2024年物業(yè)管理委托合同范文（5篇）

第頁共頁2024年物業(yè)管理委托合同范文物業(yè)管理委托合同甲方：（委托人）地址：聯(lián)系電話：乙方：（受托人）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事宜明確各自權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下委托合同：第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)管理以下物業(yè)：地址：具體描述：物業(yè)面積：1.2管理范圍包括但不限于：1）日常物業(yè)保潔和維修維護(hù)工作；2）安全管理和保衛(wèi)工作；3）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；4）協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.3甲方保證其所提供的所有相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假、不完整或錯誤的情況，甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時履行各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2乙方應(yīng)配備足夠的管理人員，并負(fù)責(zé)對其員工進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保員工的素質(zhì)和工作能力。2.3乙方應(yīng)及時處理業(yè)主投訴，并向甲方報告處理情況。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方提供物業(yè)管理工作的相關(guān)資料和報告。2.5乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行巡查，并及時發(fā)現(xiàn)和處理物業(yè)管理中的問題。2.6乙方有權(quán)依法向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)用，并開具相關(guān)發(fā)票。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)按約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，并按時支付。3.2甲方應(yīng)提供正確的物業(yè)信息和管理要求，并配合乙方履行管理工作。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要措施解決物業(yè)管理中的問題，并配合乙方調(diào)查處理業(yè)主投訴。3.4甲方要求乙方采取緊急措施時，應(yīng)及時提供必要的支持和配合。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1甲方按月支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用，具體金額為：大寫：小寫：支付方式：4.2甲方應(yīng)在每月的指定日期內(nèi)將管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第五條合同期限及終止5.1本合同有效期為___年，自簽訂之日起生效，屆滿后自動終止。5.2除非另有約定，如甲方或乙方有下列情形之一，任何一方可提前終止本合同：1）違反本合同約定，且經(jīng)催告后仍不改正的；2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的；3）甲方提前__天書面通知乙方的。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按合同約定交付文件及物品，并歸還甲方的相關(guān)資料。第六條爭議解決6.1甲乙雙方之間因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同正本一式___份，甲乙雙方各持___份，具有同等法律效力。7.2本合同的修改、補(bǔ)充和解釋，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為___年。甲方：（蓋章）日期：乙方：（蓋章）日期：2024年物業(yè)管理委托合同范文（2）物業(yè)管理委托合同甲方：（委托方）地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：（承辦方）地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就物業(yè)管理事宜達(dá)成一致，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，并共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、消防設(shè)施維修等；（2）小區(qū)道路、停車場的維護(hù)管理；（3）小區(qū)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（4）安全巡邏、安全管理、安全事故處理；（5）小區(qū)居民的投訴處理與服務(wù)協(xié)調(diào)；（6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)期限為：自年月日起至年月日止。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保提供給乙方的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于小區(qū)相關(guān)的固定資產(chǎn)清單、維修記錄等。2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。若有調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。2.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠有效履行其管理職責(zé)。2.4甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。乙方應(yīng)認(rèn)真接受并積極改進(jìn)。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)物業(yè)管理報告以及其他相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)按照甲方要求配備合格的物業(yè)管理人員，并保證其具備相關(guān)專業(yè)知識和技能。3.4乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善保管甲方提供的物業(yè)信息，并嚴(yán)格保密。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照乙方開具的發(fā)票，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：（1）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》附件；（2）如有其他費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1若一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)執(zhí)行但未能執(zhí)行事項(xiàng)的雙倍。5.2因不可抗力或合理事由，導(dǎo)致不能或延遲履行本合同的一方應(yīng)及時通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同解除和終止6.1甲方有權(quán)解除合同的情形包括但不限于：乙方嚴(yán)重違反本合同約定；乙方未能提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方有權(quán)終止合同的情形包括但不限于：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；甲方未能提供必要協(xié)助和支持。第七條保密條款乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)信息予以保密，并不得將其泄露給任何第三方。第八條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律法規(guī)。如雙方就本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方蓋章之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：年月日2024年物業(yè)管理委托合同范文（3）第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。第六條：市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________________________________________。第七條：公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條：附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________________________________。第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________________________________。第十條：交通與_____停放秩序的管理。第十一條：維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、__________________________________________________________。第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條：組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：1.牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2._____；3.________________________________________________。第十五條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。第十六條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止____等措施。第十七條：其它委托事項(xiàng)1.__________________________________________________；2.__________________________________________________；3.________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條：委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月_____時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._______________________________________________。B.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；（3）______________________________________________。6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租用收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項(xiàng)執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月第平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._______________________________________________。第二十條：乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11._______________________________________________。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：______________________________________。2.設(shè)備運(yùn)行：______________________________________。3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：__________________。4.公共環(huán)境：______________________________________。5.綠化：__________________________________________。6.交通秩序：______________________________________。7.保安：__________________________________________。8.急修：__________________________________________。小修：_____________________________________________。9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：______________。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_____項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_____交納滯納金；（3）______________________________________________。第二十三條：車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位:_________________________________________；2.車庫：____________________________________________；3.________________________________________________。第二十四條：乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條：其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：1.層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2.__________________________________________________；3.________________________________________________。第二十六條：房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_____承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由_____承擔(dān)；大中修綱用，由_____承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_____承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條：甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條：乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條：甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條：自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條：合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條：雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條：本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條：本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條：因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：（一）提交_____委員會_____；（二）依法向人民法院起訴。第三十九條：合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條：本合同自簽字之日起生效。附件一物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）附件二物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）甲方簽章：_____代表人：_________年____月____日乙方簽章：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同范文（4）甲方：_____乙方：_____甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化工作。2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9.節(jié)能工作。10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作。11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13.家屬門衛(wèi)的管理工作。14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15.學(xué)校人防工程的管理工作。16.其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）校園綠化美化工作1.做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上。4.綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。（三）教室衛(wèi)生工作1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4.粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5.制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。（四）公共場所維護(hù)工作1.各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。4.水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。5.節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。2024年物業(yè)管理委托合同范文（5）合同編號：2024/WYGC-001甲方（委托方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承辦方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于：1.甲方是一家擁有資金實(shí)力的物業(yè)所有者，擁有提供物業(yè)管理服務(wù)的需求；2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的管理團(tuán)隊；3.雙方本著平等、合作、互利、共贏的原則，達(dá)成一致，愿意簽訂本合同?；谏鲜霰尘?，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款：第一條服務(wù)范圍1.1乙方將根據(jù)甲方的要求，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)維修與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的日