房地產(chǎn)按揭居間合同模板

房地產(chǎn)按揭居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的確定4.2支付方式與時(shí)間第五章房地產(chǎn)交易事項(xiàng)5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況5.2交易價(jià)格與付款方式5.3交易流程與時(shí)間安排第六章按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)6.1貸款種類與條件6.2貸款利率與還款方式6.3貸款審批與發(fā)放流程第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八章隱私保護(hù)與信息安全8.1隱私保護(hù)8.2信息安全第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章附則11.1合同附件11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章其他約定12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定12.2按揭貸款的特殊約定第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章結(jié)尾14.1合同的簽署與生效14.2合同的保管與份數(shù)14.3合同的公開與保密合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)內(nèi)容第三條款服務(wù)期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第二條款按揭貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第三條款居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用及支付方式第一條款居間費(fèi)用的確定第二條款支付方式與時(shí)間第五章房地產(chǎn)交易事項(xiàng)第一條款房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況第二條款交易價(jià)格與付款方式第三條款交易流程與時(shí)間安排第六章按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)第一條款貸款種類與條件第二條款貸款利率與還款方式第三條款貸款審批與發(fā)放流程第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式第八章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同的修訂與補(bǔ)充第三條款合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章其他約定第一條款房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定第二條款按揭貸款的特殊約定第十三章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章結(jié)尾第一條款合同的簽署與生效第二條款合同的保管與份數(shù)第三條款合同的公開與保密甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房產(chǎn)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房產(chǎn)。說(shuō)明：該條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易中的利益，給予乙方一定的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)條款內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。若乙方在過(guò)戶過(guò)程中需繳納稅費(fèi)，甲方應(yīng)提前告知并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：該條款明確了房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若合同到期后，乙方選擇繼續(xù)居住，甲方應(yīng)書面承諾物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。說(shuō)明：該條款確保了乙方在居住期間免受物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的困擾，為乙方提供了居住的便利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：按揭貸款額度及利率條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)較高額度的按揭貸款，并要求甲方提供必要的協(xié)助。貸款利率不得高于國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率。說(shuō)明：該條款賦予了乙方在按揭貸款額度和利率方面的權(quán)利，保證了乙方的貸款利益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：還款方式及期限調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)申請(qǐng)調(diào)整還款方式及期限。甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)調(diào)整事項(xiàng)。說(shuō)明：該條款為乙方在還款方面提供了靈活性，使乙方可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整還款計(jì)劃。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房產(chǎn)使用及維修條款內(nèi)容：乙方有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。若房產(chǎn)出現(xiàn)重大故障，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。說(shuō)明：該條款確保了乙方在房產(chǎn)使用和維修方面的權(quán)益，保障了乙方的居住質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次交易中提供的服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式及金額由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介在交易過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)方式，保證了中介服務(wù)的正常進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任及賠償條款內(nèi)容：第三方中介在辦理交易過(guò)程中，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行賠償。說(shuō)明：該條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，使中介在交易過(guò)程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：信息披露及保密條款內(nèi)容：第三方中介在交易過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)及相關(guān)信息。未經(jīng)甲方、乙方同意，中介不得泄露甲方、乙方的個(gè)人信息及交易信息。說(shuō)明：該條款保證了甲方、乙方的隱私權(quán)和信息安全，防止信息泄露給甲方、乙方帶來(lái)不必要的麻煩。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.開發(fā)商資質(zhì)證明3.按揭貸款銀行資質(zhì)證明4.居間服務(wù)協(xié)議5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋維修基金繳納證明8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.按揭貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，視為違約。4.居間方未按約定提供服務(wù)，視為違約。5.各方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。2.開發(fā)商：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。3.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押物的貸款。4.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：按照合同約定，向甲方索賠延遲交付所產(chǎn)生的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定，向乙方催收購(gòu)房款，必要時(shí)依法采取措施。3.問(wèn)題：按揭貸款銀行審批延遲解決辦法：與銀行溝通，了解審批進(jìn)度，必要時(shí)更換貸款銀行。4.問(wèn)題：居間方未按約定