2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議版

2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.解除合同的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.其他條款12.1租賃物的交付和驗(yàn)收12.2租賃物的返還條件12.3合同的生效和終止13.附件13.1租賃物清單13.2租賃物的相關(guān)證書和文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議版A區(qū)域的寫字樓內(nèi)，具體地址為：____________。1.1.2租賃物為一層共500平方米的辦公空間，包括辦公室、會(huì)議室、接待室等。1.1.3租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有使用權(quán)。1.2租賃范圍的限制1.2.1承租人不得將租賃物用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動(dòng)。1.2.2承租人不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的改動(dòng)或者擴(kuò)建，除非得到出租人的書面同意。1.2.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租人的書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.1.2租賃期限為5年，至2029年3月31日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租人在租賃期限屆滿前希望終止租賃，應(yīng)至少提前3個(gè)月書面通知出租人。2.2.2如出租人在租賃期限屆滿前希望終止租賃，應(yīng)至少提前6個(gè)月書面通知承租人。2.3提前終止租賃的條件2.3.1雙方同意提前終止租賃的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止租賃的條件和時(shí)間。2.3.2如承租人違反本合同的約定，出租人可以提前終止租賃，并要求承租人支付違約金。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按每月人民幣50,000元支付租金，每年共計(jì)人民幣600,000元。3.1.2租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：____________。3.2.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“租賃合同租金支付”。4.租賃物的使用及維護(hù)4.1租賃物的合理使用4.1.1承租人應(yīng)合理使用租賃物，并按照出租人的要求進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.2承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒等。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2.2承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。5.維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.1.2承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1出租人承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施等。5.2.2承租人承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用，包括但不限于照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人。6.1.2承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1出租人承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2.2承租人承擔(dān)租賃物內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人遲延交付租賃物的，應(yīng)按照遲延交付部分租金的1%每日向承租人支付違約金。8.1.2出租人未按照約定維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2承租人的違約行為8.2.1承租人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付部分租金的1%每日向出租人支付違約金。8.2.2承租人未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。10.解除合同的條件10.1合同解除的條件10.1.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的條件和時(shí)間。10.1.2如承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。10.2合同解除的程序10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還租賃物、支付結(jié)算等。10.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本合同解除前的租金和其他費(fèi)用仍需支付。11.合同的變更11.1合同變更的條件11.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條件。11.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同變更的程序11.2.1雙方簽訂書面協(xié)議后，應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2.2合同變更不影響雙方因合同履行而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1承租人如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。12.1.2出租人同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和條件。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.2.1雙方簽訂書面協(xié)議后，新承租人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行合同。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓不影響出租人的權(quán)利和義務(wù)。13.其他條款13.1租賃物的交付和驗(yàn)收13.1.1出租人應(yīng)在租賃開始日期前將租賃物交付給承租人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。13.1.2承租人應(yīng)在驗(yàn)收合格后開始使用租賃物。13.2租賃物的返還條件13.2.1合同解除或到期后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租人。13.2.2承租人未按照約定返還租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用。14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單描述：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。要求：清單應(yīng)由雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。說明：清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體情況和數(shù)量。2.附件二：租賃物的相關(guān)證書和文件描述：包括租賃物的所有權(quán)證明、使用許可證明等。要求：證書和文件應(yīng)真實(shí)、有效，并由出租人提供。說明：相關(guān)證書和文件證明租賃物的合法性和使用權(quán)。3.附件三：租賃物內(nèi)部設(shè)施清單描述：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)部設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。要求：清單應(yīng)由雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。說明：清單用于明確租賃物內(nèi)部設(shè)施的具體情況和數(shù)量。4.附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件描述：出租人和承租人各自的保險(xiǎn)單復(fù)印件。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)覆蓋租賃物的全部風(fēng)險(xiǎn)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明雙方已為租賃物辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。5.附件五：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告描述：記錄租賃物的交付和驗(yàn)收過程，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)。6.附件六：租賃物返還清單描述：記錄承租人返還租賃物的過程，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。要求：返還清單應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：返還清單作為租賃物返還的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任遲延交付租賃物：按照遲延部分租金的1%每日向承租人支付違約金。未按照約定維護(hù)租賃物：承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。其他違約行為：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人的違約行為及責(zé)任遲延支付租金：按照遲延部分租金的1%每日向出租人支付違約金。未按照約定使用租賃物：承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。提前終止租賃：根據(jù)合同約定，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。其他違約行為：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人擁有的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約