2024專門物業(yè)抵押貸款協(xié)議范本版

2024專門物業(yè)抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則2.抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬證明3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款期限4.1貸款期限4.2還款計(jì)劃5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用6.還款方式與條件6.1還款方式6.2還款條件7.抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2優(yōu)先權(quán)規(guī)定8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.2第三方受益人義務(wù)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即申請(qǐng)抵押貸款的一方。本合同中的“貸款人”指的是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，即提供抵押貸款的一方。本合同中的“抵押物”指的是借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。本合同中的“貸款金額”指的是貸款人同意向借款人提供的貸款總額。本合同中的“貸款期限”指的是借款人按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息的期限。本合同中的“利率”指的是貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，向借款人收取的貸款利息率。1.2解釋規(guī)則本合同中的條款僅用于方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋和理解。本合同中的條款序號(hào)及名稱，如有沖突，以條款內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同中的空格、括號(hào)等符號(hào)，用于分隔條款內(nèi)容，不影響條款的完整性。2.抵押物2.1抵押物描述借款人同意將其名下的位于【地址】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】）作為抵押物，抵押物具體描述如下：【抵押物詳細(xì)描述】2.2抵押物權(quán)屬證明1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；3)如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意抵押的證明文件；4)如有租賃關(guān)系，需提供租賃合同及租賃雙方同意抵押的證明文件。3.貸款金額與用途3.1貸款金額貸款人同意向借款人提供最高額度為人民幣【金額】元的貸款。3.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前征得貸款人同意。4.貸款期限4.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款方式包括但不限于等額本息、等額本金等方式。具體還款計(jì)劃如下：【還款計(jì)劃】5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為【利率】%，具體利率按照貸款人制定的利率政策執(zhí)行。5.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付給貸款人的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人制定的費(fèi)用政策執(zhí)行。6.還款方式與條件6.1還款方式借款人應(yīng)按照貸款人指定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：【還款方式】6.2還款條件1)抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；2)借款人信用良好，無(wú)逾期貸款記錄；3)借款人按照約定用途使用貸款資金；4)貸款人規(guī)定的其他還款條件。8.違約責(zé)任8.1借款人違約1)要求借款人立即改正違約行為；2)按約定的利率加收罰息；3)暫停或取消貸款額度；4)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；5)追究借款人的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的一切損失。8.2貸款人違約1)要求貸款人立即改正違約行為；2)要求貸款人支付違約金；3)依法解除本合同；4)追究貸款人的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的一切損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決借款人和貸款人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2法律途徑如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止1)借款人按約定還清全部貸款本息；2)貸款人同意提前解除本合同；3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.保密條款11.1保密義務(wù)借款人和貸款人對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況1)法律要求披露；2)法院或政府機(jī)關(guān)依法要求披露；3)為了保護(hù)借款人和貸款人的合法權(quán)益，防止損失擴(kuò)大，在緊急情況下不得不披露。12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益本合同涉及的第三方受益人，如保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，按照約定享有相應(yīng)的權(quán)益。12.2第三方受益人義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。除本合同另有規(guī)定外，借款人和貸款人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期本合同在借款人按約定還清全部貸款本息后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件3：共有權(quán)人同意抵押證明文件附件4：租賃合同及租賃雙方同意抵押證明文件附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款合同附件7：還款計(jì)劃表附件8：利率政策附件9：費(fèi)用政策附件10：抵押物評(píng)估報(bào)告附件11：貸款發(fā)放憑證附件12：還款憑證附件13：違約金計(jì)算公式附件14：法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證必須合法有效，復(fù)印件需與原件相符。附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，復(fù)印件需與原件相符。附件3：共有權(quán)人同意抵押證明文件要求：共有權(quán)人同意抵押的證明文件需合法有效，包括但不限于共有權(quán)人的簽名、身份證復(fù)印件等。附件4：租賃合同及租賃雙方同意抵押證明文件要求：租賃合同需合法有效，租賃雙方同意抵押的證明文件需合法有效，包括但不限于租賃雙方的簽名、身份證復(fù)印件等。附件5：貸款申請(qǐng)表要求：貸款申請(qǐng)表必須完整，包括但不限于借款人信息、貸款金額、貸款用途等。附件6：貸款合同要求：貸款合同必須完整，包括但不限于貸款金額、貸款期限、利率、還款計(jì)劃等。附件7：還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表必須詳細(xì)，包括但不限于還款金額、還款日期、還款方式等。附件8：利率政策要求：利率政策必須明確，包括但不限于貸款利率的調(diào)整方式、調(diào)整時(shí)間等。附件9：費(fèi)用政策要求：費(fèi)用政策必須明確，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等。附件10：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：抵押物評(píng)估報(bào)告必須合法有效，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等。附件11：貸款發(fā)放憑證要求：貸款發(fā)放憑證必須合法有效，包括但不限于貸款金額、貸款日期、貸款人簽字等。附件12：還款憑證要求：還款憑證必須合法有效，包括但不限于還款金額、還款日期、借款人簽字等。附件13：違約金計(jì)算公式要求：違約金計(jì)算公式必須明確，包括但不限于計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。附件14：法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件必須明確，包括但不限于適用的法律、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)還款；2.借款人未按約定用途使用貸款資金；3.借款人提供虛假信息；4.貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款；5.貸款人未按約定提供服務(wù)；6.貸款人未按時(shí)履行還款責(zé)任；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：按約定的利率加收罰息，暫?；蛉∠J款額度，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息，追究借款人的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的一切損失。2.貸款人違約：要求貸款人支付違約金，依法解除本合同，追究貸款人的法律責(zé)任，要求賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如果借款人未按時(shí)還款，貸款人可以按約定的利率加收罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。如果貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，并有權(quán)依法解除本合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.貸款額度：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。