二手房買賣北京市專用協(xié)議格式版

二手房買賣北京市專用協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)聲明5.2瑕疵聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)12.2特別約定第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同的簽訂與保管14.1簽訂時(shí)間14.2簽訂地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/混合結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等1.3房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號(hào)：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號(hào)：2.2.4聯(lián)系電話：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.003.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付給出賣人第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1產(chǎn)權(quán)聲明：出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.2瑕疵聲明：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)說(shuō)明房屋的已知瑕疵和潛在問(wèn)題第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后X年內(nèi)的保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用：房屋維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)等第七條物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)用7.2水電費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的水電費(fèi)用7.3其他費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金元8.1.2出賣人未如實(shí)告知買受人房屋產(chǎn)權(quán)情況、瑕疵等，應(yīng)支付違約金元8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金元8.2.2買受人未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金元第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.3合同終止：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自行終止第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛11.2買受人陳述與保證：買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十二條附加條款12.1補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2特別約定：雙方對(duì)本合同的某些條款有特別約定的，應(yīng)以書面形式明確約定第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條所涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同第二條所涉及的出賣人、買受人身份證復(fù)印件13.3其他重要文件：附本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件第十四條合同的簽訂與保管14.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂14.2簽訂地點(diǎn)：（具體地址）14.3合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.4合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息附件說(shuō)明：作為本合同第一條所涉及的房屋所有權(quán)證的副本，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息附件說(shuō)明：作為本合同第二條所涉及的出賣人、買受人身份證的副本，用于證明雙方的身份資格附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛附件說(shuō)明：作為本合同第五條出賣人保證的附件證據(jù)，證明房屋產(chǎn)權(quán)的清晰狀態(tài)附件四：房屋瑕疵說(shuō)明附件要求：詳細(xì)描述房屋已知瑕疵和潛在問(wèn)題附件說(shuō)明：作為本合同第五條出賣人陳述與保證的附件證據(jù)，說(shuō)明房屋的瑕疵情況附件五：房屋維修費(fèi)用預(yù)算附件要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、材料費(fèi)、人工費(fèi)等費(fèi)用附件說(shuō)明：作為本合同第六條出賣人維修責(zé)任的附件證據(jù)，明確維修費(fèi)用的預(yù)算附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、其他費(fèi)用等項(xiàng)目的金額附件說(shuō)明：作為本合同第七條買受人承擔(dān)費(fèi)用的附件證據(jù)，明確費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包含房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有重要文件附件說(shuō)明：作為本合同第四條過(guò)戶手續(xù)的附件證據(jù)，證明過(guò)戶手續(xù)的合法性和完整性說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋2.出賣人未如實(shí)告知買受人房屋產(chǎn)權(quán)情況、瑕疵等3.買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款4.買受人未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的違約金元2.損害賠償：如因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任示例說(shuō)明：若出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用等）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，再次進(jìn)入