2024年度商業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議要覽版

2024年度商業(yè)租賃運(yùn)營協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的支付時(shí)間4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用原則4.2維護(hù)責(zé)任5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買6.2保險(xiǎn)的理賠7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約8.2出租方的違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行12.輔助條款12.1租賃物的交付12.2租賃物的接收13.合同的份數(shù)及保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管14.其他約定14.1租賃物的轉(zhuǎn)讓14.2租賃物的抵押或擔(dān)保第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述房屋結(jié)構(gòu)：____層，____室____廳____衛(wèi)，總建筑面積為____平方米；附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、供暖設(shè)備、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等；其他設(shè)施：包括但不限于車位、綠化區(qū)、公共休閑區(qū)域等。1.2租賃范圍的具體界定租賃范圍包括上述租賃物的全部使用、占有和收益權(quán)，以及根據(jù)租賃目的所需的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。但租賃范圍不包括租賃物的所有權(quán)及其他涉及所有權(quán)的事宜。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金根據(jù)市場行情及租賃物的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____有限公司賬號(hào)：_____開戶行：____銀行____分行3.3租金的支付時(shí)間租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。租賃開始之日前三個(gè)月的租金在簽訂合同時(shí)一次性支付。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用原則租賃方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。出租方負(fù)責(zé)大修和重大維修事項(xiàng)，租賃方負(fù)責(zé)小修和小保養(yǎng)事項(xiàng)。5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任租賃期間，因租賃物自然損耗、正常使用或維護(hù)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，租賃方負(fù)責(zé)維修和更換。5.2保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的性能和安全。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買租賃方應(yīng)自行購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。6.2保險(xiǎn)的理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，租賃方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.違約責(zé)任8.1租賃方的違約租賃方未按時(shí)支付租金、違反本合同的其他條款或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。8.2出租方的違約出租方未按照約定提供租賃物、違反本合同的其他條款或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。10.3合同的續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的相關(guān)條款。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的條款、雙方的商業(yè)秘密以及與租賃物相關(guān)的技術(shù)秘密等。11.2保密責(zé)任的履行雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.輔助條款12.1租賃物的交付出租方應(yīng)在本合同生效后__日內(nèi)將租賃物交付給租賃方。12.2租賃物的接收租賃方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收租賃物，并對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。13.合同的份數(shù)及保管13.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.其他約定14.1租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14.2租賃物的抵押或擔(dān)保未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的租賃物設(shè)定抵押或擔(dān)保。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)租賃物的起始狀態(tài)。3.附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)等。4.附件四：租金支付明細(xì)表列出租金的支付周期、金額、支付方式等詳細(xì)信息。5.附件五：保險(xiǎn)購買憑證提供租賃方購買保險(xiǎn)的憑證，確認(rèn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和有效期限。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密責(zé)任、保密期限等。7.附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押同意書如租賃物需要轉(zhuǎn)讓或抵押，需提供此附件，以確認(rèn)雙方的同意。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為未按時(shí)支付租金未按照約定使用和維護(hù)租賃物未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物2.出租方違約行為未按照約定提供租賃物未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)未經(jīng)租賃方同意提前終止合同3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)租賃方違約：需支付滯納金、賠償損失等。出租方違約：需支付違約金、賠償損失等。示例說明：若租賃方未按時(shí)支付租金，需支付滯納金，并按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。若出租方未按照約定提供租賃物，需支付合同總價(jià)款的違約金，并賠償租賃方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的出租方提供給租賃方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指租賃方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：指租