上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心市調(diào)報(bào)告

ONTNETS上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心

開發(fā)商:新世界集團(tuán)商業(yè)建面:4萬平方米品牌商家:78家產(chǎn)權(quán)歸屬:全部自持改造資金:5億車位:270個(gè)主力店：DOLCE&GABBANA、Burberry、MaxMara、P-Plus名品集合店、港麗餐廳業(yè)態(tài)占比：是裝配飾42%美容護(hù)膚12%生活配套10%、餐飲36%租金：90元/平方米/天--100元/平方米/天設(shè)計(jì)公司：Kokaistudios目標(biāo)客群：19-50歲追求現(xiàn)代生活的社會(huì)群體，通過藝術(shù)與購(gòu)物契合，并非一味追求高端項(xiàng)目地址 :盧灣區(qū)淮海中路300號(hào)上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心

中國(guó)內(nèi)地首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心隸屬于上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展第一分公司——上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000平米，周圍配套設(shè)施成熟。秉承品牌“藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素相融合的核心價(jià)值，上海K11全力打造最大的互動(dòng)藝術(shù)樂園、最具舞臺(tái)感的購(gòu)物體驗(yàn)、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，365天的不間斷互動(dòng)活動(dòng)更將開啟K11的創(chuàng)意之旅，令藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然綠化以及購(gòu)物消費(fèi)之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動(dòng)作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨(dú)特五官享受。上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心入駐品牌商家時(shí)裝配飾axesfemme、巴利、BeinLover、貝麗飛、Burberry、chloe、可奇奈爾、collectpoint、杜嘉班納、D'ZZit、愛步、佐丹奴、哈瓦那/杜德/都達(dá)斯、意布魯斯、晴姿、LOCEMOSCHINO、麥克斯·馬勒、美思嘉、Morellato、馬克兔、ON&ON/W.doubleudot/lapalette、PAULEKA、P.PLUS、REDValentino、retrogallery、rosebullet、鐵達(dá)時(shí)、斯帕頌、viviennewestwood、零一零眼鏡店、wolford美容護(hù)理cellcare、梵珀巴黎法師發(fā)藝、GreenMassage、劉娟美甲沙龍、Neroly、有機(jī)家、魅麗奇、思親膚、屈臣氏生活abc料理工作室、趣奇、宜麗客、創(chuàng)e品位、物心、sanrio、婷意花宇、托尼諾·蘭博基尼、YAANGlife美食阿吾羅日本料理·鐵板燒、AzulUrban、銘品番茄、港麗餐廳、新元素、合點(diǎn)壽司、極食餐廳、花丸烏冬面、HOMETHAIRESTAURANT、九點(diǎn)半、比薩馬上諾、紅星薈海鮮酒家咖啡BAKER&SPICE、咖世家咖啡、cova、簡(jiǎn)單生活、

甜品

琳、寶珠奶酪、茶米、西樹泡芙/洛林撻屋業(yè)態(tài)占比：零售79%+餐飲9%+服務(wù)配套12%業(yè)態(tài)類型：服飾、護(hù)理美容、配飾、休閑餐飲主力店及次主力店：ECCO、secretresipe食之秘B2業(yè)態(tài)占比：零售79%+餐飲8%+服務(wù)配套13%業(yè)態(tài)類型：服飾、美發(fā)美容、鐘表配飾、休閑餐飲主力店及次主力店：COCCINELLEB1業(yè)態(tài)占比：零售89%+餐飲6%+服務(wù)配套5%業(yè)態(tài)類型：服飾、生活配套、休閑餐飲主力店及次主力店：MaxMara、Chloe蔻伊1F業(yè)態(tài)占比：零售90%+餐飲10%業(yè)態(tài)類型：服飾、生活美容、休閑餐飲主力店及次主力店：DOLCE&GABBANA杜嘉班納F2業(yè)態(tài)占比：零售7%+餐飲77%+服務(wù)配套16%業(yè)態(tài)類型：服飾、餐飲、都市農(nóng)場(chǎng)主力店及次主力店：&港麗餐廳K11都市農(nóng)莊F3業(yè)態(tài)占比：餐飲100%業(yè)態(tài)類型：高端餐飲主力店及次主力店：鴻星薈海鮮酒家F4白樺林圣誕美陳裝置網(wǎng)絡(luò)照片圖欣賞白樺林圣誕美陳裝置網(wǎng)絡(luò)照片圖欣賞-提倡環(huán)保-熄燈一小時(shí)-廢物利用等細(xì)節(jié)處理到位公區(qū)櫥窗氛圍扶梯中縫，細(xì)枝末節(jié)處是白樺林元素的延伸扶梯旁的DP陳列DP景觀與商品陳列的結(jié)合白樺林元素貫穿整個(gè)商場(chǎng)各樓層扶梯口也作了相應(yīng)的裝置閨蜜們的開心童年的曼妙時(shí)光市調(diào)現(xiàn)場(chǎng)變裝春節(jié)氛圍-亞當(dāng)生命之樹氛圍包裝全樓層利用藝術(shù)品展示點(diǎn)上下引流，藝游地圖標(biāo)明了15件作品的分布樓層，可通過藝游地圖查找，也是一番樂趣人文藝術(shù)作品展-鑄銅K11都市農(nóng)莊-與L3-L4的餐飲業(yè)態(tài)結(jié)合打造，營(yíng)造餐飲業(yè)態(tài)的有機(jī)、健康，綠色原生態(tài)的氛圍K11都市農(nóng)村鋼管、不銹鋼、三角玻璃打造的大樹完美的將屋頂玻璃幕墻延伸至室內(nèi)圓形休息椅處，不僅增加了休憩處的美感，還完美的融進(jìn)自然元素，令整棵現(xiàn)代材質(zhì)打造的大樹在B1樓的中庭上空不顯突兀。如此設(shè)計(jì)首先具有采光、遮陽(yáng)、避雨的功能，其次便捷快速地到達(dá)B1樓，從而增加B1樓的人流。類似于美術(shù)館的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格增加了其高端奢華的感受。三角玻璃頂攝影欣賞過道上的藝術(shù)裝置--鑄銅《痕跡》劉建華（中國(guó)）柱子改造成櫥窗1F進(jìn)B1的入口B2下B3全層藝術(shù)展覽區(qū)玻璃穹頂K11外立面建筑攝影欣賞，墻體上的蝴蝶提現(xiàn)出”化繭成蝶，破殼而出”改造后的項(xiàng)目升級(jí)的寓意空中花園藝術(shù)景觀上海K11總結(jié)及啟示1、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)模式，創(chuàng)新提倡博物館零售業(yè)態(tài)商業(yè)概念。2、融入人文、藝術(shù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式。3、通過數(shù)字營(yíng)銷O2O策略，與時(shí)俱進(jìn)，加強(qiáng)線上推廣與線下服務(wù)體驗(yàn)，抵擋電商帶來的沖擊。4、精細(xì)化招商管理，品牌組合求精求細(xì)，只引進(jìn)5個(gè)國(guó)際一線的品牌，且品牌形象與其藝術(shù)氛圍相融合。5、主題形象突出，不僅表現(xiàn)在跨界的思路與藝術(shù)小品上，更多的是上海K11背后擁有強(qiáng)大的藝術(shù)團(tuán)隊(duì)豐富項(xiàng)目的藝術(shù)內(nèi)涵與底蘊(yùn)，6、強(qiáng)化了其面向公眾的業(yè)態(tài)功能，包括藝術(shù)中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的創(chuàng)藝生活。從運(yùn)營(yíng)角度來講，一個(gè)能夠舉辦各種展覽的空間更能夠發(fā)揮K11的藝術(shù)資源優(yōu)勢(shì)，也使一個(gè)購(gòu)物中心