成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告

二．寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)分 市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展 甲級(jí)寫(xiě)字樓缺席，商務(wù)公寓盛 城南成為寫(xiě)字樓供應(yīng)集中 乙級(jí)寫(xiě)字樓為銷(xiāo)售主 商務(wù)公寓拉低成交均 甲乙級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格大幅上 三．寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分 各板塊新增供應(yīng)及市場(chǎng)存 各板塊寫(xiě)字樓租金分 新希望國(guó)際C 圖2：成都市固定資產(chǎn)投資情況（2004-2010年5月 圖3：成都市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資情況（2004-2009年 圖4：成都市寫(xiě)字樓供需情況（2005-2010年6月 圖5：成都市寫(xiě)字樓月度供應(yīng)情況（2009-2010年6月 圖6：成都市寫(xiě)字樓供應(yīng)類(lèi)型（2010年1-6月 圖7：成都市寫(xiě)字樓供應(yīng)方位情況（2010年1-6月 圖8：成都市寫(xiě)字樓月度銷(xiāo)售情況（2009-2010年6月 圖9：成都市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售類(lèi)型（2010年1-6月 圖10：成都市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格（2005-2010年上半年 圖11：不同類(lèi)型寫(xiě)字樓成交價(jià)格（2009-2010年上半年 圖12：2010年上半年成都市各板塊寫(xiě)字樓新增供應(yīng)及市場(chǎng)存 圖13：各板塊租金情況（2009-2010上半年 圖14：成都市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)（2009-2010年6月 圖15：成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目空置率走勢(shì)（2009年-2010年6月 5206305、6月數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查方式取得，后期會(huì)有所調(diào)整。GDP圖20101-31041.818.3%，為歷年來(lái)最高水平。其中，第三501.013.1%，48.1%。2004GDP15.3%的速度高速增長(zhǎng)，在全國(guó)處于領(lǐng)先水平。宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好圖圖2009261.9751.33%52.2270.0%；35.04163.9%。2010212(2010—20122012300030200102010314.9550%，1.1201012500，291128842201016-35盛捷江畔服務(wù)公寓（SomersetRiverview，Chengdu。201056；510792924637.7101497360，79圖39.0633.0%，82.9%。成交量雖不及去年下半年，圖58.9%，245圖819.1934.9%，供應(yīng)項(xiàng)目不多。原定于上半年開(kāi)盤(pán)的多個(gè)35.8265.1%的比重，在甲乙級(jí)寫(xiě)字樓推盤(pán)速度放緩的情況下，商務(wù)圖C座等項(xiàng)目浮出水面，城南成為寫(xiě)字樓供應(yīng)的集中區(qū)。9.021圖201024月以后，住宅市場(chǎng)在遭遇了“新政”之后成交量急劇下滑，而寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊保持了持續(xù)走高的趨勢(shì)，57.8566.836圖20104.210.8%2010200919.3249.5%。乙級(jí)寫(xiě)字樓歷來(lái)都是市場(chǎng)供應(yīng)的主力，加15.5439.8%。近年來(lái)商務(wù)公寓供應(yīng)量較大，市場(chǎng)份額逐漸圖5000-7000，201040%，大量的商務(wù)公寓成交導(dǎo)致了總體成交均價(jià)被拉低。圖201014293商務(wù)公寓成交均價(jià)為6026元/㎡，價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，漲幅較小。金府SOHO、東立國(guó)際廣場(chǎng)、淺水805000-7000圖13.65市中心CBD仍然是寫(xiě)字樓的高度集中區(qū)，市場(chǎng)總存量接近120萬(wàn)㎡。人民南路SBD，天府新城及東圖SBD5%以下，2圖2009圖201019.2%2.5%。20101181585911028512324126812170243-5007600-850020102201251KM項(xiàng)目采取主樓加副樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)，副樓由于體量小，能滿(mǎn)足單一大型企業(yè)總部辦公需求，從而實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。整個(gè)項(xiàng)目在層高、電梯配置上較之成都目前寫(xiě)字樓有了較大提升。外新希望國(guó)際C座16668C座62650093.7811602000140-12000-140002010620101228CA、B55103265116105879-2069800-1100020106201162宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持了18.3%的增長(zhǎng)速度，第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較大，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建55.0119.2%。積（畝起叫價(jià)（四川省泰然置8、9、105、6泰豐元?jiǎng)?chuàng)房地20上海加冷松枝劃E1、E2重慶國(guó)際信托劃E4星匯酒