2024年樓盤(pán)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

?2024年樓盤(pán)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：____________身份證號(hào)：______________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系_______（地塊名稱(chēng)）的開(kāi)發(fā)商，擁有合法的土地使用權(quán)及商品房開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方愿意認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：______1.4商品房預(yù)售許可證號(hào)：____第二條認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況2.1乙方認(rèn)購(gòu)的房屋位于______棟______單元______層______號(hào)，建筑面積約為_(kāi)_____平方米。2.2房屋用途：住宅/辦公/商業(yè)。2.3房屋結(jié)構(gòu)：______2.4房屋戶(hù)型：______第三條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格：乙方認(rèn)購(gòu)的房屋單價(jià)為人民幣_(tái)_____元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.3乙方在支付定金后______日內(nèi)，與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋系合法開(kāi)發(fā)建設(shè)，手續(xù)齊全，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)在交房時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.4甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋銷(xiāo)售價(jià)格，但調(diào)整價(jià)格前應(yīng)書(shū)面通知乙方。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款。5.3乙方不得以任何理由延遲支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。5.4乙方認(rèn)購(gòu)房屋后，不得隨意退房，如確需退房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效。2.詳細(xì)了解項(xiàng)目基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、土地使用權(quán)證號(hào)及商品房預(yù)售許可證號(hào)等。3.明確認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息，如位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)和戶(hù)型等。4.認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式的條款要清晰，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。5.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保條款公平合理，避免權(quán)利義務(wù)失衡。6.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.所有涉及金額的條款要精確到元，避免模糊表述。3.對(duì)于可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，要在合同中預(yù)先設(shè)定解決方案。4.確保雙方在充分理解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署合同。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑褐负贤?dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)，具有擔(dān)保作用。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)合一：乙方為特殊人群（如老年人、殘疾人）補(bǔ)充條款：考慮到乙方的情況，甲方同意在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行適老化或無(wú)障礙改造，包括但不限于安裝扶手、坡道等設(shè)施，具體改造內(nèi)容雙方另行協(xié)商。場(chǎng)合二：乙方需要分期付款，但信用記錄不佳補(bǔ)充條款：鑒于乙方信用記錄的特殊情況，甲方同意乙方采取分期付款方式，但乙方需提供擔(dān)保人或相應(yīng)的抵押物，以保障甲方的權(quán)益。場(chǎng)合三：房屋購(gòu)買(mǎi)涉及子女教育問(wèn)題補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購(gòu)房的重要目的是為了子女教育，甲方承諾將配合乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)，并確保所售房屋符合當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的要求。附件列表：1.項(xiàng)目的平面圖和戶(hù)型圖：幫助乙方更清晰地了解房屋的具體布局。2.住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)：這是交房時(shí)必須提供的，保障乙方的使用權(quán)益。房屋的平面圖和戶(hù)型圖：這樣你可以更清楚地看到你未來(lái)的家是什么樣子。住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)：這些都是交房時(shí)給你的，幫助你了解怎么使用和維護(hù)你的新家。如果你是老年人或者有特殊需求：我們會(huì)特別為你改造房子，比如加個(gè)扶手或者坡道，讓生活更