǎng)護等。5.2售后服務期限：售后服務期限為質量保證期滿后年，如有特殊情況雙方可協商延長。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因導致合同內容需要變更的，雙方可協商一致進行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商一致解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件：合同生效后，如雙方認為有必要修改合同，應書面簽署修改協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十條權利與義務10.1賣方的權利與義務10.1.1賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2賣方應按照合同約定，按時交付符合交付條件的房屋。10.1.3賣方應提供合法的房屋所有權證、土地使用權證等相關證書。10.1.4賣方應按照約定提供售后服務。10.2買方的權利與義務10.2.1買方應按照合同約定支付購房款項。10.2.2買方應按照合同約定接受房屋交付。10.2.3買方應按照約定使用和維護房屋及配套設施。10.2.4買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同簽訂過程中和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力導致的后果：由于不可抗力導致合同無法履行或者履行困難，受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商一致決定部分或全部免除責任。第十三條合同的轉讓13.1轉讓條件：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2轉讓程序：如需轉讓本合同，應書面通知對方，并經對方同意后方可進行。第十四條其他約定14.1物業(yè)服務：買方接受并遵守物業(yè)服務規(guī)定，按照約定的標準和費用享受物業(yè)服務。14.2配套設施：房屋所附帶的配套設施，如綠化、停車位、健身設施等，按照相關管理規(guī)定使用。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，執(zhí)行法律法規(guī)要求的其他事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋設計圖紙附件四：房屋裝修標準附件五：售后服務承諾附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：不可抗力證明文件附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件，買方應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件三：房屋設計圖紙詳細要求和說明：房屋設計圖紙是展示房屋結構、布局和尺寸的technicaldrawing，買方應認真審查圖紙內容，確保房屋結構與圖紙一致。附件四：房屋裝修標準詳細要求和說明：房屋裝修標準是明確房屋內部裝修質量、材料和工藝的要求，買方應按照約定標準驗收房屋。附件五：售后服務承諾詳細要求和說明：售后服務承諾是賣方對買方提供維修、保養(yǎng)等服務的承諾，買方應按照約定享受售后服務。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定是規(guī)范物業(yè)公司對小區(qū)進行管理的規(guī)則，買方應遵守相關規(guī)定，履行相關義務。附件七：不可抗力證明文件詳細要求和說明：不可抗力證明文件是證明合同無法履行或履行困難的原因屬于不可抗力的文件，由受到不可抗力影響的一方提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.賣方提供的售后服務不符合約定。3.買方遲延支付購房款項。4.買方未按照約定使用和維護房屋及配套設施。5.雙方未按照約定履行合同其他義務。違約責任認定：1.賣方遲延交付房屋或交付的房屋不符合約定，應承擔逾期交付違約金和/或賠償買方因此遭受的損失。2.賣方提供的售后服務不符合約定，應承擔維修、更換等責任，并賠償買方因此遭受的損失。3.買方遲延支付購房款項，應承擔逾期付款違約金和/或賠償賣方因此遭受的損失。4.買方未按照約定使用和維護房屋及配套設施，應承擔相應的維修費用和/或賠償賣方因此遭受的損失。5.雙方未按照約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：賣方遲延交付房屋，導致買方無法按時入住，買方因此遭受臨時住宿費用損失。根據合同約定，賣方應承擔逾期交付違約金，并賠償買方臨時住宿費用損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力是指導致合同無法履行或履行困難的原因，受到不可抗力影響的一方可以據此免除部分或全部責任。法律名詞：售后服務解釋：售后服務是指賣方在房屋交付后，按照約定向買方提供的維修、保養(yǎng)等服務。在本合同中，售后服務是賣方的義務，買方應按照約定享受售