二手房租賃協(xié)議法律文檔版

二手房租賃協(xié)議法律文檔版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的違約金第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用及限制6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋禁止行為6.3房屋變更用途限制第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.3第三方損害責(zé)任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后租金處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋返還時(shí)間及條件12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)12.4寵物飼養(yǎng)條款12.5房屋出租人或承租人身份證明文件第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：兩室一廳一衛(wèi)1.4租賃用途：居住第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2023年4月1日2.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月底支付下月租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶3.4租金遲延支付的違約金：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金第四條押金4.1押金金額：人民幣元整4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金4.3押金扣除事項(xiàng)：出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人違反本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及違約金等第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)重大故障或損壞，需要大額維修費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)比例第六條房屋使用及限制6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和功能合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途6.2房屋禁止行為：承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活6.3房屋變更用途限制：如承租人需要變更房屋用途，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意，否則出租人有權(quán)解除本合同第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付7.3第三方損害責(zé)任：如租賃房屋及附屬設(shè)施因第三人的原因造成損壞，出租人和承租人應(yīng)共同追究第三人的責(zé)任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：租賃期內(nèi)，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除條件：8.2.1出租人解除合同：出租人提前X個(gè)月書面通知承租人，可以解除本合同8.2.2承租人解除合同：承租人提前X個(gè)月書面通知出租人，可以解除本合同8.2.3雙方解除合同：雙方協(xié)商一致解除本合同8.3合同解除后租金處理：租賃合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃房屋，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余租金和押金（如有）第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失9.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，敗訴方承擔(dān)勝訴方的仲裁費(fèi)用第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，按照第十條規(guī)定執(zhí)行第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)12.2房屋返還時(shí)間及條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施返還給出租人12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：承租人損壞租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格或維修實(shí)際費(fèi)用進(jìn)行賠償12.4寵物飼養(yǎng)條款：承租人在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活12.5房屋出租人或承租人身份證明文件：雙方應(yīng)在本合同簽訂前向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明文件復(fù)印件第十三條附件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充約定，可作為本合同附件13.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：出租人應(yīng)向承租人提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋周邊環(huán)境。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房屋使用限制、特殊約定、維修責(zé)任分配、租賃期間重要事件通知等補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂，并加蓋公章。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：出租人應(yīng)提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。附件四：身份證明文件詳細(xì)要求：出租人和承租人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明文件的復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定交付租賃房屋或附屬設(shè)施。2.出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)。3.出租人未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件。4.承租人未按照合同約定支付租金。5.承租人未按照合同約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。6.承租人未按照合同約定提前通知解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行支付。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。3.合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件進(jìn)行解除，并按照合同約定處理剩余租金和押金。示例說明：若出租人未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或使用權(quán)人，依法有權(quán)將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指依法租用出租人房屋的個(gè)人或單位。3.租賃期限