地房買賣合同范本

地房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米（建筑面積），房屋規(guī)劃用途為_(kāi)___________________。1.3該房地產(chǎn)的四至為：東至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第二期：乙方應(yīng)在____________________日前，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三期：乙方應(yīng)在____________________日前，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五的逾期違約金。逾期超過(guò)_________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款總額的_________%作為違約金。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)現(xiàn)狀、使用情況、物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)告知乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。4.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。4.3甲方保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），自愿購(gòu)買甲方房地產(chǎn)，并按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買房地產(chǎn)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_________%。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款總額的_________%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的有效身份證件復(fù)印件。2.乙方（買方）的有效身份證件復(fù)印件。3.房地產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。6.房地產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。7.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，未將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。認(rèn)定：自約定過(guò)戶期限屆滿之日起，視為甲方違約。2.甲方未如實(shí)提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失。認(rèn)定：甲方提供虛假信息的行為構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。認(rèn)定：自約定付款期限屆滿之日起，視為乙方違約。4.乙方未履行購(gòu)買房地產(chǎn)的義務(wù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款或未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方的房屋。3.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。5.定金：乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。6.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助，提供齊全的證件材料，加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款支付糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行支付義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)