2024年付清房款二手房購(gòu)房合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年付清房款二手房購(gòu)房合同第一條權(quán)證信息該物業(yè)的權(quán)證編號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_____。第二條房屋面積的特殊規(guī)定本合同第一條所述面積基于（賣方暫測(cè)）、（原產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)注）或（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）的面積。若暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證書上的面積（以下稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的實(shí)測(cè)面積（以下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。在交付房屋時(shí)，如房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過暫測(cè)面積的±____%（不包括±____%），房?jī)r(jià)款保持不變。若實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異超過±____%（包括±____%），雙方同意按以下第_____種方式處理：1.買方有權(quán)選擇退房，賣方須在買方提出退房申請(qǐng)的____天內(nèi)退還買方已支付的款項(xiàng)，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米價(jià)格不變，調(diào)整房?jī)r(jià)款總金額以匹配實(shí)際面積。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋所附帶的土地使用權(quán)通過_____方式取得，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日止。如以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為____。房屋買賣后，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，買方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格計(jì)算按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，房屋每平方米售價(jià)為____元，總價(jià)款為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元。第五條付款方式買方應(yīng)于本合同生效之日向賣方支付定金____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元，并應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付全部房款。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限賣方應(yīng)在本合同生效后三十日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付買方，并應(yīng)在收到全部房款后的____日內(nèi)將房屋交付給買方。第七條買方逾期付款的違約責(zé)任如買方未按本合同第四條規(guī)定的期限付款，賣方有權(quán)對(duì)逾期應(yīng)付款項(xiàng)收取違約利息。自應(yīng)付款期限的次日起至實(shí)際付款日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天，視為買方違約，賣方有權(quán)按照以下第_____種方式處理。1.終止合同，買方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金。若賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買方支付的違約金，超出部分由買方實(shí)際賠償。2.買方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第八條賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任非因不可抗力的自然災(zāi)害等特殊情況，賣方未按本合同第五條規(guī)定的期限交付房屋，買方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款收取違約利息。自本合同規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息按_____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，視為賣方違約，買方有權(quán)選擇以下第_____種方式處理。1.終止合同，賣方應(yīng)按買方累計(jì)已付款的____%支付違約金。若買方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過賣方支付的違約金，超出部分由賣方實(shí)際賠償。2.賣方應(yīng)按買方累計(jì)已付款的____%支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。第九條產(chǎn)權(quán)登記的約定自買方實(shí)際接收房屋之日起，賣方需在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因賣方過失導(dǎo)致買方無法在實(shí)際交接后的____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買方有權(quán)退房，賣方須在買方提出退房要求的____天內(nèi)退還買方已付款，并按已付款的____%賠償買方損失。第十條賣方保證在交易時(shí)，賣方確保該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，所有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事項(xiàng)已在交易前處理完畢。交易后如出現(xiàn)上述未清事項(xiàng)，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)規(guī)定因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的土地增值稅由賣方向國(guó)家繳納，契稅由買方向國(guó)家繳納。其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非另有約定，由買賣雙方分別承擔(dān)。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2024年付清房款二手房購(gòu)房合同（二）甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見，以下條款具有法律約束力：一、甲方同意將位于濟(jì)南市某區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元的房產(chǎn)（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______）及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)提供房產(chǎn)證復(fù)印件及位置圖作為附件。二、雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫），小寫為______元。三、乙方在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元，此定金將在首付款中扣除。首付款之外的余額將通過銀行住房按揭方式支付，具體程序遵循按揭銀行的規(guī)定。四、甲方確保該房產(chǎn)的合法性、產(chǎn)權(quán)清晰及合法的土地使用權(quán)（已支付土地出讓金）。五、房產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)全力配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶至乙方名下時(shí)，乙方需支付剩余的全部房款。七、甲方應(yīng)在______日前將無任何擔(dān)保、抵押、瑕疵的房產(chǎn)交付給乙方，房產(chǎn)應(yīng)無人居住、使用，且無任何欠款。八、如一方違反合同條款，違約方需向守約方支付______元違約金。若無法按期交付房產(chǎn)或支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付五十元罰金。若因政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致無法辦理過戶或按揭，不適用本違約條款。九、房產(chǎn)交付時(shí)，甲方不得破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、地面、墻壁及固定裝置，并需將指定型號(hào)的抽風(fēng)機(jī)、空調(diào)、熱水器、浴霸、飲水機(jī)、音響、涼衣架、燈具、門窗窗簾、電腦桌及櫥衛(wèi)設(shè)施等轉(zhuǎn)讓給乙方（包含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字之日