富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目項目申請報告

1.1項目概況 1 1 21.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 2第二章項目背景及必要性 32.1項目背景 32.2項目建設(shè)的必要性 4第三章市場分析及建設(shè)規(guī)模 63.1宏觀市場分析 63.2當?shù)厥袌龇治?63.3市場定位 7 8 94.1場址選擇 94.2建設(shè)條件 9第五章總圖布局與工程設(shè)計方案 5.1總圖布局 5.2設(shè)計說明 5.3建筑設(shè)計 5.5人防設(shè)計 5.11供氣工程 第六章建筑節(jié)能 6.2節(jié)能措施 第七章環(huán)境保護與消防 7.1環(huán)境保護 7.2消防 第八章項目組織管理 第九章項目實施進度 9.2建設(shè)進度 10.5總投資估算結(jié)果 10.6資金籌措 第十一章項目招標 第十二章風險分析 12.1投融資風險 第十三章經(jīng)濟效益評價 13.2銷售收入和稅金及附加估算 第十四章結(jié)論及建議 6、平面布置示意圖項目名稱：富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)(**)有限公司經(jīng)營期限：50年建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地址：**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新市東街南側(cè)法人代表：**項目負責人：**1.2編制依據(jù)1、**房地產(chǎn)開發(fā)(**)有限公司富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目項4、相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)范5、**房地產(chǎn)開發(fā)(**)有限公司提供的基礎(chǔ)資料本報告對項目建設(shè)的背景、必要性、市場分析、建設(shè)內(nèi)容、工程方案、節(jié)能、進度計劃、投資估算、經(jīng)濟效益評價等方面內(nèi)容進1.4主要研究結(jié)論項目建設(shè)是富士康科技集團實施人才強企發(fā)展戰(zhàn)略的需要，項目建成后銷售價格低于市場價格，銷售的主要對象是富士康**科技園內(nèi)職工，是以實際利益吸引和留住人才的具體措施，項目建設(shè)非常必要。項目的工程技術(shù)方案設(shè)計合理，項目建設(shè)單位實力雄厚，1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號單位數(shù)量備注一項目區(qū)占地面積凈用地面積代征城市綠地面積代征市政道路二總建筑面積不含地下車庫住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套公建建筑面積地下車庫建筑面積三建筑套(戶)數(shù)套四建筑密度%五建筑容積率六綠地率%七工程總投資萬元建安工程費萬元設(shè)備購置費萬元其他費用萬元預(yù)備費萬元八資金籌措項目單位自籌萬元第二章項目背景及必要性截止到2005年底已在全球獲超過15,300項專利，不僅在全球年度2、富士康(**)科技工業(yè)園概況富士康科技集團1999年在**省**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資創(chuàng)辦了富晉精密工業(yè)(**)有限公司，投資總額750萬美元，注冊資本300萬2005年5月，富士康科技集團又投資5億美元在開發(fā)區(qū)建設(shè)富士康B兩區(qū)建設(shè))。項目B區(qū)于06年3月份開工建設(shè)，建設(shè)8棟廠房、8棟宿舍、1棟餐廳，2006年底已投入使用，截至2007年6月共有員界門窗，使他們在海外設(shè)廠、制造管理、客戶服務(wù)、外籍員工培訓(xùn)臺北、捷克帕杜比策、昆山、北京、杭州、等地設(shè)立大型員工培訓(xùn)中心，從職業(yè)道德到企業(yè)文化，從體能素質(zhì)到專業(yè)技能，對員工進行全方位的教育訓(xùn)練；集團尊重員工信仰，鼓勵員工積極向上，自創(chuàng)造一個安居樂業(yè)的工作環(huán)境，根據(jù)富士康**科技工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)建成后員工將達到65000人以上，其中優(yōu)秀人才的住房問題就變得十分突出，修建住宅小區(qū)留住這些人才是實施人才強企的2、項目建設(shè)是充分利用城市土地資源建設(shè)現(xiàn)代化城市的需要最大限度的發(fā)揮城市土地價值，是城市土地科學(xué)規(guī)劃合理利用的根本要求和準則。本項目區(qū)位于**市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊臨市區(qū)主干道新市東街，地理位置優(yōu)越，土地利用價值高，是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的密集區(qū)、是**市新的經(jīng)濟增長點和亮點。擬建的鴻鳳苑小區(qū)對提高城市土地有效利用率和充分發(fā)揮城市土地價值有巨大作用?；?*的的重要內(nèi)容。本項目的建設(shè)對**市提升城市品位、美化城市第三章市場分析及建設(shè)規(guī)模進入2000年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房體制改革的主要表現(xiàn)在四個方面：第一是商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2000年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至2005年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢。2006年以后，商品房投資逐步增加，2000年在國民生產(chǎn)總值增長的7.8%中，住宅建設(shè)的貢獻率達到1個百分點以上；第二在住房分配貨幣化和各地促進房地產(chǎn)市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成；第三是住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產(chǎn)市場的一大亮點；第四房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。3.2當?shù)厥袌龇治觥叭伺c自然和諧發(fā)展”是21世紀對城市新型住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢，也對今后城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)提出新的要求。隨著**市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。2、住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段隨著**市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐漸成為居民消費熱點和投資手段。目前**市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與**市市民近幾年生活的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%,中高收入家庭為13% 16%,富裕家庭占20%--30%,加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。3.3市場定位21世紀是人才的世紀，哪一個企業(yè)具有了相應(yīng)的人才資源就能在各種競爭中處于不敗之地，為此富士康科技集團制定了1-3-8留才計劃，即所招聘的中高層管理人員及研發(fā)人員在滿足一定的服務(wù)年限后，可由集團分配具有商業(yè)價值的房產(chǎn)，以實際利益吸引這部分核心員工。富士康**科技工業(yè)園2006年3月投資建設(shè)以來，集團公司派駐一批優(yōu)秀的臺干，并在全國范圍內(nèi)吸引大批優(yōu)秀的管理精40%的住房用于集團1-3-8留才計劃，20%住房優(yōu)先出售給富士康其它員工，剩下的40%住房對外出售。3.4建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模按照《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》的要求，本項目規(guī)劃容積率不小于2.0,由此確定本項目建筑面積為52647其中住宅面積43187m2,商業(yè)總建筑面積7460m2,配套公建(包括：幼兒園、活動中心、煤氣調(diào)壓站)面積2000m2,另外還設(shè)停車300輛的地下車庫。2、住宅戶型戶型住宅建筑戶型的面積以70、90、110、140平方米為主，其中90m2以下中小戶型占總套數(shù)的70.63%,占總住宅面積的62.71%,具體戶型分配詳見下表序號戶型(m2)戶數(shù)套合計面積m2占套型比例14.17%234567合計第四章場址選擇與建設(shè)條件項目選址于**市市區(qū)東北片區(qū)，新市東街南側(cè)，蘭花路西側(cè)。場區(qū)西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)用地，東側(cè)為規(guī)劃國美電器城商業(yè)用地(詳見《富士康鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目地理位置圖》)。項目總占地面積28788.6m2,其中凈用地面積26323.5m2,代征城市綠地804.2m2,4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件該項目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風氣候，主要特征是大陸性氣候明最冷月(一月)平均氣溫最熱月(七月)平均氣溫年平均相對濕度頻率最多風向最高風速年總降雨量西北風標準凍土深度最大積雪深度2、地形地貌高在742.09m至720.88m之間，東北高，西南低，規(guī)劃用地呈窄條3、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)四系統(tǒng)全新統(tǒng)新近沉積層(Q2MI?),以及石炭系(C?)地層。區(qū)域項目單位目前正在進行地質(zhì)勘察和地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等工根據(jù)相鄰?fù)恋氐乃牡刭|(zhì)資料，基地地下水埋深距地表在8m震設(shè)防烈度為VI度區(qū)(50年超越概率為10%)。設(shè)計基本地震加速總圖設(shè)計生態(tài)景觀軸線串連住宅合院空間是本項目規(guī)劃設(shè)計的核心理起由住宅單元圍合出3個主要的合院空間，營造空間變化優(yōu)質(zhì)、環(huán)面積總計達9213m2。3cm厚細粒式瀝青混凝土+1cm厚中粒式瀝青混凝土+乳化瀝青透層油+20cm厚6%水泥穩(wěn)定碎石+20cm厚3:7灰土+碾壓路基；人厚3:7灰土+碾壓路基，人行步道設(shè)置無障礙盲道，路口設(shè)置無障地下車庫建筑面積6900m2,分別在場區(qū)南北兩邊，方便居民使用，停車規(guī)模機動車300輛，非機動車300輛，同時設(shè)置少量地上3、室外配套小區(qū)內(nèi)設(shè)2臺變壓器，分別布置在場區(qū)南北兩面；設(shè)化糞池25.2設(shè)計說明(1)《工程建設(shè)標準強制性條文》(房屋建筑部分)2002年版(2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—952005版(3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006(4)《民用建筑設(shè)計通則》GB50352—2005(5)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999(2003年版)(6)國家現(xiàn)行的其它相關(guān)規(guī)范5.2.2工程設(shè)計內(nèi)容鴻鳳苑小區(qū)建設(shè)項目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣等專5.3建筑設(shè)計新市東街是**市主要道路之一，道路紅線寬30米，尺度較大，從城市整體景觀的角度考慮，臨街建筑應(yīng)有較大的體量與高度，住宅建筑立面公建化，有利于城市景觀建設(shè)，同時考慮道路放坡，建筑應(yīng)進行高差處理。場區(qū)南側(cè)道路為居住區(qū)級道路，道路紅線寬20米，道路以南為佳潤花園住宅小區(qū)用地，所以項目南側(cè)沿街建筑尺度應(yīng)小巧活潑，并應(yīng)有利于營造社區(qū)活力。5.3.2設(shè)計方案本工程建設(shè)項目包括高層住宅樓8棟，總建筑面積43187平方米，商業(yè)用房建筑面積7460平方米，配套公建2000平方米，以及停放300輛車的地下停車庫。單元式住宅，3棟為18層，2棟為9層，采用外廊式布局，采取西5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009—2001(6)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999(2003年版)結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為板、柱，墻體采用混凝土空心砌塊砌筑，框架抗震等級為四級。5.5人防設(shè)計[2000]29號)第九條規(guī)定：新建居民小區(qū)、住宅小區(qū)、統(tǒng)建住宅應(yīng)建防空地下室建筑面積為一次下達地面規(guī)劃總建筑面積的百分之二；則本項目應(yīng)建防空地下室的面積為1053m2。防空地下室實行平戰(zhàn)結(jié)合，平時作為地下停車庫，戰(zhàn)時用途由**市人民防空辦公室根據(jù)**市人防總體規(guī)劃合理確定。5.6給水工程(2)《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB5(3)《工程建設(shè)標準強制性條文》(給排水專業(yè))(4)《給排水設(shè)計手冊》第五冊(城市排水)(第二版)項目給水工程考慮到區(qū)域內(nèi)所有供水，根據(jù)市政規(guī)劃的情況，項目區(qū)給水來源為新市東街市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)給水工程主給水管道采用DN150,支給水管道采用DN100。序號名稱用水標準L/(人或用水單位用水時間h時變化系數(shù)最高日用水量最大時用水量平均用水量1住宅2商店3配套公建未預(yù)見水量按總用水量的10%合計小區(qū)內(nèi)供水從新市街市政主供水管網(wǎng)引入場區(qū)，沿主干道路環(huán)狀鋪設(shè)，再由支供水管引入各建筑物。表5-2主要設(shè)備材料表序號單位數(shù)量1球墨鑄鐵管米2球墨鑄鐵管米3立式閥門井座54立式閥門井座75消火栓井座66消火栓套67螺桿閥套18螺桿閥套15.7雨水工程(3)《工程建設(shè)標準強制性條文》(給排水專業(yè))(4)《給排水設(shè)計手冊》第五冊(城市排水)(第二版)主干道兩側(cè)，采用平算(偏溝)式單算雨水口，泄水能力為35L/S。雨水井采用立式雨水并，雨水井與檢查井用DN225mm,PVC-U加筋管連接，坡度1%。雨水管支管管徑為D300,主管管徑D500,管材采用鋼筋混凝檢查井為管徑DN1000-DN1500,井徑為Φ2000,采用矩形磚砌序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1檢查井座2檢查井座23檢查井座34跌水井座25單算雨水口個6雙算雨水口個28鋼筋混凝土圓管米9鋼筋混凝土圓管米5.8.1設(shè)計依據(jù)(1)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》(CECS57:94)(2)《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50069-2002)(3)《工程建設(shè)標準強制性條文》(給排水專業(yè))(4)《給排水設(shè)計手冊》第五冊(城市排水)(第二版)(5)《城市居民生活用水量標準》(GB/T50331-2002)(6)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-2002)5.8.2設(shè)計范圍根據(jù)項目區(qū)所在的位置及周圍市政規(guī)劃的情況，項目區(qū)污水最終排入場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路污水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)部污水管道經(jīng)小區(qū)主干道路排入市政污水管網(wǎng)。5.8.3污水工程管道設(shè)計排水管道按照重力流設(shè)計，采用順坡排水，排水管坡度按照0.02設(shè)計圓管，污水管井采用直徑1250收口式排水檢查井。5.9供熱工程5.9.2設(shè)計范圍初終日11.15～3.15,采暖設(shè)計室外計算樓梯、走廊14℃。熱負荷的確定荷，由于項目區(qū)內(nèi)主要為民用建筑，項目區(qū)的通風熱負各類負荷指標如下表所示：各種類型的用方面積如下：序號負荷指標(W/m2)1負荷性質(zhì)住宅商店配套公建2采暖序號建筑性質(zhì)建筑面積所占比例1住宅2商業(yè)用房3配套公建項目區(qū)采暖總熱負荷指標根據(jù)如下公式進行計算：因此，項目區(qū)總供熱負荷為：項目區(qū)總供熱負荷為2332.21KW,熱源由城市集中供熱系統(tǒng)直接提供。采用城市熱網(wǎng)熱媒為熱水供水溫度85/60℃。室外供熱管網(wǎng)為枝狀布置。室外采暖管道采用無縫管，保溫材料巖棉或玻璃棉，保溫層厚度為50mm。室內(nèi)供暖系統(tǒng)按照熱負荷要求合理配置，室內(nèi)采暖方式為散熱器，供暖系統(tǒng)采用機械循環(huán)分戶熱計量采暖系統(tǒng)，按下分水平串聯(lián)單管戶內(nèi)系統(tǒng)。散熱器明裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬涂料。設(shè)置分戶熱量分攤的計量裝置和室溫控制裝置，并在建筑物熱力入口根據(jù)**市集中供熱管網(wǎng)的走向，結(jié)合**市現(xiàn)有熱源實際情況，項目區(qū)供熱一次管網(wǎng)考慮從場區(qū)南側(cè)區(qū)間道路市政供熱管網(wǎng)引入，管線沿主干道路呈枝狀布置，并每隔1000m設(shè)檢查井設(shè)閥門或管道補償器，補償器選用波紋管補償器，管網(wǎng)控制閥采用蝶閥。管道拐彎及最高最低點設(shè)泄水井和排氣井。項目區(qū)設(shè)5座檢查井，1座排氣井及1座泄水井。建筑物類型用電負荷計算指標用電單位同時使用系數(shù)負荷計算住宅10KW/戶480戶商業(yè)用房配套用房總負荷項目內(nèi)實際用電負荷為3178.88KW,新購2000KVA變壓器兩綜合電纜管溝，管溝深1.7米，寬1.1米，從下至上做法為C15混凝土基礎(chǔ)+定向墊塊+維綸水泥管+回填土+碾壓路基+6%水泥穩(wěn)定關(guān)箱。道路照明標準為四級，平均照度5LX,光源采用高壓鈉燈NG125w,燈具為半截光型燈具，燈具采用單側(cè)布置，燈桿間距25-30m,安裝高度6-10m,光時綜合控制。用TN—S系統(tǒng)。樓宇安全門的對講機，來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶煤氣管道設(shè)計壓力為200KPa,設(shè)計溫度為常溫。平均耗氣量139m31燃氣管道枝狀布置。工程中所采用的鋼制管材應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《輸送流體用無縫鋼管》(GB/T8163-焊接鋼管》(GB/T3091-2001),管件分別符合《鋼制對焊無縫鋼管件》和《鍛鋼制螺紋管件》的規(guī)定，所采用的閥門及連接件也應(yīng)遵小區(qū)內(nèi)調(diào)壓器選用RTZ-31(21)Q系列，調(diào)壓裝置包括調(diào)壓器、過濾器、安全放散閥、緊急切斷閥、指示壓力表及相關(guān)附件。序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注1熱軋無縫鋼管m2熱軋無縫鋼管m3熱軋無縫鋼管m4熱軋無縫鋼管m4RTZ-31(21)Q系列調(diào)壓箱個1燃氣專用5凝水裝置套28燃氣專用閥門個19燃氣專用閥門個2包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%,建筑節(jié)期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50%的設(shè)計標準。1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2007年10月28日公布細則(第二階段)DBJ04-216-2006標準6.2節(jié)能措施窗(包括陽臺門),其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標準《建筑外窗減少線路損耗第七章環(huán)境保護與消防7.1環(huán)境保護7.1.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989年12月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—93)7.1.2主要污染來源本工程潛在的污染物有建筑施工過程中的揚塵、建筑垃圾、因施工產(chǎn)生噪聲和污水；汽車尾氣、裝修過程中的有害氣體甲醛、乙醚等；生活過程中產(chǎn)生的污水溢漏、隨意丟棄的生活垃圾等。7.1.3具體防治措施施工過程中產(chǎn)生的噪聲要盡量降噪，實在不能降噪的施工工序要選擇在合理時間段完成，保證不影響當?shù)鼐用竦纳?，給項目造高低壓配電設(shè)備、水泵、風機等產(chǎn)生的噪聲，可以選用低噪聲、運行平穩(wěn)的產(chǎn)品；在設(shè)備的下部設(shè)置隔震墊；設(shè)備與系統(tǒng)連接均采用軟管連接；相應(yīng)的房間采用隔聲處理。4、污廢水生間設(shè)置通風器按換氣次數(shù)10次/小時考慮。7.2消防消防給水系統(tǒng)設(shè)計用水量按20L/S,給水管網(wǎng)水平成環(huán)狀布置，最小直徑不應(yīng)小于消防器材設(shè)計不應(yīng)超過150m。第八章項目組織管理8.1項目管理的目的高效、精簡的項目動作組織和合理的人員配備特別是關(guān)鍵崗位8.2組織機構(gòu)項目經(jīng)理合同管理部計劃財務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必須明確分工，認真履行各自職責，并相2、各部門職責1)合同管理部(招標部)期、合理標價定標，通過招標來選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和進行材料采購活動。招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行，體在建設(shè)期負責合同管理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計、施工、監(jiān)理和材料采購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行情況，解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，最終組織合同結(jié)算。2)計劃財務(wù)部負責項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準的總概算和工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資計劃；嚴格執(zhí)行基本建設(shè)財務(wù)、管理的各項制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保3)工程技術(shù)部負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問題，進行質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責4)綜合協(xié)調(diào)部負責協(xié)調(diào)建設(shè)單位與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督施工進度，負責現(xiàn)場環(huán)保及工地治安的協(xié)調(diào)，負責合同以外由建設(shè)單位提供的各項物資的采購供應(yīng)。8.3項目監(jiān)理項目法人應(yīng)通過招標方式聘用有資質(zhì)、信譽高、業(yè)績好的監(jiān)理派駐有相應(yīng)資質(zhì)和較高素質(zhì)現(xiàn)場監(jiān)理人員，對工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金的使用等方面實施監(jiān)督，以確保工程目標的完成8.4物業(yè)管理小區(qū)建成投入使用后，小區(qū)的經(jīng)營和管理按照新頒布的《物權(quán)法》和國務(wù)院第504號令2007年8月26日修訂的《物業(yè)管理條例》組建物業(yè)管理公司，按照物業(yè)服務(wù)合同約定對區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、養(yǎng)護，管理維護區(qū)內(nèi)環(huán)境和秩序，改小區(qū)物業(yè)管理委員會設(shè)管委會主任一人，副主任二人，小區(qū)編制定員90人，對特殊工種，如電梯操作工等應(yīng)持證上崗。序號定員1物業(yè)管理員2財務(wù)33電工值班及維修三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計第九章項目實施進度9.1項目實施的主要內(nèi)容項目的建設(shè)從2008年7月開始到2010年9月結(jié)束。共分為四工期工程341234123前期工程工程招標工程設(shè)計建安工程裝飾工程竣工驗收第十章投資估算及資金籌措1、2005年《**省建筑工程消耗量定額》2、2003年《**省建筑安裝概算定額》3、2003年《**省建筑工程投資估算指標》4、2002年《**省建設(shè)工程其他費用標準》5、**市工程造價信息2008年第1期10.2建設(shè)工程費估算說明1、房建工程表10-1建筑工程投資估算表序號名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)造價指標(元/m2)合計(萬元)1住宅框架2商業(yè)用房框架3配套公建框架4地下車庫框架5合計高層住宅建筑總計配套15部電梯，合計按241萬元估算。(1)場地綠化按照規(guī)劃要求為35%,綠化面積為9213平方米，(2)道路及硬化面積為10880平方米，按150元/平方米計，合計163.2萬元；(3)土石方工程經(jīng)過初步勘測，項目場區(qū)可能存在區(qū)域較大的采空區(qū)，地質(zhì)條件比較復(fù)雜，因此場地處理及土石方工程量投資造價不確定因素較多，本次工程費用暫不考慮地基處理和土石方工程費用。(4)室外管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)管線配套工程(含消防水池、化糞池、泵房、調(diào)壓站和高壓配電室)費合計606.98萬元，其中設(shè)備購安費188.04萬元，詳序號工程名稱規(guī)格數(shù)量設(shè)備投資(萬元)工程投資(萬元)一給水工程球墨鑄鐵管球墨鑄鐵管立式閥門井5座立式閥門井7座消火栓井5座消火栓5套螺桿閥1套螺桿閥1套土建工程二雨水工程雨水管道土建工程三污水工程污水管道土建四供熱工程供熱管網(wǎng)土建工程五煤氣工程熱軋無縫鋼管熱軋無縫鋼管熱軋無縫鋼管熱軋無縫鋼管調(diào)壓箱RTZ-31(21)Q系列1個凝水裝置2個燃氣專用閥門1個燃氣專用閥門2個土建工程電器儀表六供電工程變壓器2臺電纜分接箱3臺綜合電纜管溝高壓電力電纜土建工程七合計3、綜上所述，總項目建筑工程費11536.80萬元，設(shè)備購安費429.04萬元。10.3工程建設(shè)其他費用估算說明建設(shè)單位管理費按工程費用的0.5%估；2、勘察設(shè)計費晉價房字(2000)第17號計??；(3)勘察費按建安工程費的0.5%計；(4)勘察報告審查費按勘察費的10%計；(5)設(shè)計費按《2002勘察設(shè)計收費標準》計；(6)施工圖預(yù)算編制費按工程設(shè)計費10%計；(7)施工圖紙審查費按設(shè)計費的13%計；5、消防設(shè)施配套費按5元/m2;10.4預(yù)備費基本預(yù)備費按建設(shè)工程費和其他費用之和的8%計?。辉擁椖客顿Y15692.83萬元，其中：建設(shè)工程費11601.15萬元，設(shè)備購置費364.68萬元；其他費用2564.56萬元，預(yù)備費1162.4310.6資金籌措第十一章項目招標11.1編制依據(jù)根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標投標范圍和規(guī)模標該項目建設(shè)總投資估算15692.8