房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題匯編7

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題匯編7單項選擇題第1題、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是()。A.獲取房地產(chǎn)當期收益B.獲取房地產(chǎn)未來收益C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動我的答案：參考答案：B答案解析：第2題、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設置自助洗衣房提供洗衣服務等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資()的重視。A.各異性B.適應性C.相互影響性D.專業(yè)管理依賴性我的答案：參考答案：B答案解析：第3題、下列關于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是()。A.由專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C.分為權益型和抵押型兩種形式D.投資流動性好我的答案：參考答案：C答案解析：第4題、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為()。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是()。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局B.人口數(shù)量與結構C.土地資源狀況D.建筑技術進步我的答案：參考答案：A答案解析：第6題、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為()。A.房地產(chǎn)平均價格B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格C.房地產(chǎn)價格指數(shù)D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈()波動的趨勢。A.向下B.平穩(wěn)C.不穩(wěn)定D.向上我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為()階段。A.租金增長率上升B.新增供給小于新增需求C.新開工項目增加D.租金增長率下降我的答案：參考答案：A答案解析：第9題、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。A.投資機會選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設階段D.租售階段我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由()向發(fā)證機關申請領取。A.施工單位B.建設單位C.監(jiān)理單位D.設計單位我的答案：參考答案：B答案解析：第11題、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是()。A.隨行就市定價法B.價值定價法C.應戰(zhàn)定價法D.挑戰(zhàn)定價法我的答案：參考答案：D答案解析：第12題、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是()。A.服務市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場我的答案：參考答案：D答案解析：第13題、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是()。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權移動平均法D.指數(shù)平滑法我的答案：參考答案：B答案解析：第14題、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是()模式。A.單一市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋我的答案：參考答案：B答案解析：第15題、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是()元。A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.00我的答案：參考答案：C答案解析：第16題、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是()元。A.1843.86B.1847.55C.2279.87D.2291.27我的答案：參考答案：A答案解析：第17題、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是()元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.12我的答案：參考答案：C答案解析：第18題、某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24我的答案：參考答案：A答案解析：第19題、下列關于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是()。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算我的答案：參考答案：A答案解析：第20題、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率()。A.小于20%B.滿足目標收益率要求C.大于20%D.不滿足目標收益率要求我的答案：參考答案：C答案解析：第21題、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%我的答案：參考答案：C答案解析：第22題、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為()。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括()分析。A.最低租售價格B.最低租售數(shù)量C.最低利潤水平D.最高土地取得價格我的答案：參考答案：C答案解析：第24題、房地產(chǎn)項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是()。A.專家打分法B.“三項預測值”法C.解析法D.蒙特卡洛模擬法我的答案：參考答案：B答案解析：第25題、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性我的答案：參考答案：A答案解析：第26題、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。A.規(guī)劃設計方案B.投資估算C.資源條件D.投資權益我的答案：參考答案：C答案解析：第27題、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括()。A.建筑安裝工程費B.公共配套設施建設費C.土地費用D.基礎設施建設費我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是()。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運用表C.損益表D.投資計劃與資金籌措表我的答案：參考答案：D答案解析：第29題、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入()。A.管理費B.銷售費用C.其他費用D.前期費用我的答案：參考答案：B答案解析：第30題、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力我的答案：參考答案：A答案解析：第31題、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。A.3583B.3909C.4300D.4778我的答案：參考答案：C答案解析：第32題、銀行個人住房貸款業(yè)務中發(fā)生的“假按揭”屬于()風險。A.信用B.管理C.法律D.操作我的答案：參考答案：A答案解析：第33題、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括()資金。A.政府政策性B.資產(chǎn)變現(xiàn)C.企業(yè)入股D.個人入股范圍我的答案：參考答案：B答案解析：第34題、下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是()。A.保險費B.房產(chǎn)稅C.法律費D.貸款利息我的答案：參考答案：D答案解析：第35題、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為()萬元。A.16B.18C.20D.22我的答案：參考答案：B答案解析：多項選擇題第36題、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有()。A.買地-建房-賣房B.買房-經(jīng)營C.買房-出租-轉售D.買房-出租E.買地-開發(fā)-轉讓我的答案：參考答案：CD答案解析：第37題、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有()。A.導致房地產(chǎn)實際價值下降B.導致房地產(chǎn)實際價值上升C.加大投資者債務負擔D.抑制房地產(chǎn)市場需求E.增加房地產(chǎn)市場需求我的答案：參考答案：BCD答案解析：第38題、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有()。A.加大城市基礎設施建設投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E.加快城市化進程我的答案：參考答案：BCD答案解析：第39題、在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有()。A.按存量增量細分B.按交易形式細分C.按目標市場細分D.按房地產(chǎn)用途細分E.按地域細分我的答案：參考答案：CDE答案解析：第40題、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.選址規(guī)劃意見通知書C.項目設計方案的總平面圖D.城市計劃部門批準征用土地的計劃任務E.1/2000或1/500的地形圖我的答案：參考答案：BDE答案解析：第41題、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為()。A.隨機型競爭者B.兇猛型競爭者C.選擇型競爭者D.從容不迫型競爭者E.軟弱型競爭者我的答案：參考答案：BD答案解析：第42題、下列關于基礎利率的表述中，正確的有()。A.等于銀行存款利率B.等于銀行貸款利率C.是投資者所要求的最低利率D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率E.一般使用無風險的國債收益率作為其代表我的答案：參考答案：ACE答案解析：第43題、下列關于資金時間價值的表述中，正確的有()。A.資金時間價值是資金的增值特性使然B.利率是資金時間價值的一種標志C.從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較正資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等我的答案：參考答案：ABC答案解析：第44題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括()。A.土地轉讓成本B.經(jīng)營管理費用C.配套設施銷售成本D.商品房銷售成本E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第45題、下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有()。A.投資回收期B.借款償還期C.利息備付率D.財務凈現(xiàn)值E.現(xiàn)金報酬率我的答案：參考答案：ADE答案解析：第46題、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有()。A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第47題、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數(shù)，通常有()。A.基準收益率B.目標收益率C.出租率或空置率D.毛租金收入E.運營成本我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第48題、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有()。A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇B.評價方案構造C.區(qū)位分析與選擇D.開發(fā)時機的分析與選擇E.融資方式的分析與選擇我的答案：參考答案：ABCDE答案解析：第49題、對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有()。A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營商品的特點C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍D.周圍環(huán)境E.服務人口的收入水平我的答案：參考答案：ABC答案解析：第50題、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資方式的有()。A.發(fā)行企業(yè)債券B.向銀行借入信用貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.在公開市場上發(fā)行股票E.土地儲備貸款我的答案：參考答案：BCE答案解析：判斷題第51題、基本建設投資、更新改造投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資均屬于固定資產(chǎn)投資。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第52題、房地產(chǎn)投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第53題、房地產(chǎn)空間市場的供求關系直接決定了房地產(chǎn)租金的水平。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第54題、房地產(chǎn)市場上的投資周期領先于自然周期的變化。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第55題、項目財務評價是房地產(chǎn)投資決策分析中最重要的工作，它往往關系到一個項目的成敗。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第56題、一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第57題、在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第58題、機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中，也出現(xiàn)在企業(yè)財務會計的記錄中。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)價值和總開發(fā)成本時，可依據(jù)評估時點的價格水平進行估算。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第60題、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第61題、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、功能定位的目的，是為市場提供有較高性能的產(chǎn)品。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第64題、債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第65題、收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營費用。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：計算題某家庭準備以抵押貸款方式購買一套住房。該家庭月總收入7000元，最多能以月總收入的25%支付住房貸款的月還款額。年貸款利率為6%，最長貸款期限20年。最低首付款為房價的30%，若采用按月等額償還方式，問：第66題、(1)該家庭能購買此房的最高總價是多少?(2)若第5年末銀行貸款利率上調(diào)為9%，為保持原月償還額不變，則該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款多少元?(3)如果不提前償還貸款，則需將貸款期限延長多少年?________我的答案：我的答案：參考答案：月還款額=7000×25%=1750元，月利率=6%/12=0.5%答案解析：某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為8000m2，土地使用權年期為40年，總建筑面積50000m2，其中服務式公寓35000m2，商務、辦公、餐飲、健身娛樂等服務用房5000m2，地下車位230個(10000m2)。項目建設期為3年，總投資額為35000萬元(不包括貸款利息)，其中自有資金占35%，其余投資來源于貸款和預售收入：第一年投入資金9000萬元，全部為自有資金；第二年投入資金13250萬元，其中3250萬元為自有資金：第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅宅與停車位從第二年開始銷售，第二、三、四年