天津二手房交易協(xié)議示范文本版

天津二手房交易協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途1.2.2房屋租賃情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施1.3.1房屋所有權(quán)1.3.2土地使用權(quán)1.3.3房屋配套設(shè)施2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號2.2.3買受人聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2付款方式及期限3.2定金3.2.1定金額度3.2.2定金支付時(shí)間3.2.3定金退還條件4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶4.2.1過戶手續(xù)4.2.2過戶費(fèi)用4.2.3過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋是否存在重大質(zhì)量問題5.1.2質(zhì)量問題的解決方式5.2保修責(zé)任5.2.1出賣人保修責(zé)任5.2.2買受人保修責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)9.3房屋維修基金歸屬9.4房屋戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：天津市區(qū)路號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于第層1.1.4房屋所有權(quán)證號：津房權(quán)證字第號1.2房屋使用情況1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租賃情況：本房屋目前未出租1.3房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施1.3.1房屋所有權(quán)：出賣人依法擁有本房屋的全部所有權(quán)1.3.2土地使用權(quán)：出賣人依法擁有本房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)1.3.3房屋配套設(shè)施：本房屋配套設(shè)施包括水電、燃?xì)?、暖氣、通訊、閉路電視等，其中項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)接入，項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)接入。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號：2.1.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)，座機(jī)2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號：2.2.3買受人聯(lián)系方式：手機(jī)，座機(jī)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元3.1.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣捌拾萬元整（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000元，作為購買本房屋的定金。剩余購房款人民幣捌佰萬元整（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分肆期支付，具體支付時(shí)間和方式如下：第一期：人民幣貳佰萬元整（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：2000000元，于本合同簽訂之日起伍日內(nèi)支付；第二期：人民幣貳佰萬元整（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：2000000元，于年月日前支付；第三期：人民幣壹佰萬元整（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元，于年月日前支付；第四期：人民幣捌拾萬元整（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000元，于年月日前支付。3.2定金3.2.1定金額度：人民幣捌拾萬元整（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000元3.2.2定金支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁日內(nèi)支付3.2.3定金退還條件：如買受人按本合同約定支付完全部購房款，則出賣人應(yīng)于房屋過戶完成后柒日內(nèi)退還定金捌拾萬元整（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000元給買受人。如買受人未按本合同約定支付購房款，則出賣人無需退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起柒日內(nèi)，將本房屋交付給買受人使用。4.2房屋過戶4.2.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起玖日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，本房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起叁日內(nèi)，向出賣人支付交易稅費(fèi)。買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋所有權(quán)，或者導(dǎo)致買受人遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：12.3房屋平面圖：第十三條合同簽訂日期本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第十四條合同編號本合同編號為：津房賣字字第號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件名稱：《房屋所有權(quán)證》附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件名稱：《土地使用權(quán)證》附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為證明出賣人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋平面圖：附件名稱：《房屋平面圖》附件要求：清晰、準(zhǔn)確，顯示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸及布局。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.買受人違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款；未按約定辦理稅費(fèi)支付手續(xù)；在合同約定的期限內(nèi)未履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算，具體比例在合同中約定；損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額計(jì)算；合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。5.土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，土地