2024年不動產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版

2024年不動產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)描述1.3交易金額1.4付款方式1.5交付時間1.6稅費承擔(dān)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同的生效與終止1.10其他定義與解釋2.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付條件3.2交付時間3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.付款與退款4.1首付款4.2貸款事宜4.3尾款支付4.4退款條件與金額5.稅費支付5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方5.3稅費支付時間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額與方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充協(xié)議格式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.適用法律11.1合同簽訂地法律11.2國際交易法律適用12.合同的語言版本12.1中文版本12.2其他語言版本13.其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2房屋維修保養(yǎng)13.3租賃事宜14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)描述1.3交易金額1.4付款方式買方同意按照本合同約定的付款方式向賣方支付交易金額。付款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付給賣方。（2）貸款事宜：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。貸款辦理成功后，買方應(yīng)將貸款款項支付給賣方。（3）尾款支付：買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后（）日內(nèi)支付給賣方剩余的交易金額。1.5交付時間雙方同意，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買方。1.6稅費承擔(dān)（1）交易稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由（賣方/買方）承擔(dān)。（2）過戶稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由（賣方/買方）承擔(dān)。（3）其他稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由（賣方/買方）承擔(dān)。1.7違約責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易金額的（）%。1.8爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等問題導(dǎo)致糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付交易金額。（2）買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。（3）買方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付條件（1）交易金額已支付完畢。（2）買方辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給賣方。（3）本合同約定的其他條件。3.2交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后（）日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買方。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。3.4過戶時間雙方同意，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的日期為本合同的過戶日期。第四條付款與退款4.1首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付給賣方首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2貸款事宜買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。貸款辦理成功后，買方應(yīng)將貸款款項支付給賣方。4.3尾款支付買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后（）日內(nèi)支付給賣方剩余的交易金額。4.4退款條件與金額（1）如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的全部款項。（2）如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，買方已支付的首付款不予退還。第五條第八條稅費支付8.1稅費種類本合同項下的房產(chǎn)交易涉及的稅費包括：交易稅費、過戶稅費、其他稅費等。具體稅費種類及金額如下：（1）交易稅費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（2）過戶稅費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（3）其他稅費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。8.2稅費承擔(dān)方（1）交易稅費：由（賣方/買方）承擔(dān)。（2）過戶稅費：由（賣方/買方）承擔(dān)。（3）其他稅費：由（賣方/買方）承擔(dān)。8.3稅費支付時間雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易稅費應(yīng)在（）日內(nèi)支付完畢。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易金額的（）%。9.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易金額的（）%。9.3違約賠償金額與方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件滿足之一時終止：（1）雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)交易。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補充協(xié)議格式補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的格式要求，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方同意，本合同的保密期限為（）年。13.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的（）倍。第十四條簽字頁14.1賣方簽字賣方：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.2買方簽字買方：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.3見證人簽字見證人：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：證明賣方對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.交易金額支付憑證：買方支付交易金額的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.貸款批準(zhǔn)文件：如買方選擇貸款方式支付交易金額，需提供貸款批準(zhǔn)文件。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：賣方授權(quán)買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的書面文件。6.稅費支付憑證：雙方支付稅費的憑證，如稅收繳款書、發(fā)票等。7.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。8.補充協(xié)議：雙方簽訂的補充協(xié)議，對原合同內(nèi)容進行修改或補充。9.房產(chǎn)交付確認書：賣方和買方確認房產(chǎn)交付的書面文件。10.違約金支付憑證：雙方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：（1）賣方未能按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。示例：賣方約定于2024年6月30日交付房產(chǎn)，但實際交付時間為2024年7月15日，賣方應(yīng)支付違約金。（2）賣方未能按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金。示例：賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致買方貸款申請被拒絕，賣方應(yīng)支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定：（1）買方未能按照本合同約定的時間、方式支付交易金額，應(yīng)支付違約金。示例：買方約定于2024年6月30日支付首付款，但實際支付時間為2024年7月15日，買方應(yīng)支付違約金。（2）買方未能按照本合同約定的條件辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法支付交易金額，應(yīng)支付違約金。示例：買方貸款申請被拒絕，未能按照約定支付交易金額，買方應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.交易金額：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易總價。3.付款方式：指買賣雙方約定的支付交易金額的方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.交付時間：指賣方按照本合同約定交付房產(chǎn)的日期。5.過戶手續(xù)：指買賣雙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登