不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范化樣本版

不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范化樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動(dòng)產(chǎn)第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)益5.2買受人權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本11.2簽字蓋章第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期第十三條合同的保管13.1保管責(zé)任13.2查閱復(fù)制第十四條其他事項(xiàng)14.1一致同意14.2不合規(guī)范第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，包括房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)等。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為甲方擁有的位于【具體位置】的不動(dòng)產(chǎn)（詳見(jiàn)附件一），包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)等。2.2交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。2.3價(jià)格調(diào)整雙方同意，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е聵?biāo)的物價(jià)格發(fā)生變化的，雙方可按照本合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式乙方同意按照本合同約定的付款方式支付交易價(jià)格。付款方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶4.1交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將標(biāo)的物交付給乙方。交付條件包括但不限于乙方支付完畢交易價(jià)格、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)等。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)間包括但不限于乙方支付完畢交易價(jià)格、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后的【天數(shù)】日內(nèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)益甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用或處置標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人權(quán)益乙方按約定支付交易價(jià)格后，有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付標(biāo)的物，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前【天數(shù)】日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2解除條件本合同解除的條件為：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（三）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約乙方未按約定支付交易價(jià)格，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件本合同解除的條件為：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（三）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條附加條款10.1特別約定雙方同意，本合同的附件一《不動(dòng)產(chǎn)具體情況說(shuō)明書》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。11.2簽字蓋章本合同的簽字或蓋章地點(diǎn)為【簽字或蓋章地點(diǎn)】，簽字或蓋章日期為【簽字或蓋章日期】。第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽訂。第十三條合同的保管13.1保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件的安全保管負(fù)責(zé)，防止丟失或損壞。13.2查閱復(fù)制甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及其附件。第十四條其他事項(xiàng)14.1一致同意本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2不合規(guī)范如果本合同的任何條款與現(xiàn)行法律、法規(guī)不符，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)具體情況說(shuō)明書詳細(xì)說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況、不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀、不動(dòng)產(chǎn)的地理位置、不動(dòng)產(chǎn)的面積、不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)等信息。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明提供證明甲方對(duì)標(biāo)的物擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：標(biāo)的物現(xiàn)狀照片提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片，以證明標(biāo)的物的實(shí)際狀況。附件四：交易價(jià)格支付憑證提供乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：交付及過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)列出交付及過(guò)戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件六：補(bǔ)充協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物。2.甲方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格。5.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數(shù)，每天計(jì)算違約金（如每天1000元）。示例說(shuō)明：若甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給乙方。若乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整給甲方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，包括房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)等。2.標(biāo)的物：指本合同約定的甲方擁有的位于【具體位置】的不動(dòng)產(chǎn)。3.交易價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的合同金額，包括但不限于房屋買賣價(jià)款、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。4.交付：指甲方將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方的行為。5.過(guò)戶手續(xù)：指雙方共同辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的金錢賠償。7.損害賠