私人房產(chǎn)購置協(xié)議2024版參考文本版

本合同目錄一覽1.購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)描述1.2購置價(jià)格1.3支付方式2.購置房產(chǎn)的條件2.1買方的條件2.2賣方的條件3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付日期3.2過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用4.房產(chǎn)價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)總價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款安排4.5支付時(shí)間表5.房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修條款6.房產(chǎn)使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.合同的生效10.1簽字蓋章10.2備案手續(xù)10.3生效時(shí)間11.附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復(fù)印件13.合同的簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同的日期14.1簽訂日期14.2備案日期第一部分：合同如下：第一條：購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)描述本合同所述購置的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2購置價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的總購置價(jià)格為【總價(jià)格】元。1.3支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表，以【支付方式】支付房產(chǎn)購置價(jià)格。第二條：購置房產(chǎn)的條件2.1買方的條件買方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。2.2賣方的條件賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且擁有處置房產(chǎn)的權(quán)利。第三條：房產(chǎn)交付與過戶3.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。3.2過戶手續(xù)買方和賣方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)價(jià)格與支付4.1房產(chǎn)總價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的總價(jià)格為【總價(jià)格】元。4.2定金買方在本合同簽訂后【定金金額】日內(nèi)支付定金【定金金額】元。4.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付日期】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。4.4貸款安排買方如需貸款購置房產(chǎn)，應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)日期】內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂相應(yīng)的貸款合同。4.5支付時(shí)間表第五條：房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無重大質(zhì)量問題。5.2保修條款房產(chǎn)在交付后【保修期限】內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條：房產(chǎn)使用與維護(hù)6.1使用范圍買方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。6.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和整潔。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款或貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。8.2賣方違約賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的【違約金比例】%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2終止條件第十一條：合同的生效11.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2備案手續(xù)買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【備案手續(xù)辦理期限】日內(nèi)，將本合同及附屬文件報(bào)送房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心備案。11.3生效時(shí)間本合同自房產(chǎn)過戶完成之日起生效。第十二條：附加條款12.1特殊約定（特殊約定的內(nèi)容）。12.2其他補(bǔ)充（其他補(bǔ)充內(nèi)容）。第十三條：合同的簽字蓋章13.1買方簽字（買方簽字或蓋章）。13.2賣方簽字（賣方簽字或蓋章）。13.3見證人簽字（見證人簽字或蓋章）。第十四條：合同的日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.2備案日期本合同備案日期為【備案日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需與原件一致，無損壞、涂改等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件要求：身份證明文件需合法有效，信息清晰可辨。附件三：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如買方選擇貸款購置房產(chǎn)，需提供貸款合同的復(fù)印件。附件要求：貸款合同復(fù)印件需與原件一致，包含所有貸款相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款或貸款。2.賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶。3.買方未按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理合同備案手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約金為本合同總價(jià)的5%作為違約金。2.賣方違約金為本合同總價(jià)的5%作為違約金。3.買方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，需承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.買方未按期辦理合同備案手續(xù)，需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如買方未按照約定的時(shí)間支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積等特征。2.購置價(jià)格：指本合同所述房產(chǎn)的總購置價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一部分房款，作為買方履行合同的誠意金。4.首付款：指買方在購置房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分。5.貸款：指買方為購置房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付房款。6.交付日期：指賣方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買方的日期。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有