2024年不動產(chǎn)宅基地買賣協(xié)議樣本版

2024年不動產(chǎn)宅基地買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2宅基地1.3不動產(chǎn)1.4交易日1.5合同價格2.宅基地現(xiàn)狀2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地用途2.4宅基地權(quán)屬3.交易方式與價格3.1交易方式3.2價格與支付3.3定金3.4支付時間與方式4.合同的履行4.1交付與過戶4.2權(quán)利與義務(wù)4.3維修責(zé)任4.4保險責(zé)任5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3變更與終止的程序6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.適用法律8.1合同的簽訂、履行、變更、終止和解除均適用中華人民共和國法律9.其他約定9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2通知與送達(dá)9.3保密條款9.4合同的完整性和單一性10.合同的生效10.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同的生效條件11.附件11.1宅基地使用權(quán)證11.2不動產(chǎn)登記證明11.3其他重要文件12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.日期13.1合同簽訂日期14.合同正本與副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份14.2合同副本一份，報相關(guān)部門備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2宅基地宅基地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，土地使用權(quán)證號為_______，占地面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。宅基地現(xiàn)狀為_______（住宅、空地等），土地性質(zhì)為_______（國有、集體等）。1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)指宅基地上的建筑物及其他附著物，包括但不限于房屋、圍墻、設(shè)施等。1.4交易日本合同的交易日為_______年_______月_______日。1.5合同價格本合同宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括宅基地使用權(quán)價值及不動產(chǎn)價值。第二條宅基地現(xiàn)狀2.1宅基地位置宅基地位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地理位置如附件所示。2.2宅基地面積宅基地占地面積為_______平方米，具體面積以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2.3宅基地用途宅基地目前用途為_______（住宅、工業(yè)、商業(yè)等），買方購買后需遵循相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。2.4宅基地權(quán)屬賣方保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。第三條交易方式與價格3.1交易方式本合同采用現(xiàn)金購買方式進(jìn)行交易。3.2價格與支付買方應(yīng)按照本合同約定的價格，以現(xiàn)金方式向賣方支付宅基地轉(zhuǎn)讓價款。3.3定金買方應(yīng)在簽訂本合同時，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金在買方支付全部價款后抵作價款。3.4支付時間與方式買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，分_______期向賣方支付完畢宅基地轉(zhuǎn)讓價款。具體支付時間、金額及方式如下：第一期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。買方未按時支付價款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。第四條合同的履行4.1交付與過戶賣方應(yīng)在本合同約定的交易日，將宅基地及不動產(chǎn)交付給買方。過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由雙方共同辦理。4.2權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。買方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途。4.3維修責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)宅基地及不動產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.4保險責(zé)任買方應(yīng)自行辦理宅基地及不動產(chǎn)的保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。第五條合同的變更與終止5.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，另一方解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理手續(xù)，并互相協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方同意將糾紛提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁委員會不予受理或雙方約定不適用仲裁的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。9.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，履行通知、送達(dá)義務(wù)。9.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.4合同的完整性和單一性本合同是雙方關(guān)于本次交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起，經(jīng)_______部門備案后生效。第十一條附件11.1宅基地使用權(quán)證11.2不動產(chǎn)登記證明11.3其他重要文件第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，報相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證附件1.1：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件說明：宅基地使用權(quán)證是證明賣方對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件。買方應(yīng)驗證該證的真實性和有效性。2.不動產(chǎn)登記證明附件2.1：不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件說明：不動產(chǎn)登記證明是證明宅基地及不動產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的法律文件。買方應(yīng)驗證該證明的真實性和有效性。3.其他重要文件附件3.1：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件3.2：建筑工程施工許可證復(fù)印件附件3.3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：其他重要文件包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等，用以證明宅基地及不動產(chǎn)的合法性和合規(guī)性。買方應(yīng)驗證這些文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：賣方未能按照合同約定交付宅基地及不動產(chǎn)，或交付的宅基地及不動產(chǎn)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的宅基地及不動產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方違約違約行為：買方未能按照合同約定支付價款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付價款，買方有權(quán)要求買方支付違約金。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方在合同履行過程中均存在違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體所有制土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的基本農(nóng)田。2.不動產(chǎn)：