房屋買賣合同的購(gòu)房流程

房屋買賣合同的購(gòu)房流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買方同意向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的剩余____%。2.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款項(xiàng)；4.2賣方應(yīng)對(duì)該房屋在過(guò)戶后的____年內(nèi)提供的免費(fèi)保修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；5.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.買賣雙方公章刻制證明復(fù)印件7.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件9.房屋保修服務(wù)憑證復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.重大質(zhì)量問(wèn)題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或居住安全的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協(xié)商不成，買方可向法院提起訴訟。2.遇到買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。如協(xié)商不成，賣方可向法院提起訴訟。3.如房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)系，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。4.如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方可要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款項(xiàng)。如賣方拒絕承擔(dān)責(zé)任，買方可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人