公司房建項目實體精細(xì)化實施指南圖文解析

房建項目實體精細(xì)化實施指南目錄第一部份讀圖 5第一章 主體結(jié)構(gòu)與初裝修易發(fā)生沖突的部位 8第二部份標(biāo)識 19第二章 結(jié)構(gòu)標(biāo)識 19第三章 建筑標(biāo)識 20第四章 物資標(biāo)識 21第五章 安裝標(biāo)識 21第三部份樣板 23第四部份固化 27第六章 建筑平面固化 27第七章 立面固化 28第八章 安裝平面固化 29第九章 室內(nèi)凈空尺寸 33第十章 門窗洞口抹灰尺寸、門窗框尺寸 33第十一章 外墻線條尺寸（根據(jù)項目實際情況選用） 36第十二章 尺寸編制依據(jù) 36第十三章 建筑細(xì)部處理統(tǒng)一做法（根據(jù)項目實際情況增減） 39一、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu) 39二、建筑裝飾裝修 56三、建筑屋面 84四、某高層住宅建筑部分統(tǒng)一做法實例 90第五部份計劃 101第十四章 主體結(jié)構(gòu)工程 101第十五章 砌體工程量 102第十六章 抹灰工程量 103第十七章 樓地面飾貼工程量 104第十八章 墻面飾貼工程量 104第十九章 地面保溫工程量 105第二十章 樓地面工程量 105第二十一章 屋面工程量 106第二十二章 欄桿計劃 106第二十三章 門窗計劃 106第二十四章 煙道材料計劃 107第六部份管控 108第二十五章 項目實體觀感質(zhì)量管理辦法(根據(jù)各項目實際情況可作適當(dāng)改動) 108第二十六章 項目工序報驗程序 113第二十七章 工程質(zhì)量問題整改通知單 115第二十八章 違約金扣款單 116第二十九章 建筑工程實體觀感質(zhì)量圖示操作標(biāo)準(zhǔn) 117第七部份交接 138第八部份驗收 143第三十章 觀感質(zhì)量 143第三十一章 分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳重慶市相關(guān)文件（其它分公司按各省、市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行） 148

第一部份讀圖熟悉設(shè)計圖紙，了解工程特點和設(shè)計意圖，查看建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚等等。想想怎樣改后有利于保證質(zhì)量、便于施工、節(jié)省工期和節(jié)約造價。建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細(xì)部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線。識讀工程平面圖尺寸，先識建施平面圖，再識本層結(jié)施平面圖，最后識水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識讀下一層平面圖尺寸時，檢查與上一層有無不一致的地方。如圖紙有電子版時，利用復(fù)制、粘貼命令，將結(jié)構(gòu)圖與建筑圖粘貼在一張圖上，查看有無矛盾之處。建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般也標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細(xì)部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。通過這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺、門窗的高度等細(xì)部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)高，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。這一點需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標(biāo)高標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不留意，施工中會出錯。熟悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致；檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺時，檢查露臺標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無防溢水措施；最后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯，主要檢查內(nèi)容如下：1、檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。2、檢查磚墻下有梁否。3、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。4、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。5、梁、板、柱在跨度相同、相近時，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗算。6、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。7、當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計處理。8、檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時，由于工人在鋼筋加工中，用無肋面進(jìn)行彎曲，所以鋼筋直徑取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。9、檢查室內(nèi)出露臺的門上是否設(shè)計有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。10、當(dāng)設(shè)計要求與施工驗收規(guī)范有無不同。如柱表中常說明：柱筋每側(cè)少于4根可在同一截面搭接。但施工驗收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過50%。11、檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。12、單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯。13、結(jié)構(gòu)圖上樓梯間出屋面處門檻的高度是否滿足屋面建筑做法的要求。審查原施工圖有無可改進(jìn)的地方主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀等方面對原施工圖提出改進(jìn)意見。1、從有利于工程施工的角度提出改進(jìn)施工圖意見①結(jié)構(gòu)平面上會出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負(fù)彎矩筋分開錨固時，會造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設(shè)計人員建議：負(fù)筋能連通的盡量連通。②當(dāng)支座負(fù)筋為通長時，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無法搗砼，可建議在保證梁負(fù)筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對梁高進(jìn)行調(diào)整，以便于面筋連通和澆搗砼。③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時，向設(shè)計提出：砼施工縫如何留置。④露臺面標(biāo)高降低后，若露臺中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時，梁受力筋在降低處是彎折還是分開錨固，請設(shè)計處理。2、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見。①當(dāng)設(shè)計天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時，可建議將天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。②當(dāng)施工圖上對電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時，可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。3、從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖①若出現(xiàn)露臺的女兒墻與外窗相接時，檢查女兒墻的高度是否高過窗臺，若是，則相接處不美觀，建議設(shè)計處理。②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與內(nèi)墻無明顯分界線時，詢問設(shè)計，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口最為美觀，外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時，若柱突出外墻成為立面裝飾線條時，為使該線條上下寬窄一致，建議對突出部位的柱截面不縮小。④當(dāng)柱布置在建筑平面磚墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900，若結(jié)構(gòu)設(shè)計仍采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影響使用和美觀。⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10～20cm時，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對稱。按照“熟悉擬建工程的功能，熟悉、審查工程平面尺寸，熟悉、審查工程的立面尺寸，檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯，檢查有無需改進(jìn)的地方”的程序和思路，會有計劃、全面地展開識圖、審圖工作。主體結(jié)構(gòu)與初裝修易發(fā)生沖突的部位主體結(jié)構(gòu)與初裝修的關(guān)系，在主體施工時，必須考慮初裝飾的一些做法，結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計的尺寸進(jìn)行設(shè)計，他不考慮外墻裝飾的厚度。在結(jié)構(gòu)施工過程中，如不考慮外墻裝飾厚度，有可能就造成某部位大面積返工。在施工過程中沒引起各項目的重視，看來是小問題，花去的返工費(fèi)用成萬上升。有些結(jié)構(gòu)問題已無法改變，只能留下缺陷。既簡單，在施工過程中又難辦到的事，女兒墻不綁扎壓頂鋼筋，過梁不綁分布筋，構(gòu)造柱不完全綁扎鋼筋，構(gòu)造柱與梁接觸砼不密實等。杜絕返工，主體結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)考慮以下問題。

地下室強(qiáng)弱電剛性預(yù)留套管，應(yīng)設(shè)止水環(huán)，線管及電覽從剛性預(yù)留套管中穿過，中部止水難度大，套管應(yīng)高于室外自然水平面，低于室外自然水平面的剛性套管，宜在室外做低于剛性套的排水井。樓梯在主體施工時應(yīng)考慮樓梯的裝飾材料，如是抹灰或貼地面磚，樓梯休息平臺減25mm，兩樓止步尺寸加50mm。如是貼石材，樓梯休息平臺減50mm，兩樓止步尺寸加100mm。此問題是樓梯裝飾美觀的缺陷，是項目長期無法解決的問題。樓梯結(jié)構(gòu)梯間中縫不得小于100mm，梯間中縫設(shè)計小于100mm按100mm施工，或(為保證樓梯井的寬度及使用功能，在支設(shè)模板時，每樓梯段寬度應(yīng)比設(shè)計尺寸縮小3cm)。此問題在樓梯裝飾時才發(fā)現(xiàn)樓梯中部的尺寸沖突，樓梯欄桿扶手U角搬不到位。樓梯中部隔墻尺寸長于梯步30mm-50mm，便宜梯踏步裝修，抹灰、貼地面磚梯步立面加30mm，貼石材梯步立面加50mm。此問題不提前預(yù)知梯步裝飾厚度，墻端頭立面就會返工。消防管井待消防管安裝后再砌磚。此問題必須先安管后砌墻，不然就會返工?？照{(diào)擱板應(yīng)與外墻裝飾面平，空調(diào)擱板長寬應(yīng)增加尺寸，例如：外墻抹灰20mm、保溫40mm、貼面磚15mm，總厚度為75mm，空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時長寬應(yīng)+外墻裝飾厚度-20mm，外墻屬干掛石材，空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時長寬應(yīng)+干掛石材厚度-20mm。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。衛(wèi)生間完成面應(yīng)低于樓面30mm，在結(jié)構(gòu)澆筑砼時有意向下壓20mm。電梯井門洞設(shè)計無預(yù)留按鈕盒及機(jī)房預(yù)留洞，應(yīng)與設(shè)計及電梯生產(chǎn)廠家溝通，預(yù)留按鈕盒、機(jī)房預(yù)留洞的位置及大小。窗臺壓頂按設(shè)計綁扎鋼筋澆筑壓頂砼。結(jié)構(gòu)900窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)900以下窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)1000mm以上窗臺高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。小于100mm的砼門垛應(yīng)植筋綁扎澆筑C20細(xì)石砼。構(gòu)造柱不完全綁扎綱筋，按圖下插筋、上植筋，搭接長度，加密區(qū)符合設(shè)計要求。過梁不按設(shè)計要求綁扎過梁分布筋。結(jié)構(gòu)戶內(nèi)門洞尺寸=寬(設(shè)計尺寸+10mm)*高(設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度)。屋面女兒墻返沿宜與結(jié)構(gòu)屋面同標(biāo)號砼澆筑200mm-300mm高，寬度同墻厚。此問題屬屋面滲水的重點。中間單元兩戶衛(wèi)生間的排氣孔無位置安裝，排氣孔是安在窗上還是安在墻上，宜與設(shè)計溝通?？照{(diào)通百頁，空調(diào)擱板應(yīng)退100mm。長度大于1500mm的過梁，高度過梁底與KL梁底小于150mm，宜與結(jié)構(gòu)梁一起現(xiàn)澆，現(xiàn)澆過梁底標(biāo)高應(yīng)加地面裝飾厚度。（要整體考慮同一面墻上的窗，比如建施圖上幾個窗的窗頂標(biāo)高一致，其中一個窗頂上為砼結(jié)構(gòu)梁，則其他窗高度宜相應(yīng)調(diào)整）整層全預(yù)制過梁1、窗過梁底標(biāo)高=窗洞口尺寸+窗臺高度+初裝樓地面厚度+30mm。門過梁底標(biāo)高=門洞口尺寸+初裝樓地面厚度+30mm。預(yù)制梁與結(jié)構(gòu)梁頂相平2、窗過梁底標(biāo)高=窗洞口尺寸+窗臺高度。門過梁底標(biāo)高=門洞口設(shè)計尺寸。外墻線條必順考慮外墻裝飾厚度，在結(jié)構(gòu)施工線條時，結(jié)構(gòu)線條尺寸應(yīng)加外墻裝飾厚度尺寸-20mm，為結(jié)構(gòu)線條施工尺寸，外墻裝飾屬干掛石材的，線條宜在干掛石材上造型。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。1、線條結(jié)構(gòu)尺寸寬度=設(shè)計尺寸+外墻裝飾厚度。2、外墻干掛，線條不宜施工。外墻門窗凸線條在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)+外墻裝飾厚度-20mm為外墻門窗凸線條施工尺寸。此問題是項目返工的重點，引起項目管理班子重視。此陽光窗及空調(diào)擱板宜與結(jié)構(gòu)板一起澆筑。上陽光窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝飾地面度+30mm-20mm。下空調(diào)擱板的標(biāo)高按結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)高施工。衛(wèi)生間管井宜做高于本層摟地面200mmC20細(xì)石砼倒墻。此問題屬衛(wèi)生間滲水問題。露臺、陽臺欄桿返沿宜與結(jié)構(gòu)板一起澆筑砼。此問題露、陽臺滲水問題。露、陽臺欄桿返沿高度尺寸=設(shè)計尺寸+初裝樓地面尺寸+30mm管道井檢查孔，設(shè)計一般沒有，在施工過程中留設(shè)150mm*150mm磚砌體、砼女兒墻壓頂設(shè)計無線條的，宜增加線條，防止墻面抹灰開裂，雨水滲進(jìn)防水卷材底層。設(shè)計無要求時線條按寬50mm*高50mm。女兒墻高度不得低于六層以下1050mm，六層以上1100mm，。墻體防潮。設(shè)計一般為20厚防潮砂漿，但在施工過程中很難監(jiān)督到位，水泥砂漿與防潮砂漿很難分辨，在不增加成本的情況下，見議用塑料薄膜在防潮層部位鋪一層，有很好的防潮效果，因防潮層未做而造成的維修費(fèi)用己很多的案例?；靥钔恋孛娣莱保旱孛鏇]有設(shè)計防潮或開發(fā)商節(jié)約成本取消防潮，為了不丟后販，減少維修，見議不增加太大成本，增設(shè)塑料薄膜一層。預(yù)制空心板與回填土的空度不夠返潮。入戶的樓梯間、私家車庫、一層的躍層，低于士0.000地面150mm以上的應(yīng)考慮在回填土前，做高差部份的防潮。當(dāng)墻身兩側(cè)的室內(nèi)地坪有高差時，應(yīng)在高差范圍內(nèi)的墻身內(nèi)側(cè)做防潮層。無箱基的地下室，地下室按防潮施工，地下水做排水溝，限位泵排水。設(shè)在地下室的開閉所、電覽溝，圖紙會審時，給甲方、設(shè)計院見議開閉所、電覽溝的底部要高于水溝的高度，以免配電箱的溝槽滲水。屋面欄桿，欄桿攔水返沿砼不得低于屋面完成面200mm高。欄桿安在墻體的中部，欄桿高度不得低于六層以下1050mm，六層以上1100mm，。管道井的封堵，管道安裝完成后，按設(shè)計封堵管道井。斜屋面結(jié)構(gòu)澆筑砼時，檐邊模板按設(shè)計尺寸+蓋瓦底層厚度(結(jié)構(gòu)層至瓦底的厚度)+瓦的厚度+20mm為檐邊模板制作尺寸，板的厚度按設(shè)計尺寸澆筑，檐邊一次性收平壓光。檐邊模板控制了尺寸，澆筑砼時砼會向外流，在制檐邊平面模板時，平面模板加寬，形成自然的卸砼平臺。屋面剛性層施工時，分格縫不得大于6000mm*6000mm，分格縫寬度20mm，不得用切割機(jī)切割單線分格縫，屋面女兒墻倒R圓角時宜鋪Φ0.7鍍鋅鋼絲網(wǎng)。衛(wèi)生間排氣孔百頁，結(jié)構(gòu)施工時按設(shè)計尺寸長寬各加40mm，鋁合金百頁加工尺寸按設(shè)計尺寸。車庫自動卷鏈門安裝在墻的內(nèi)邊，根據(jù)設(shè)計尺寸、地面、抹灰厚度編制車庫自卷鏈門的尺寸，車庫自動卷鏈門門垛不得小于100mm，如門垛角有PVC落水管，應(yīng)從PVC落水管算起不得小于100mm，在此部位必順澆砼或砌實心磚，不得砌空心磚，另一種情況PVC落水管未落地，頂棚下直接從外墻穿岀，也影響車庫自動卷鏈門的安裝，早檢查車庫自動卷鏈門與安裝有沒有沖宊，如有沖宊盡早提出整改方案。側(cè)排地漏的安裝平外墻裝飾面，管口岀水處低于露、陽臺、屋面裝飾面層10mm。

第二部份標(biāo)識結(jié)構(gòu)標(biāo)識樁井圈標(biāo)識：軸線用紅色、樁中心線用藍(lán)色標(biāo)識，等腰直角三角形，直角邊60mm。質(zhì)量驗收標(biāo)識：長、寬，320mm*500mm。軸線、標(biāo)高標(biāo)識樣板，三角直角邊長為：短邊60mm、長邊105mm，軸線字體由各項目統(tǒng)一。承降觀測點標(biāo)識，字體由各項目統(tǒng)一，沉降觀測點的做法：預(yù)理100*100*2鐵件，外焊16鋼筋，鋼筋彎頭50mm，外露裝修面50mm。結(jié)構(gòu)標(biāo)高移交點，與建筑標(biāo)高移交點相同。樓層標(biāo)識牌：鋁塑板加工200mm*300mm，掛人貨電梯處。建筑標(biāo)識標(biāo)高移交點，三角為等邊直角，等邊為60mm。室內(nèi)凈空、門窗洞尺寸上墻標(biāo)識表1*******工程室內(nèi)凈空尺寸房間名稱設(shè)計凈空尺寸長×寬×高實際凈空尺寸長×寬×高誤差允許誤差長、寬±5，高±10評定結(jié)果質(zhì)監(jiān)員：監(jiān)理：表2*******工程室內(nèi)門洞尺寸房間名稱設(shè)計門洞尺寸寬×高實際門洞尺寸寬×高誤差允許誤差寬、高±5評定結(jié)果質(zhì)監(jiān)員：監(jiān)理：抹灰樣板完成，標(biāo)識貼在墻上，對產(chǎn)品的核查，固化的準(zhǔn)確性，其它樓層不再貼此標(biāo)識。物資標(biāo)識物資標(biāo)識牌：鋼筋、水泥、河沙、石子、紅磚、空心磚、模板、木方、鋼管等大眾材料標(biāo)識鋁塑板加工尺寸300mm*400mm，小型材料標(biāo)識貼標(biāo)簽。安裝標(biāo)識8．安裝標(biāo)識尺寸30mm×70mm，用不干膠打印，粘貼在各指定位置。

第三部份樣板事前策化、樣板引路、過程控制、一次成優(yōu)。工程施工實行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點、新工藝新材料的應(yīng)用等，一般每個分項工程的第一次施工，都應(yīng)當(dāng)成樣板來做，既解決施工問題，又是后續(xù)工程的基準(zhǔn)。通過實施樣板引路的管理辦法，對工程質(zhì)量作到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī)模施工提供驗收依據(jù)。樣板引路，主體結(jié)構(gòu)完成，磚砌體以同一種戶型做一個樣板，樣板完成項目內(nèi)部作樣板點評，砌體點評內(nèi)容：墻體的位置、組砌方法、構(gòu)造柱、拉接筋、過梁、窗臺壓頂、砌體的凈空尺寸、垂直、平整等。砌體位置與設(shè)計有誤差時，邀請甲方、監(jiān)理、設(shè)計院對樣板再次點評，與設(shè)計誤差要求設(shè)計院出變更通知，以樣板戶型岀平面圖(尺寸)固化，按平面固化圖砌體方能大面積施工，砌體完成室內(nèi)做抹灰樣板，抹灰樣板完成再次點評，點評內(nèi)容：抹灰的垂直、平整、凈空尺寸、層高、門洞尺寸、窗洞尺寸、窗臺高度、標(biāo)高移交點、陰陽角順直、頂棚陰角順補(bǔ)、頂棚打磨、防火、防盜門的留洞等，進(jìn)行數(shù)據(jù)、觀感點評。有實物就有樣板，地面工程：配合比、厚度、暖氣管槽、平整度、玻璃條、外墻保溫：保溫板容重、膠泥涂層、面層涂料、面層瓷磚。窗戶安裝：型材與鋼襯、安裝牢固、位置準(zhǔn)確、發(fā)泡填充、成品保護(hù)。內(nèi)外打膠：用膠品種、打膠觀感。廚衛(wèi)防水：找平層、防水層厚度、管根節(jié)點措施、保護(hù)層、廚衛(wèi)內(nèi)墻。屋面防水：屋面保溫、找平層、防水工程、老虎窗等出屋面節(jié)點。坡屋面瓦：橫豎檁條安裝、牢固、觀感、屋脊與檐口瓦、天溝安裝。室內(nèi)膩子：垂直平整、色澤均勻、裂縫、陰陽角平直、窗臺面層。空調(diào)挑板：空調(diào)板材質(zhì)、厚度、坡度、滴水檐與鷹嘴、表面涂料。百葉欄桿：材質(zhì)、防銹處理、焊接點、表面油漆、垂直整齊。項目樣板要有實物樣板展示區(qū)，樣板圖示窗。樣板點評會議由生產(chǎn)經(jīng)理組識，參會人員：施工員、質(zhì)量員、勞務(wù)管理人員，參建單位相關(guān)人員，對做得不好的，在會上點名批評，再次重做樣板、直到做好為止。樣板點評、交底會議要求會議簽到，以便綜合考評備查。施工樣板驗收審批表表3編號：致：我勞務(wù)已完成了施工樣板的驗收，現(xiàn)申請全面鋪開大面積施工，請予以批準(zhǔn)。附件：第一聯(lián)勞務(wù)單位（第二聯(lián)施工單位）第一聯(lián)勞務(wù)單位（第二聯(lián)施工單位）勞務(wù)項目經(jīng)理：日期：審批意見：項目經(jīng)理：日期：樣板工序會驗單表4合同名稱合同編號工序名稱驗收時間參加驗收單位名稱參加人員簽名工程部工程技術(shù)部質(zhì)量監(jiān)督部勞務(wù)單位勞務(wù)班組驗收意見存在問題及整改措施

樣板工序驗收臺帳序號樣板工序名稱部位定板日期勞務(wù)單位負(fù)責(zé)人簽名質(zhì)量工程師簽名項目生產(chǎn)經(jīng)理簽名相關(guān)人員簽名1戶型砌體2消防樓梯步級3消防樓梯扶手4室內(nèi)抹灰5陽臺欄桿6入戶防火門7水泥砂地面8廚衛(wèi)間地磚9廚衛(wèi)間墻磚10外墻磚鋪貼10.1陰陽角拼縫10.2飄板、飾線10.3窗臺排水10.4窗楣鷹嘴10.5細(xì)部處理10.6滴水線（槽）11天面構(gòu)造12裙樓飾面項目名稱：項目經(jīng)理：樣板工序名稱不齊全可增加，樣板工序驗收臺帳后附樣板實物照片。

第四部份固化固化分為建筑平面固化、立面固化、安裝固化。最好是建筑、機(jī)電固化在同一張圖上便于土建施。建筑平面固化建筑圖施工平面固化，建筑與結(jié)構(gòu)圖的對比，確定建筑施工圖的準(zhǔn)確性，先做樣板再畫固化圖，可以以戶型固化，也可以樓層固化。固化的目的：消除設(shè)計缺陷，杜絕過程返工，門窗框尺寸定性。當(dāng)技術(shù)經(jīng)理接到安裝固化圖時，要把配電箱、消防箱和套管平面固化圖與土建有關(guān)聯(lián)的，移畫到建筑平面圖里來，各項目強(qiáng)制推行平面固化。平面固化圖示例立面固化立面固化圖：畫立面固化圖便于結(jié)算，在施工過程中，不留下證據(jù)，結(jié)算時無法核實構(gòu)造柱的位置，根數(shù)的多少，實心頁巖磚與空心頁巖磚比例，長期扯皮、放棄，損失是企業(yè)的利益。立面固化圖要求甲方簽字認(rèn)可。立面固化圖示例安裝平面固化安裝平面固化圖：安裝平面固化圖與土建施工息息相關(guān)，可以體現(xiàn)配電箱、消防箱的大小，安裝的高低，線盒的位置，配電箱、消防箱、套管平面固化圖、強(qiáng)弱電線盒平面固化圖由項目機(jī)電部負(fù)責(zé)實施。在施工準(zhǔn)備階段制定標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電安裝固化圖。房地產(chǎn)項目的一大特點就是平面布置以標(biāo)準(zhǔn)層為主，這就為項目統(tǒng)一機(jī)電安裝標(biāo)準(zhǔn)帶來了極大的便利。以建筑圖為基礎(chǔ)，水電施工專業(yè)圖紙為標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮機(jī)電安裝項目，繪制每面墻上的線盒、空調(diào)洞和套管的準(zhǔn)確位置，包括距結(jié)構(gòu)面的標(biāo)高和距墻邊緣的水平距離以及相鄰線盒之間的間距。標(biāo)高是設(shè)計圖紙上的安裝標(biāo)高，但是需要增加土建地平層的高度?？繅吘壈惭b的線盒和套管需要留出土建抹灰的厚度。由于施工過程中，專業(yè)交叉作業(yè)較多，為減少破壞，盡量把線管出口布置在一起，然后施工中在中間加根Φ10的鋼筋把所有相鄰的線管綁扎在一起，避免其他專業(yè)施工時破壞線管。在主體施工階段，以水電安裝專業(yè)圖紙為基礎(chǔ)，以機(jī)電安裝固化圖為標(biāo)準(zhǔn)，有針對性地進(jìn)行機(jī)電安裝預(yù)留預(yù)埋工作。有針對性，其一是指布線管時使得線盒之間的線管橫平豎直，減少線管曲繞造成的浪費(fèi)，其二是指固化圖確定線盒的位置后線管的排列應(yīng)正對線盒避免二次預(yù)埋時線管曲繞。這樣既降低了施工難度，又節(jié)省材料成本。以機(jī)電安裝固化圖為標(biāo)準(zhǔn)，目的就是減少材料消耗。所有的線管預(yù)埋到固化圖線盒的正下方，二次預(yù)埋階段，只需要把線管垂直接入線盒，避免二次預(yù)埋時因線管不在線盒的正下方而在砌體上胡亂開槽，造成線管浪費(fèi)，也使得電線浪費(fèi)。特別是線管集中在一起時，能減少二次安裝時在砌體上打鑿線槽的強(qiáng)度和找線管的時間，減少施工難度，加快施工進(jìn)度，降低勞務(wù)成本。在二次預(yù)埋施工階段，嚴(yán)格按照機(jī)電安裝固化圖進(jìn)行施工。為達(dá)到安裝要求，需要土建提前做好抹灰面基準(zhǔn)點，并提供建筑標(biāo)高移交點。土建提前做好抹灰基準(zhǔn)點主要目的是為線盒和套管安裝確定基準(zhǔn)面，安裝施工中嚴(yán)格控制線盒和套管的安裝突出高度，使得抹灰完成后線盒和套管的表面與抹灰面在同一平面上。否則，線管和套管的表面不是突出抹灰面，就是凹進(jìn)抹灰面，使得房間的觀感質(zhì)量極差，即使采取補(bǔ)救措施也使得墻面“五顏六色”。

樓層配電箱、消防箱和套管平面固化圖

樓層配電箱、消防箱和套管平面固化圖樓層強(qiáng)弱電線盒平面固化圖

樓層強(qiáng)弱電線盒平面固化圖室內(nèi)凈空尺寸表5*****戶型*****層室內(nèi)凈空尺寸序號房間名稱砌體尺寸抹灰凈空尺寸層高凈空尺寸1主臥室2主臥室衛(wèi)生間3客廳4臥室5衛(wèi)生間6廚房7入戶花園8陽臺抹灰按設(shè)計厚度計算凈空尺寸。抹灰凈空尺寸=砌體尺寸-2抹灰設(shè)計厚度、樓層凈高=層高-板厚–初裝地面厚度-頂棚抹灰厚度（如甲方要求不抹灰，則不需要減）。室內(nèi)水平建筑標(biāo)高彈1000mm線，按客廳頂棚下量尺寸=結(jié)構(gòu)層高-板厚-初裝地面厚度-頂棚抹灰厚度（如不抹，則不減）-1000mm，1000mm水平線、標(biāo)高移交點由班組完成，核定層高做由生產(chǎn)經(jīng)理完成。主要房間：客廳、臥室、書房才測層高，其它房間不測層高。屬外保溫墻面的入戶花園、露臺、陽臺要注明不能抹灰。根據(jù)重慶市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)及藍(lán)圖填寫本表格。門窗洞口抹灰尺寸、門窗框尺寸表6*****戶型室內(nèi)門洞抹灰尺寸序號設(shè)計編號砌體洞口尺寸抹灰洞口尺寸門洞部位12留置門洞口時，如果以結(jié)構(gòu)標(biāo)高為準(zhǔn)，則需要考慮地面找平層厚度；如果以建筑標(biāo)高為準(zhǔn)，則不需要考慮地面找平層厚度。入戶門一般先安裝后抹灰。外墻保溫一般抹至門窗邊。留置入戶門洞口前最好與入戶門廠家進(jìn)行溝通。鋁合金門窗框安裝位置，設(shè)在墻體厚度的中部。1、戶內(nèi)門洞砌體尺寸=寬（設(shè)計尺寸+10mm）*高（設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度）2、戶內(nèi)門洞抹灰尺寸=寬(設(shè)計尺寸+10mm-30mm)*高(設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度-20mm)3、結(jié)構(gòu)梁鋁合金門洞結(jié)構(gòu)尺寸=設(shè)計尺寸4、預(yù)制過梁鋁合金門洞結(jié)構(gòu)尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+20mm)。5、結(jié)構(gòu)梁鋁合金門洞抹灰尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-20mm6、預(yù)制過梁鋁合金門洞抹灰尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-20mm)7、防火防盜門結(jié)構(gòu)尺寸=設(shè)計尺寸-50mm+初裝樓地面厚度+20mm8、鋁合金門框計劃應(yīng)根據(jù)門洞尺寸、材料形狀進(jìn)行加減，先安框加10mm，抹完灰后再安框減10mm，門底下方減20mm精裝厚度。表7*****戶型窗臺、窗框抹灰精洞口尺寸(適用先抹精洞口、后安窗)序號設(shè)計編號窗臺完成高度砌體窗洞口尺寸抹灰精洞口尺寸窗框安裝部位12例：窗臺完成高度：強(qiáng)制性規(guī)范要求900mm高窗臺的不得低于900mm，給業(yè)主裝修考慮30mm，窗臺高度不得低于930mm。窗框抹精洞口，有兩種類型，一是先安窗框，后抹精洞口，二是先抹精洞口，再安窗框。鋁合金門窗框安裝位置，設(shè)在墻體厚度的中部。精裝修900mm高窗臺不得低于900mm。窗洞口尺寸分為A、B、C三組。A：1、結(jié)構(gòu)900窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。2、建筑900窗臺高度=設(shè)計尺寸+30mm。3、預(yù)制梁頂、900窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸)。4、預(yù)制梁頂、900窗臺窗框抹灰精洞口尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-20mm)。5、結(jié)構(gòu)梁頂、900窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-30mm+40mm。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。6、結(jié)構(gòu)梁頂、900窗臺窗框抹灰精洞口尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-30mm-40mm。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。B：7、結(jié)構(gòu)900以下窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝樓地面厚度+30mm-20mm。8、建筑900以下窗臺高度=設(shè)計尺寸+30mm。9、結(jié)構(gòu)梁頂900以下窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-30mm+40mm。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。10、結(jié)構(gòu)梁頂、900以下窗臺窗框抹灰精洞口尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-初裝樓地面厚度-30mm-40mm。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。11、預(yù)制梁頂、900以下窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸)。12、預(yù)制梁頂、900以下窗臺窗框抹灰精洞口尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-20mm)。C：13、結(jié)構(gòu)1000mm以上窗臺高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。14、建筑1000mm以上窗臺高度=1000mm(1000mm以上)-初裝樓地面厚度+20mm。15、結(jié)構(gòu)梁頂1000mm以上窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸)。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。16、結(jié)構(gòu)梁頂1000mm以上窗臺窗框抹灰尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-20mm)。(預(yù)制梁頂與結(jié)構(gòu)梁頂結(jié)合的按結(jié)構(gòu)梁頂)。17、預(yù)制梁頂1000mm以上窗臺窗框砌體尺寸=寬(設(shè)計尺寸)*高(設(shè)計尺寸)。18、預(yù)制梁頂1000mm以上窗臺窗框抹灰尺寸=寬(設(shè)計尺寸-50mm)*高(設(shè)計尺寸-20mm)。19、鋁合金窗框計劃應(yīng)根據(jù)門洞尺寸、材料形狀進(jìn)行加減，先安框加10mm，抹完灰后再安框減10mm。20、外墻干掛、GRC窗套的窗臺高度及窗洞口尺寸根據(jù)實際情況增減確定。外墻線條尺寸（根據(jù)項目實際情況選用）表8棟號序號線條編號線條結(jié)構(gòu)尺寸線條完成尺寸線條標(biāo)高備注12編制線條尺寸編號，控制線條的大小尺寸編制依據(jù)編制順序：室內(nèi)凈空尺寸--門窗洞口尺寸--外墻線條尺寸，先做砌體樣板，組識甲方、監(jiān)理、設(shè)計院對砌體樣板點評，點評對房間的使用功能，砌體墻的部位、外墻門窗洞的大小、窗臺的高低、露、陽臺返沿的高度、露、陽臺地面飾貼、欄桿的高度、欄桿可踏面的寬度、砌體欄桿、砌體欄桿壓頂線條、分戶墻、分戶墻壓頂線條、女兒墻、女兒墻壓頂線條、廚、衛(wèi)防水高度、入戶門的大小、戶內(nèi)配電廂的大小。公共部份：吊頂?shù)母叨?、抹灰的高度、地面飾貼的材料(石材、地磚)、踢腳線材料的厚度、墻面飾貼的材料(石材、地磚)、梯間防火門的大小、管井門的大小及是否先安管在砌墻體、消防箱的大小、電梯門的大小及做法等的確定。這些尺寸甲方、監(jiān)理、設(shè)計院不能完全確定的情況下，我們要多找甲方，主動找廠家，多看甲方銷售樣板房的做法，通過各種渠道進(jìn)行尺寸確定。室內(nèi)凈空尺寸，經(jīng)過甲方、監(jiān)理、設(shè)計院點評的樣板確定砌體尺寸，按設(shè)計抹灰厚度編制抹灰凈空尺寸，根據(jù)樓地面做法編制樓層凈高尺寸。門洞尺寸，門有防盜入戶門、防火防盜入戶門、鋼木結(jié)構(gòu)入戶門、鋁合金門、塑鋼門、防火門、防盜門、管井門、木質(zhì)門、車庫自動卷鏈門、不安裝門的戶內(nèi)門洞等。防火、防盜門又分自帶帖臉條門、不帶貼臉條門二種、防火、防盜門的安裝位置：自帶貼臉條門安裝內(nèi)開以外墻面平，外開以內(nèi)墻面平，不帶貼臉條門一般安在墻的中間(除特殊情況外)，防火防盜門設(shè)計尺寸與加工尺，一般設(shè)計寬度減20mm，高度減50mm為加工尺寸，高度減50mm是考慮地面減30mm，上留20mm安裝活動縫隙，目前己進(jìn)入節(jié)能時代，保溫地面厚度增加，砌體門洞尺寸相應(yīng)加高，例如：(入戶防盜門設(shè)計尺寸為1200mm*2200mm，保溫地面厚度50mm，砌體留洞尺寸為1200mm*2220mm，門加工尺寸為1180mm*2150mm)。鋼木結(jié)構(gòu)入戶門，兩邊都帶貼臉條門，安裝要控制墻體完成厚度，統(tǒng)一尺寸，不得有大小頭，確定門的統(tǒng)一加工尺寸，例如：(入戶門砌體墻厚為200mm，內(nèi)抹灰厚度20mm，外墻保溫厚度為40mm，總厚度為260mm，因兩邊有帖臉條，中間加工尺寸為265mm，寬高與防火防盜門加減相同)。車庫自動卷鏈門安裝在墻的內(nèi)邊，根據(jù)設(shè)計尺寸、地面、抹灰厚度編制車庫自卷鏈門的尺寸，車庫自動卷鏈門門垛不得小于100mm，如門垛角有PVC落水管，應(yīng)從PVC落水管算起不得小于100mm，在此部位必順澆砼或砌實心磚，不得砌空心磚，另一種情況PVC落水管未落地，頂棚下直接從外墻穿岀，也影響車庫自動卷鏈門的安裝，早檢查車庫自動卷鏈門與安裝有沒有沖宊，如有沖宊盡早提出整改方案。鋁合金門、塑鋼門，根據(jù)地面厚度、抹灰厚度、結(jié)構(gòu)梁確定門洞大小，根據(jù)內(nèi)墻抹灰厚度，外墻保溫及飾貼厚度確定門安裝位置。管井門，管井門一般都有門坎，門坎高度根據(jù)設(shè)計，管井門高超過2000mm，必順找甲方、設(shè)計院盡早確定尺寸。木質(zhì)門，初裝修一般不涉及木質(zhì)門，木質(zhì)門涉及精裝修的比較多。不安裝門的戶內(nèi)門洞，例如：(設(shè)計門洞尺寸為900mm*2100mm，砌體門洞尺寸應(yīng)加地面厚度，保溫地面為50mm，寬度加10mm，砌體門洞尺寸為910mm*2150mm，抹灰的精洞口尺寸為880mm*2080mm)，門洞高度確定了，室內(nèi)的建筑標(biāo)高+1.00水平線有人彈了，室內(nèi)的建筑標(biāo)高+1.00水平線的確定：按客廳頂棚下量尺寸=結(jié)構(gòu)層高-板厚-初裝地面厚度-頂棚抹灰厚度（如不抹，則不減）-1000mm。規(guī)避了抹完灰沒人彈水平線的問題。外墻門窗洞口外墻門窗洞口一般設(shè)計為鋁合金門窗或塑鋼門窗，在編制外墻門窗尺寸時，確定外墻門窗框材料的型狀，外墻門窗安裝有兩種情況，一種先抹抹灰精洞口(鋼護(hù)框精洞口)在安裝外墻門窗框，有利于成品保護(hù)，二種是先安裝外墻門窗框在收內(nèi)外口。編制門窗精洞口尺寸，例如：設(shè)計層高3000mm，結(jié)構(gòu)邊梁600mm，保溫地面50mm，門設(shè)計尺寸為2600mm*2400mm，確定門框底方的大小，門框底方寬為30mm，門框安裝時門框底方留30mm縫隙，門的精洞口尺寸為2550mm*2330mm，先安外墻門框再抹灰，門框加工尺寸為2560*2305mm，先抹精洞口再安門，門框加工尺寸為2540mm*2295mm，以此類推門框底方寬為40mm，門框安裝時門框底方留20mm縫隙，門框底方寬為50mm，門框安裝時門框底方留10mm縫隙，交由業(yè)主二次裝修。窗設(shè)計尺寸為1500mm*1500mm，窗臺高度為900mm，初裝修窗臺高度強(qiáng)制推行930mm，30mm交由業(yè)主二次裝修用。窗抹灰精洞口尺寸為1450mm*1400mm，先安窗框窗框尺寸加10mm，后安窗框減10mm。窗臺高度為1000mm，地面厚度尺寸在窗臺上減。門窗框安裝位置，是凹線條的安在除凹線條外的中部，是凸線條的安在墻體的中部。案例：三歲幼兒墜樓施工方窗臺修矮兩厘米賠7萬9/20050126/n224102732.shtml3歲幼兒俊潼從三樓自家客廳外窗窗臺墜落，花去巨額醫(yī)療費(fèi)不說，還面臨終身殘疾。家長在看法制節(jié)目時偶然得知國家規(guī)定的窗高標(biāo)準(zhǔn)后，一紙訴狀把修矮了兩厘米窗臺的施工單位告上法庭。一審法院做出判決：施工單位賠償小俊潼7.9萬余元。本案的發(fā)生給房地產(chǎn)開發(fā)商、施工方等敲響了一記警鐘，同時也反映出了當(dāng)前房產(chǎn)建筑業(yè)存在的兩大問題：第一開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中“偷工減料”“疏忽大意”不能嚴(yán)格的執(zhí)行國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙；第二建筑公司受利益驅(qū)使“出借建筑資質(zhì)”現(xiàn)象嚴(yán)重，并且對此情況建筑公司往往很少進(jìn)到安全管理責(zé)任，甚至是從來“不過問”。對此提醒廣大的房地產(chǎn)開發(fā)商、施工方，如果因此給他人造成損害，開發(fā)商、施工方都將因此而承擔(dān)民事賠償責(zé)任。欄桿，欄桿有渡鋅方管花式欄桿、鋼化玻璃欄桿、在露、陽臺女兒墻上安裝渡鋅方管花式欄桿欄桿，砼、砌體女兒墻欄桿。欄桿的型式按設(shè)計加工，可踏面上欄桿高度不得低于1050mm，露、陽臺女兒墻上安裝渡鋅方管花式欄桿欄桿總高度不得低于1050mm，可踏面不得大于40mm。砼、砌體女兒墻欄桿高度不得低于1050mm。分戶墻、女兒墻、露、陽臺欄桿墻體壓頂無設(shè)計線條的，考慮使用功能缺陷方面的問題，這些部位常年被雨淋，墻面污染嚴(yán)重，露、陽臺部位直觀。見議分戶墻、女兒墻、露、陽臺欄桿墻體壓頂無設(shè)計線條的，經(jīng)過甲方設(shè)計院增加50mm*50mm壓頂線條，這些部位也是滲水的源頭。配電箱、消防箱，由項目機(jī)電部編制電器安裝平面固化圖，安裝配電箱、消防箱高出墻面5mm-8mm，室內(nèi)刮膩子箱體四周線條清晰。建筑細(xì)部處理統(tǒng)一做法（根據(jù)項目實際情況增減）一、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)1.1鋼筋砼柱鋼筋位移在基礎(chǔ)、主體施工時，鋼筋砼柱子鋼筋容易產(chǎn)生鋼筋位移的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響了工程質(zhì)量，施工時，根據(jù)砼保護(hù)層厚度的要求，制作“保護(hù)層厚度40mm”的限位木條，此木條直接釘設(shè)在柱模板上口內(nèi)側(cè)，比柱子澆筑砼的控制高度高20mm處。基梁處的柱子需在此木條兩側(cè)釘設(shè)縱向位置控制的木條（因只有兩側(cè)面模板），主體柱子直接在四片模板上釘設(shè)限位木條，保證鋼筋不發(fā)生位移，同時控制砼的標(biāo)準(zhǔn)澆筑高度。砼澆筑面上方鋼筋應(yīng)綁扎三道定位箍筋，柱身仍按要求設(shè)置保護(hù)層砂漿墊塊，以保證鋼筋的位置。（適用于木或竹膠合板配制的模板體系，鋼模板可采用短鋼管或木方子，在其上口加以限位固定。）如下圖示：柱子鋼筋定位1.2柱四角漏漿、主、次梁的交接處部位連接不順直、脹模、漏漿、邊角不規(guī)則主體施工時，鋼筋砼柱的四角容易產(chǎn)生漏漿和出現(xiàn)砂楞角，在柱頭與主、次梁的交接處部位容易產(chǎn)生連接不順直、脹模、漏漿、邊角不規(guī)則的質(zhì)量通病，施工中采用如下模板配制措施，來解決此類質(zhì)量問題，如下圖示：模板配置成三轉(zhuǎn)角企口形式，竹、木模板裁割邊應(yīng)刷涂兩度樹酯保護(hù)層，防止此處模板裁口易浸水濕脹而毛化損壞。梁柱交接處采取梁模頂柱頭模板，次梁模頂主梁模的方法。1.3設(shè)置其模板內(nèi)限位擋撐為了保證鋼筋砼柱子或墻梁的根部位置尺寸準(zhǔn)確，不產(chǎn)生位移，采用如下方法設(shè)置其模板內(nèi)限位擋撐。不允許在柱或墻主筋上焊接模板的內(nèi)限位鋼筋支撐。方法1，在澆筑砼時，在柱子四角處預(yù)先插入Φ16以上鋼筋頭，長20cm左右，外露5-8cm，樓層柱子位置線放設(shè)校驗合格后，根據(jù)位置尺寸焊接Φ12鋼筋內(nèi)限位定位筋；方法2，樓層砼澆筑完成后，在柱子位置線施放完后，采用沖擊鉆在柱子邊線內(nèi)側(cè)打孔40mm深，直徑12mm，每邊兩孔，支設(shè)模板時，插入短鋼筋頭，形成內(nèi)限位擋撐。如下圖示：1.4預(yù)留清掃口當(dāng)梁、板、柱、墻整體澆筑時，柱、墻模板的根部應(yīng)預(yù)留清掃口，以排除和清理雜物，清理好后，合上清掃孔蓋板密封。清掃孔蓋板示圖1.5填充墻填充墻拉結(jié)筋采用結(jié)構(gòu)膠后植筋技術(shù)，填充墻拉結(jié)筋的放線從梁底向下放線，第一層為斜砌加一皮砌塊，向下每隔兩皮砌塊設(shè)置，且不超過500mm一道。省優(yōu)以上目標(biāo)的工程，斜砌磚應(yīng)采用統(tǒng)一切割。1.6配制墻模板高度砼墻應(yīng)保證上口的砼澆筑面水平一致，配制墻模板高度應(yīng)達(dá)到板底標(biāo)高（宜高出板底標(biāo)高10mm）。大模板配制應(yīng)岀模板配制圖，設(shè)置大模板起吊點。1.7地下室頂板必須采用竹、木膠板支設(shè)，不允許抹灰。1.8砌體高度砌塊自出釜時間起其養(yǎng)護(hù)齡期不小于28天,填充墻砌筑時,應(yīng)在墻底部先砌筑高度不低于200mm的燒結(jié)普通磚，填充墻不得一次砌到鋼筋砼梁、板底，應(yīng)預(yù)留適當(dāng)空間，至少間隔7天后，再采用傾斜為45-60度角的實心磚斜砌擠緊。對于長度、高度較大的填充墻或外填充墻，在臨時停砌處要采用磚、木楔等與梁、板底臨時擠緊，以防墻體傾斜、傾覆。斜磚頂砌要求采用碰頭灰做法，斜砌磚斜砌擠緊，斜砌磚灰縫均勻一致，磚向平行，頂頭灰砂漿飽滿，不允許后嵌抹勾縫。1.9砌體擺底砌體擺底或遇有灰縫厚度超過20mm情況時，嚴(yán)禁使用砌筑砂漿，必須采用C20的細(xì)石砼進(jìn)行找平處理后再進(jìn)行砌筑施工。1.10設(shè)置馬道通道現(xiàn)澆板砼澆筑時，應(yīng)設(shè)置馬道通道，用于上人施工操作或放置物料，禁止踩踏成品鋼筋或直接在鋼筋上卸料。1.11綁扎梁和柱箍筋綁扎梁和柱的箍筋，應(yīng)與受力鋼筋垂直綁牢，四角主筋應(yīng)緊貼箍筋角端，箍筋內(nèi)包尺寸應(yīng)確保綁扎就位及保護(hù)層厚度要求，每個箍筋彎鉤的交疊合處應(yīng)沿受力鋼筋方向相互間隔錯開設(shè)置。1.12硬化層在砼已硬化層上澆筑的施工縫，應(yīng)預(yù)先將已硬化砼表面層的水泥薄膜或松散砼及其砂漿軟弱層剔鑿清理干凈，外露鋼筋插鐵沾有灰漿油污應(yīng)清刷干凈。施工縫在接茬處宜先鋪適當(dāng)厚度與砼內(nèi)成份相同的水泥砂漿（攪拌無石子），且與澆筑的砼溶合，拆模后施工縫處不得有砂漿層顯露，大流動性或免振砼可以不鋪設(shè)此水泥砂漿。1.13樁基截樁砼樁基在截樁時樁頭要平整、楞角完整，要求先在樁周抄測水平標(biāo)高線，先用手提鋸沿線切割開（勿傷鋼筋），再開始剔鑿，不允許中間高，四周低，呈凸形狀，保證樁頭嵌入承臺的尺寸要求。1.14支撐梁、柱、墻內(nèi)澆筑砼時，不應(yīng)設(shè)置木內(nèi)支撐，必要時可用鋼筋內(nèi)支撐或砼支撐(Φ16PVC套管內(nèi)灌砼)。1.15陽臺、外廊及懸壁模板在安裝陽臺、露臺、外廊及懸壁模板時，橫向、豎向必須拉通線，以保證砼的整體水平、垂直度。有欄桿的返沿砼，模板支設(shè)高度，結(jié)構(gòu)尺寸=設(shè)計尺寸+初裝露陽臺、屋面厚度+30mm-20mm。1.16鋼筋保護(hù)層墊塊砼柱、墻、梁側(cè)及構(gòu)件底部必須設(shè)置鋼筋保護(hù)層墊塊，并與鋼筋綁扎牢固，板底墊塊間距60cm，墻內(nèi)間距60cm，梁、柱側(cè)間距1m，梁底間距1m。不得用石子代替鋼筋保護(hù)層墊塊來使用。縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度允許偏差：梁類構(gòu)件為：＋10mm、－7mm，板類構(gòu)件為：＋8mm、－5mm。1.17砌體上預(yù)留臨時洞口砌體上預(yù)留臨時洞口或留設(shè)超過30cm寬的箱盒孔洞時，必須設(shè)置鋼筋砼過梁，磚混結(jié)構(gòu)可以設(shè)鋼筋磚過梁。1.18加設(shè)水平及豎向鋼筋砼加強(qiáng)帶砌體長于5米應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，大于4米墻砌體內(nèi)應(yīng)加設(shè)水平及豎向鋼筋砼加強(qiáng)帶，窗臺水平加強(qiáng)帶位于窗洞口下，兩端與框架柱連接；豎向加強(qiáng)帶（柱）每隔5米設(shè)一道，上下分別與結(jié)構(gòu)連接。水平加強(qiáng)帶寬度與墻同厚，高度為120mm；豎直自柱一邊同墻厚尺寸，另一邊尺寸為150mm，內(nèi)配通長4Φ10鋼筋，砼強(qiáng)度等級為C20。1.19易開裂部位增加配筋帶砌塊填充內(nèi)墻砌體中洞口上下等易開裂部位宜增加配筋帶（洞口上下2Φ6，鋼筋伸入洞口兩邊各≥500mm）。當(dāng)墻體高度大于4米，應(yīng)在墻體中增設(shè)垂直或水平鋼筋砼帶，規(guī)格：寬度與墻同厚，高度為120mm，內(nèi)配通長4Φ10鋼筋，砼強(qiáng)度等級C20，當(dāng)墻體長度大于5米應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱同設(shè)計。1.20樓梯板、后澆帶樓板模板支設(shè)樓梯板、后澆帶樓板施工縫處的模板支設(shè)做法。1.21砼柱、剪力墻拆模砼柱、剪力墻拆模后各側(cè)面必須彈建筑100cm水平線及軸線。1.22后澆帶梁板支模梁板拆模時，后澆帶兩側(cè)各2排立桿、縱橫向拉桿及其上底模不得拆除，應(yīng)按設(shè)計要求的時間，在后澆帶砼澆注完且強(qiáng)度達(dá)到拆模強(qiáng)度要求時，方可拆除。后澆帶梁板支模應(yīng)按下圖施工，后澆帶兩邊兩排立桿應(yīng)單獨(dú)搭設(shè)，與其它支模架斷開。1.23剪力墻水平施工縫的防水層細(xì)部處理剪力墻水平施工縫的防水層細(xì)部處理：在水平施工縫處增加一道防水附加層，寬50厘米，施工縫每邊各25厘米，外面按設(shè)計要求施工防水層。1.24剪力墻上泛30厘米的模板安裝剪力墻上泛30厘米的模板安裝，宜采用懸吊模板安裝，減少穿墻螺栓的使用量，防止穿墻螺栓的滲漏。1.25鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度保證措施鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度和保證措施必須符合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。為保證鋼筋保護(hù)層厚度尺寸及鋼筋定位的準(zhǔn)確性，應(yīng)采用工程塑料制作的保護(hù)層定位夾或水泥砂漿墊塊，墊塊強(qiáng)度要高于構(gòu)件本體混凝土強(qiáng)度，水灰比不大于0.4，墻、板墊塊尺寸為30×30mm,梁、柱為50×50mm。構(gòu)件側(cè)面和底面的墊塊應(yīng)至少4個/m2,綁扎墊塊和鋼筋的鐵絲頭不得深入保護(hù)層內(nèi)。綁扎板負(fù)彎矩筋時，用先制作好的“鐵馬凳”墊至設(shè)計高度，間距500mm，以防止?jié)补鄷r踩壞負(fù)筋，采用雙層鋼筋網(wǎng)時，在上層鋼筋網(wǎng)下面應(yīng)設(shè)置鋼筋撐腳，每隔1m放置1個。凡有透過混凝土面層的鋼筋支撐端頭或鐵馬凳支承點，其端頭應(yīng)預(yù)先涂防銹漆或加塑料套墊。1.26二次抹平搓毛混凝土澆筑后，應(yīng)在12小時以內(nèi)及時采取覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)措施，嚴(yán)防脫水、裂縫。對于塌落度較大的混凝土，應(yīng)采取在終凝前二次抹平搓毛的方法以控制混凝土由于塑性變形較大產(chǎn)生的裂縫。所有樓板上表面二次抹平搓毛后，必須立即覆蓋塑料薄膜進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。澆筑上層砼時應(yīng)對下層砼面進(jìn)行覆蓋，以免砼面層污染。1.27模板周轉(zhuǎn)使用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板施工，每個單體工程應(yīng)至少配備三層模板及支撐料，周轉(zhuǎn)使用，防止模板拆除過早、施工荷載過大等原因使梁板產(chǎn)生裂縫。1.28馬牙槎加氣砼砌體在構(gòu)造柱處應(yīng)留設(shè)馬牙槎，且馬牙槎應(yīng)先退后進(jìn)。構(gòu)造柱模板采用對拉螺栓支設(shè)，對拉螺栓間距不大于50cm，沿馬牙槎周邊貼海綿條，防止漏漿，柱頂端梁底處模板應(yīng)支設(shè)成高于梁底面的斜澆注口，以便澆注振實砼。1.29砌體施工掛垂線砌體工程施工時，外墻面必須掛垂線等保證窗洞口上下層垂直。1.30砌體專用工具砌體不得已需切鋸、鏤槽、鉆孔等均應(yīng)使用專用工具進(jìn)行。1.31保證鋼結(jié)構(gòu)地腳螺栓預(yù)埋質(zhì)量的做法：鋼模具制作鋼模具制作螺栓組裝基礎(chǔ)柱模板安裝木方竹膠板模具固定安裝木方竹膠板模具固定安裝螺栓安裝檢查驗收1.32樁頭防水施工樁頭防水施工應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求進(jìn)行,當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時,應(yīng)按下圖施工,注意保護(hù)好膨脹止水條。1.33地下室混凝土墊層及找平面層地下室混凝土墊層及找平面層應(yīng)一次成型，提高面層的整體性，降低成本，杜絕面層空鼓、開裂等，避免影響其上防水層的施工質(zhì)量。1.34樓梯段模板為準(zhǔn)確控制樓梯斜板坡度和便于清理施工縫處雜物，樓梯段模板宜按設(shè)計標(biāo)高一次性支到樓梯梁底。支斜模板時分兩節(jié)支設(shè)，第一節(jié)模板與踏步施工縫一齊，第二節(jié)模板與第一節(jié)要留出8-10cm的縫隙便于清理雜物?？p隙一端寬一端窄。樓梯模板、鋼筋施工完后，澆筑混凝土前，木工制作封口板，從側(cè)面向里插緊封嚴(yán)即可。1.35樓梯井寬度為保證樓梯井的寬度及使用功能，在支設(shè)模板時，每樓梯段寬度應(yīng)比設(shè)計尺寸縮小3cm。1、單向樓梯，現(xiàn)澆施工縫留設(shè)在1/3段處2、十字雙向樓梯，制模方法釆用封閉式制作。1.36懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)結(jié)合外立面造型每隔6—8m留設(shè)2cm寬界格縫，縫深同保護(hù)層厚度。1.37電渣壓力焊變直徑鋼筋為保證電渣壓力焊變直徑鋼筋（變徑不宜超過兩級）軸線在同一直線上，焊接中采用在對焊夾具鋼板上墊一塊50*10mm薄鐵皮，薄鐵皮厚度根據(jù)鋼筋直徑差距選擇，并點焊固定的方法調(diào)整上下鋼筋的軸線位置。1.38樓板厚度圖紙會審時應(yīng)注意樓板厚度，以防止樓板出現(xiàn)裂縫。樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm；建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm；建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。1.39上下連續(xù)部位施工設(shè)對拉螺栓及大模板制作方法1、砼外墻、電梯井砼墻、樓梯間砼墻等上下連續(xù)部位施工中，下層墻體模板頂部應(yīng)設(shè)對拉螺栓，以便上層墻體外模板向下延伸部分能利用該螺栓孔與砼墻體拉接緊；對于框架柱外側(cè)面，下層混凝土澆筑前在樓板頂面標(biāo)高下10cm處預(yù)埋拉結(jié)螺栓，螺桿間距不得大于80cm，最少不能小于兩根，預(yù)埋件尾部綁扎在外框架梁箍筋上，并在配制模板時將該位置的模板下部增大10cm，支模時將模板下部固定于預(yù)埋螺栓上，保證樓層間砼不錯臺，如圖1。圖l2、簡力墻大模板配制方法：材料18厚木膠板，60mm*80mm杉木方，丁字螺桿，48鋼管，穿墻螺桿套管宜用竹子，木背方間距不大于250mm，模板制作的丁字螺桿間距不大于600mm，模板加固螺桿第一排地面上200mm，最上一排加固螺桿板底下200mm，中部加固螺桿間距不大于600mm。外墻體模板詳下圖：1.40加氣砼塊外填充墻砌體加氣砼塊外填充墻砌體中，與內(nèi)隔墻不相連的獨(dú)立窗間墻長度不宜小于1m，宜加設(shè)與主體結(jié)構(gòu)梁、板相連的構(gòu)造柱；當(dāng)窗洞口寬度大于2.4m時洞口兩側(cè)加設(shè)構(gòu)造柱，防止砌體斷裂滲水。1.41磚砌女兒墻拉接筋磚砌女兒墻應(yīng)采用拉接筋與斷面不小于100mm×200mm,間距不大于3m的混凝土構(gòu)造柱相連，構(gòu)造柱主筋4Φ12應(yīng)伸入屋頂圈梁內(nèi)不小于30d。女兒墻壓頂應(yīng)采用C20現(xiàn)澆鋼筋混凝土，并向內(nèi)做出5%的排水坡度或滴水線，女兒墻內(nèi)側(cè)設(shè)計無壓頂線條的，增設(shè)50mm×50mm砼壓頂線條，外側(cè)澆筑保溫厚度的砼線條，厚50mm×寬(外初裝厚度)，無外墻保溫的不增加線條。1.42煙道和通風(fēng)道伸出屋面高度住宅工程煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出屋面高度應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離及積雪深度確定。伸出高度應(yīng)有利于煙氣擴(kuò)散且不得小于0.6m。坡屋面伸出高度應(yīng)符合下列規(guī)定：①煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊小于1.5m時，應(yīng)高出屋脊0.5m；②煙道和通風(fēng)道中心距屋脊1.5-~3m時，應(yīng)同屋脊平；③煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊大于3m時，其頂部同屋脊的連線同水平線之間的夾角不大于10度。1.43墻、柱模板拆除后軸線彈放墻、柱模板拆除后3天內(nèi)必須將100cm水平線、軸線彈放在墻、柱上，每層標(biāo)注四處結(jié)構(gòu)標(biāo)高移交點。項目部必須在驗收完畢的主體、裝飾裝修工程實體上實行留痕制，實測實量的相應(yīng)部位，按結(jié)構(gòu)要求進(jìn)行標(biāo)識。二、建筑裝飾裝修2.1地面磚、飾面磚套割的施工做法地漏套割：切割線應(yīng)為被套割地漏的圓心點的對角線位置，套割位置線測量好后，首先采用瓷磚刀子或玻璃刀在正面沿線劃割完好，應(yīng)連續(xù)不漏劃，然后在背面采用手提鋸仔細(xì)切割，但不要割透，留2mm左右厚度，可先在背面割好地漏孔，然后在背面分別設(shè)支墊，掰開地面磚，如有不平順處可稍微打磨平直，再進(jìn)行鑲貼施工。地面排磚時，地漏處應(yīng)盡量考慮為1塊整磚套割。如下圖示：飾面磚套割：應(yīng)為整磚套割，與安裝配合施工。套割標(biāo)準(zhǔn)：套割邊緣縫隙小于2mm至吻合，且邊緣整齊，縫隙均勻，套孔圓順，無毛刺。（提倡上圖做法）（不提倡上圖做法）2.2室外散水、臺階、明溝沉降縫室外散水、臺階、明溝應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)之間斷開并設(shè)沉降縫，縫寬2cm，縫深度為上下貫通。水泥散水設(shè)置分格縫間距不大于4.5m，轉(zhuǎn)角處設(shè)45°斜縫。嵌縫采用柔性嵌縫材料（油膏類），施工時與兩側(cè)基層粘結(jié)牢固，兩側(cè)邊平直，密封面平整并不得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。如下圖所示：2.3衛(wèi)生間蹲便器套割做法衛(wèi)生間蹲便器套割做法，取器面三處中最低點，往下5mm為地磚面層上平?？刹捎萌习遄鰳影?，使套割吻合，套割標(biāo)準(zhǔn)同地漏套割標(biāo)準(zhǔn)。整個蹲臺臺面向外坡，以免臺面存水。蹲位居中，地磚對稱鋪貼，周邊鑲嵌馬賽克。2.4大面積塊材地面設(shè)溫度伸縮縫大面積塊材地面設(shè)溫度伸縮縫，應(yīng)結(jié)合柱距分割，原則上不大于36m2。2.5地面磚、墻飾面磚非整磚的使用施工前應(yīng)進(jìn)行預(yù)排，確定施工方案，一般工程，不能使用小于1/3的非整磚；優(yōu)良以上的工程，不能使用小于1/2的非整磚。并考慮與墻面磚對縫。宜實現(xiàn)兩縫合一和三縫合一（地面、墻面、頂棚）。2.6有水源房間的地面控制有水源房間的地面應(yīng)比相鄰房間地面低30mm，分界線以墻內(nèi)側(cè)為準(zhǔn)。2.7有水源房間的防水層高度有水源房間的防水層沿墻身向上返高度一般為250-300mm（以成活后的地面面層計），有貼墻設(shè)置的衛(wèi)生器具還應(yīng)上返超過此器具上沿50mm，設(shè)計有特殊要求的按設(shè)計要求進(jìn)行施工。2.8廁浴間門口處防水層廁浴間門口處防水層應(yīng)向外伸出150mm，墻角應(yīng)鋪設(shè)防水附加層。2.9外墻抹灰外墻抹灰應(yīng)采用1：3水泥砂漿，砂應(yīng)采用中粗砂，橫向分格縫沿梁底和窗臺各設(shè)一道，豎向沿窗邊設(shè)置。同一工程采用同種規(guī)格塑料分格縫條。滴水槽統(tǒng)一采用10×10mm鋁合金U型條鑲嵌。滴水槽的深度、寬度應(yīng)不小于10mm，槽端距墻面宜為40mm，且在同一建筑物的端距應(yīng)一致。或滴水線寬度30mm，厚度10mm。2.10外墻面磚設(shè)伸縮縫外墻面磚設(shè)伸縮縫，伸縮縫位置同外墻抹灰，當(dāng)窗寬超過6m應(yīng)在窗中間處增設(shè)一道，縫內(nèi)填嵌柔性防水材料。面磚接縫寬度不小于5mm，不大于10mm，不得采用密縫施工，縫深不應(yīng)大于3mm。必須事先排磚，縫隙均勻，勾縫呈“米”字形。墻面陽角邊為45度磚對角鑲貼，（整個墻面不應(yīng)有半磚），在同一墻面上橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚，非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。外墻面磚位于女兒墻頂部，應(yīng)順墻貼一行面磚，以利收口，磚需倒角45度粘貼。2.11潮濕房間防水膩子內(nèi)墻窗膀要刮水泥膩子。外墻面及廚房、衛(wèi)生間等潮濕房間必須采用防水膩子和防水涂料。2.12房間抹灰房間抹灰要按抹灰凈空尺寸找規(guī)矩，陰陽角順直，陰角要用櫓子，無明顯刀痕。踢腳板/線和墻裙上口墻體及頂棚陰角下墻體的直線度不得大于2mm。2.13設(shè)備房水泵房排水溝的坡度地下室做設(shè)備房尤其是水泵房，土建在施工砼和面層時，應(yīng)考慮排水溝的坡度，保證不小于2%的坡度。防止室內(nèi)積水。安裝設(shè)備機(jī)座時應(yīng)考慮抬高機(jī)座的高度。2.14擋鼠板地下室兼做配電室（地上配電室同）門口加擋鼠板；墻及地面不能有未封堵的洞口；房間內(nèi)不能有任何帶水的管道穿過；配電柜上方不能有燈具、電扇等。2.15頂內(nèi)吊桿距主龍骨端部距離吊頂內(nèi)吊桿距主龍骨端部距離不得超過300mm，否則應(yīng)增設(shè)吊桿，邊龍骨應(yīng)按設(shè)計要求固定在四周墻面上。2.16木板地面，木擱柵與墻面縫隙木板地面，木擱柵與墻面應(yīng)留出不小于30mm的縫隙。木板面層與墻面之間應(yīng)留出10-20mm縫隙，并用踢腳板或踢腳條封蓋。2.17外窗臺、窗（門）懸坡度做法外窗臺、窗（門）懸的統(tǒng)一坡度做法如圖示。對于沒有窗貼臉的情況，內(nèi)窗臺板每端伸出2cm。外墻的門窗上、下坎抹灰應(yīng)通線，洞口位置一致，900mm(900mm以下)窗臺高度=設(shè)計尺寸+初裝地面厚度+30mm(交業(yè)主裝飾用)，1000mm以上窗臺高度=設(shè)計尺寸-初裝地面厚度。1、內(nèi)窗臺2、外窗臺2.18踢腳線（板）出墻厚為了控制踢腳線（板）出墻厚度及頂棚陰角的線角順直度，此部位增設(shè)允許偏差2mm的控制子項。塊料出墻宜為8mm，整個建筑物應(yīng)統(tǒng)一一致。2.19樓梯踏步（塊料、整體面層）嚴(yán)禁倒坡樓梯踏步（塊料、整體面層）嚴(yán)禁倒坡，樓梯踏步的陽角上跑與下跑要在一條直線上，各層要垂通線控制。整體面層陽角采用櫓子作業(yè)。塊料面層陽角宜倒圓角，踏步板挑出踢腳板15mm。2.20窗套或腰線凡出墻面不大于20cm的窗套或腰線等，要求底子灰與墻面一遍成活，并摻加防水液，面層要抹成斜坡，面磚面層應(yīng)使出檐面磚伸入大墻面面磚內(nèi)。2.21出檐或窗套凡出墻面大于20cm的出檐或窗套，要在其平面部分進(jìn)行防水處理，并將防水層上返到大墻面內(nèi)不低于25cm。2.22石膏板接縫裂縫為防止石膏板接縫出現(xiàn)裂縫，除應(yīng)加強(qiáng)石膏板與龍骨的連接外，板與板縫要盡量錯開，板與板接頭處留5--8mm縫隙，縫隙間用石膏填實后外貼嵌縫膠帶。2.23室內(nèi)回填土分層回填室內(nèi)回填土，應(yīng)分層回填，分層夯實和碾壓，每層不大于25cm，防止地面下沉。2.24砼墊層留設(shè)平頭縫砼墊層留設(shè)平頭縫時，或者高強(qiáng)整體耐磨地面留設(shè)施工（平頭）縫時，應(yīng)保證后期面層切縫與砼施工縫重合，必要時應(yīng)對砼施工縫放線修切后，再澆注相鄰倉砼。2.25住宅樓廚房間、衛(wèi)生間主管道防水砼澆筑住宅樓廚房間、衛(wèi)生間主管道井下部要用防水砼澆筑5cm高的方臺，套管還應(yīng)高出臺頂面5cm。并且方臺要用地磚鑲貼，保證同一戶型方臺的幾何尺寸準(zhǔn)確一致。2.26頂層樓梯水平段欄桿頂層樓梯水平段欄桿下應(yīng)加設(shè)踢腳板，做法如圖所示。2.27水泵房排水槽水泵房等有排水要求的地面上的設(shè)備基礎(chǔ)周圍應(yīng)設(shè)排水槽，槽寬7-10cm、深3-5cm，槽底坡度為1/1000-2/1000。2.28水泥混凝土整體樓地面層水泥混凝土整體樓地面層在柱根部地面界格縫留設(shè)為：四面距柱邊各20厘米切割成方，且與地面界格縫交圈，以防止柱根部地面不規(guī)則裂縫。2.29水泥砂漿地面節(jié)點做法：⑴水泥砂漿踢腳線上口，踢腳線施工前，在墻面上按照踢腳線高度彈出踢腳線上口線，并四周轉(zhuǎn)通，用3mm厚玻璃條（或銅條和塑料條）裁割成踢腳線寬度（控制在5mm左右），用摻粘結(jié)劑膠的水泥砂漿將玻璃條粘貼在墻面踢腳線上口部位，出墻面寬度一致，待水泥砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后，進(jìn)行踢腳線抹灰施工。⑵水泥砂漿樓梯踏步齒角，將1.2mm厚銅條按45°角，用摻粘結(jié)劑膠的水泥砂漿粘貼在踏步陽角部位，銅條上口與踏步面標(biāo)高一致，與踢腳面面層一致，待水泥砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后進(jìn)行踏步面和踢腳面層施工。2.30天然石材地面試拼天然石材地面鋪貼前應(yīng)進(jìn)行對色拼花，并試拼、編號。2.31室內(nèi)外不同材料的地面分界位置室內(nèi)外不同材料的地面分界位置應(yīng)在門框裁口外側(cè)留置。（有水源房間應(yīng)以墻內(nèi)側(cè)為準(zhǔn)）2.32內(nèi)墻面刮膩子及打磨內(nèi)墻面刮膩子及打磨，陰陽角應(yīng)采用靠尺、方尺等作業(yè)。2.33有潮氣的房間耐水涂料車間、廠房淋浴間、更衣室及地下室有潮氣的房間，其墻面、頂棚若為刷白做法，則必須刮水泥膩子和刷耐水涂料。2.34窗臺壓頂窗臺壓頂鋼筋綁扎必須按設(shè)計及規(guī)范要求施工，且兩端與結(jié)構(gòu)柱連接錨固。如后期窗臺抹灰層厚度超過2cm時，則必須先用細(xì)石混凝土填補(bǔ)振搗密實后，再抹灰罩面（1：2水泥砂漿），防止窗臺抹灰層較厚造成窗臺裂縫和滲漏水。2.35樓梯斜跑與樓梯平臺梁相交的陰角抹灰樓梯斜跑與樓梯平臺梁相交的陰角抹灰，應(yīng)根據(jù)角度制作專用櫓子進(jìn)行作業(yè)。2.36斜跑樓梯踏步板底理石滴水槽做法斜跑樓梯踏步板底宜采用以下理石滴水槽做法：理石板條寬度50mm,厚度10mm,中間留槽深度5mm，首先，彈出樓梯斜跑控制線，配制樓梯滴水槽板條，要切割均勻，并控制好尺寸，滴水槽板條使用理石膠粘貼，盡量不要使用水泥膠。具體做法見2—36圖。2—362.37外墻抹灰面與塊料面層間交界處設(shè)界格條外墻抹灰面與塊料面層間交界處應(yīng)設(shè)界格條，抹灰外窗套與塊料面層交界處也應(yīng)設(shè)界格條。2.38外墻面干掛石材二次施工設(shè)計外墻面干掛石材施工前，應(yīng)做好二次施工設(shè)計，使拼縫位于窗膀處，并使縱橫向排列的板塊與窗洞口協(xié)調(diào)一致、美觀對稱。2.39外墻分格縫外墻分格縫的上口與窗上口平齊通過，下口應(yīng)在窗臺上口平齊通過。2.40室外變形縫蓋板室外變形縫蓋板固定點不得外露，采用內(nèi)襯9mm厚木膠合板（防腐），用萬能膠粘結(jié)不銹鋼蓋板(鍍鋅板)，蓋板與墻柱面間用硅酮膠密封，不銹鋼蓋板表面要平整、接縫嚴(yán)密，用兩塊蓋板形成變形縫可以適應(yīng)各種變形。做法如圖2-40所示。圖2-402.41鋁合金組合門窗拼裝鋁合金組合門窗應(yīng)在中豎（橫）框和拼樘料之間，拼裝時打膠（或加阻水墊），防止?jié)B漏。拼樘料的兩端應(yīng)與梁柱墻結(jié)構(gòu)固定牢固。2.42鋁合金窗中空玻璃周邊隔條鋁合金窗中空玻璃周邊隔條不得外露。2.43玻璃幕墻墊塊玻璃幕墻中的玻璃嚴(yán)禁用木板做墊塊。2.44鋁合金窗框底鋁合金窗框底下部應(yīng)塞實，四周應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡，經(jīng)檢查下框平直、墊實后，方可安裝窗臺板。2.45不銹鋼玻璃自由門地彈簧蓋板不銹鋼玻璃自由門地彈簧蓋板應(yīng)高出地面1~2mm,且應(yīng)與地面密貼，蓋板不應(yīng)凹進(jìn)地面和留縫隙。2.46木門窗安裝木門窗安裝時，合頁應(yīng)框三扇二安裝，剔槽應(yīng)與合頁周邊吻合且深淺一致，用木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/2深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑，木螺絲應(yīng)擰入且絲帽平整，槽口朝向一致。2.47塑鋼或金屬門、窗口用貼膜或膠帶貼保護(hù)抹灰前應(yīng)將塑鋼或金屬門、窗口用貼膜或膠帶貼嚴(yán)加以保護(hù)，窗下坎抹灰時要采取防踩壓變形措施。抹完灰后要對已完工的墻面及門窗口加以清潔保護(hù)，如門窗口原保護(hù)層面有損壞時要及時修補(bǔ)，確保完整直至竣工交驗。抹灰時對預(yù)埋件、線槽、盒、通風(fēng)篦子、預(yù)留孔洞應(yīng)采取保護(hù)措施，防止施工時灰漿漏入堵塞。2.48居住建筑外窗窗臺防護(hù)措施居住建筑外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.9m時應(yīng)有防護(hù)措施。其它建筑外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8m時應(yīng)有防護(hù)措施。2.49室內(nèi)樓梯欄桿扶手高度室內(nèi)樓梯欄桿扶手高度，自踏步前緣量起不應(yīng)小于0.90m?？刻菥粋?cè)樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度，六層及六層以下建筑不應(yīng)小于1.05m，六層以上建筑為1.10～1.20m。2.50臨空處防護(hù)欄桿凈高凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護(hù)欄桿凈高，六層及六層以下建筑的不應(yīng)低于1.05m,六層以上建筑為1.10～1.20m,且欄桿離地面或屋面0.1米高度內(nèi)均不應(yīng)留空，如欄桿底部有高度低于0.5m的可踏部位，欄桿高度應(yīng)自踏面上量起。2.51防止攀登的構(gòu)造住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿，必須采用防止攀登的構(gòu)造，欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。2.52安全玻璃作為建筑材料的部位有建筑物必須以安全玻璃作為建筑材料的部位有：面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500毫米的落地窗、幕墻（全玻璃除外）、傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂、觀光電梯及其外圍護(hù)、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板、用于承受行人行走的地面板、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。2.53門窗工程專用轉(zhuǎn)角料門窗工程要求使用專用轉(zhuǎn)角料。所有拼裝縫要求打膠，避免滲水。密封膠要求使用硅銅系列密封膠，要求涂打飽滿到位。所有膠條要求使用橡膠膠條，不得使用橡塑或再生膠條。2.54減少外墻滲漏為減少外墻抹灰厚度及裂紋引起外墻滲漏，填充墻砌體施工時必須從一層到頂層（或分段）掛上下垂直線控制外墻垂直度及平整度。2.55外墻抹灰前基層處理外墻抹灰前基層處理（含架眼、螺栓孔、砌體透明縫、墻體開裂部位封堵）應(yīng)作為公司必檢工序控制：⑴外墻挑架眼及孔洞先用水濕潤，再用砌筑磚或細(xì)石混凝土堵塞密實，嚴(yán)禁用砂漿一次性堵滿。堵密實后抹底子灰與原墻面底子灰找平，再鋪貼一道SBC卷材防水層與原墻底子灰壓茬15—20cm寬。⑵剪力墻對拉螺栓孔封堵，套管中部應(yīng)用罐裝聚氨酯發(fā)泡劑灌入，內(nèi)外管口至少3cm深抹灰前采用防水砂漿分別塞實釘緊。2.56外墻抹灰前防水處理做法：⑴外墻抹灰應(yīng)滿刮2mm厚1：150(水：甲基纖維素)，1：1水泥砂漿再抹灰;⑵外墻有挑檐、腰線、裝飾凸線、飄窗頂部，設(shè)計無要求時應(yīng)增加一道涂膜防水層，并將防水層上返到大墻面上且不小于250mm。2.57填充墻與其他結(jié)構(gòu)交界處防裂措施填充墻與砼梁、柱交界處、有網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)的EPS鋼絲網(wǎng)架板拼縫、房屋轉(zhuǎn)角及門窗洞口等處必須采取防裂措施；聚合物砂漿薄抹面層除滿鋪玻纖網(wǎng)外，在陰陽角處、門窗口等處必須采取防裂措施。2.58防水砂漿使用防水砂漿，宜摻抗裂纖維，應(yīng)先對不同品種防水劑按各自摻量制成砂漿器皿做盛水防滲比對試驗，選用性能優(yōu)的防水劑，摻量應(yīng)嚴(yán)格控制（防水劑摻量按產(chǎn)品說明；聚丙稀纖維宜每立方米的水泥砂漿加0.8-1Kg）。防水層宜用聚合物水泥砂漿，外墻面應(yīng)采用高彈性涂料。2.59分層抹灰分層養(yǎng)護(hù)應(yīng)分層抹灰（每層不得超過10mm）及分層養(yǎng)護(hù)；應(yīng)在防水砂漿找平層施工后安界格條，界格條采用滿粘法施工，并保證其下砂漿飽滿、界格條無空鼓。2.60鷹嘴或滴水線在抹檐口、飄窗上板、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、壓頂和突出墻面的腰線以及裝飾凸線時，應(yīng)將其上面作成流水坡度，高差15mm，下面小于10cm的做成鷹嘴或滴水線，鷹嘴高差不小于15mm；大于10cm的做成滴水線，滴水線寬30mm、厚10mm。。2.61外門窗洞口側(cè)面抹灰應(yīng)與外墻面抹灰外門窗洞口側(cè)面抹灰應(yīng)與外墻面抹灰同步進(jìn)行，一次成活，窗膀兩側(cè)抹灰掛垂線控制，窗上下弦彈水平線控制，施工完畢的戶內(nèi)無窗臺板窗臺基層應(yīng)內(nèi)高外低，窗臺外邊比里邊應(yīng)低1～1.5厘米，沿窗內(nèi)側(cè)留擋水臺，外窗臺坡度為15%（見圖3）；鋁合金門窗安裝采用后塞口，抹灰成活后門窗洞口尺寸應(yīng)比門窗尺寸大10mm（尺寸偏差控制在±2mm），成活后門窗洞口量測對角線長度之差應(yīng)小于5mm，土建應(yīng)與鋁合金窗安裝單位辦理工序交接驗收記錄，以便門窗安裝后聚氨酯發(fā)泡及打密封膠。2.62陽臺窗、凸出飄窗等與外墻交界處做法陽臺窗、凸出飄窗等與外墻交界處，保溫層邊緣位置（含現(xiàn)澆有、無網(wǎng)系統(tǒng)、后粘貼EPS板等各種外保溫情況）不應(yīng)伸入窗框內(nèi)，應(yīng)離框外側(cè)5-10mm。外墻磚邊緣位置也按此要求。窗框應(yīng)固定在墻體及硬基層上，框邊外側(cè)打膠應(yīng)蓋住飾面交界處。2.63EPS板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)細(xì)部構(gòu)造做法：基層墻體找平層保溫層和固定方式防護(hù)層飾面層混凝土墻體、各種砌體墻體墻體清理、噴涂界面砂漿、1：3水泥砂漿找平EPS板膠粘劑，尼龍錨栓輔助固定聚合物砂漿、滿鋪抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布薄抹面涂料⑴基層墻在界面處理前要先淋水濕潤，基層界面砂漿可用噴涂；滿掛鋼絲網(wǎng)并將窗洞留出，將鋼絲網(wǎng)鋪釘至洞口內(nèi)側(cè)。水泥砂漿找平層的平整度、垂直度、陰陽角方正、陰陽角直線度、洞口尺寸、洞口上下層位移一般項目允許偏差均不得≥±3mm。并按2.60條規(guī)定做流水坡度。⑵膠粘劑應(yīng)涂在聚苯板背面上，采用點框法施工，涂膠面積應(yīng)大于40％。⑶粘貼聚苯板時，板縫應(yīng)擠緊，相鄰板應(yīng)齊平，板間縫隙不得大于2mm時，應(yīng)用膠粘劑直接填縫，板間高差大于1.5mm的部位應(yīng)打磨平整；墻角處EPS板應(yīng)交錯互鎖。⑷后粘貼輔助錨栓固定體系，保溫板與基層面的總粘結(jié)面積不得小于50％，錨固件錨固混凝土墻內(nèi)至少50mm，最低抗拔力不得小于1.2KN,錨固件數(shù)量：七層及以下為4個/㎡，八至十八層為6個/㎡，十九至二十五層為9個/㎡,二十五層以上必須通過計算確定。對于梁柱沿軸向間距每1000mm至少設(shè)置五點固定。⑸洞口四角部位的聚苯板應(yīng)切割成型，不得拼接。⑹粘貼聚苯板應(yīng)采用企口拼接方式。含橫向拼縫（上下順?biāo)罱樱┘柏Q向拼縫。拼接縫用膠粘劑全部粘牢。⑺陰陽角處采用400mm寬的耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接成附加層，每邊200mm。在窗洞口等處應(yīng)沿45°方向提前增貼一道網(wǎng)格布（400×300mm）。⑻在粘貼的聚苯板側(cè)邊外露處（如伸縮縫等縫邊兩側(cè)、門窗口處），都應(yīng)做網(wǎng)格布翻包處理。裁剪翻包網(wǎng)布的寬度應(yīng)為200mm+保溫板厚度的總合。先在基層墻體上所有門、窗、洞周邊及系統(tǒng)終端處，涂抹粘結(jié)聚合物膠漿，寬度為100mm，厚度為2mm。將裁剪好的網(wǎng)布一邊100mm壓入膠漿內(nèi)，將邊緣多余的聚合物膠漿刮凈，保持甩出部分的網(wǎng)布清潔。⑼抹聚合物抗裂砂漿厚度應(yīng)控制在2㎜，抹寬度、長度與網(wǎng)格布相當(dāng)?shù)目沽焉皾{后，應(yīng)按照從左至右、從上到下的順序立即用鐵抹子壓入玻纖網(wǎng)，玻纖網(wǎng)間搭接寬度不應(yīng)小于50mm，嚴(yán)禁干搭接，抹第二遍聚合物抗裂砂漿厚度應(yīng)控制在2mm，用杠