2024年精裝二手房買賣法律協(xié)議版

2024年精裝二手房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1雙方其他約定事項(xiàng)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣捌拾萬(wàn)元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2.2保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、供電、供氣、通風(fēng)、采光等。第六條：交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。7.1.2出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)房款。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。7.2.2買受人未按約定履行合同的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同變更9.2.1任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止9.3.1本合同在下列情況下終止：9.3.1.1雙方履行完合同全部義務(wù)；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條：其他約定10.1雙方其他約定事項(xiàng)10.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________12.2買受人簽字：____________第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并加蓋出賣人公章。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件1應(yīng)確保真實(shí)有效。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)面，并加蓋出賣人公章。附件說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件要求：照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.買受人未按約定時(shí)間支付房款；4.買受人未按約定履行合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為房款的1%，逾期交付或支付的，每日加收違約金千分之五。2.修復(fù)費(fèi)用：如出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.扣除房款：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求扣除相應(yīng)房款。4.解除合同：買受人未按約定履行合同，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可要求出賣人支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若買受人延遲支付房款，出賣人可要求買受人支付逾期支付違約金，并有權(quán)要求買受人支付因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.精裝二手房：指已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修，具備入住條件的二手房。2.定金：買受人向出賣人支付的，作為履行合同的保證金。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修期限：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.保修范圍：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的具體范圍。7.爭(zhēng)議解決途徑：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和訴訟。8.爭(zhēng)議