凱萊-石景山海冠建國酒店項目市場調(diào)研報告

目 一．前期市場調(diào)研分 三．洗浴中心調(diào)研分 四．調(diào)研報告結(jié) 優(yōu)劣本項目做為石景山區(qū)首家高星級 石景山地域狹小 石景山區(qū)自身的消費能力較京城其 結(jié)論:具備開發(fā)一個優(yōu)秀酒店的良好特征，石景山區(qū)的總體規(guī)劃將不斷吸引外商投4設(shè)備的使用時間也相對較長,季節(jié)抽樣促銷價格賣價也相對偏30CBD40 石景山區(qū)的萬商花園酒店經(jīng)北京市旅游星級飯店評定委員會批199810200729

010-010-

距市中心/公里 18公距首都機 45公距火車站（西客站）距 13公里 120客房345項 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市 折扣單人 商務(wù)單人 商務(wù)標準 行政標準 商務(wù)套 行政套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂酒 點心、午茶、雞尾宴會 中西自助、中式宴中餐 川、魯、粵

可容座位數(shù)(人大會議 第一會議 第二會議 70第三會議 70第四會議 第五會議 大宴會 系統(tǒng)、設(shè)有臺燈的辦公桌、DDDIDD200166號

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距市中心/公里 12.5公距機場/公里 40.0公距火車站距 10.0公 45客房318（10 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市價 商務(wù) 行政 行政豪華 小套 公寓套 120- 行政套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂 簡單茶點、雞尾酒粵式海鮮 自助、粵弗洛倫薩意大利餐 意大利風(fēng)味美川鮮餐 燒烤，涮自卡拉OK廳、桌球室、健身室、保齡球場、網(wǎng)球場、室內(nèi)游泳

可容座位數(shù)(人多功能 小會議室（5個 40- 50宴會 internet接入和瀏覽服務(wù)年、2007）33

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距市中心/公里 15公距機場/公里 40公距火車站距 7公 100客房320（7 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市價 高級 豪華 商務(wù) 套 豪華套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂吧宴會廳（A）中餐廳（B

面積 多功能 第一會議 第二會議 第三會議 Ａ座宴會 200220072008河大街1號

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距市中心/公里 18公距機場/公里 45公距火車站距 13公 50客房188間（8層 可容座位數(shù)(人面積(套內(nèi)建筑面積大宴會廳（多功能24-30-42-48-大堂 簡單茶點、雞尾酒

對比酒店：長峰假日酒店（四星）、京燕飯店（準四星對比酒店：長峰假日酒店（四星）、京燕飯店（準四星太陽島賓館（準四星）、萬商花園酒店（四星房間總數(shù)（間長峰工業(yè)總公 中鐵建電氣化 大慶石油管理（美居品牌開業(yè)時間（年裝修時間（年2004、2004、〈220072008年陸續(xù)開長峰假日酒店,---洲際酒店管理集團“假日”品牌萬商花園酒 國內(nèi)管理品牌酒店一家（京燕飯店）自主管理酒店一家（太陽島賓館 商 20072007，2006級標準酒店的平均價格普遍低于北京市四星級酒店的平均價（20076745.45.5二．SWOT 4 硬件設(shè)施水平上與本項目有了一較高低的資本。5金渤瀚，（租賃產(chǎn)權(quán)）3131580001800以上對比顯示,15000從項目體量上看,玉明珠與濱河休閑廣場類似,玉明珠的可容納人數(shù)為100018PercentOfPercentOfGeneralPercentOfSwimming中醫(yī)按摩ChineseHongkongMassageJapaneseMassageKoreaThailandMassageBeautySalonHuolongShowerOxygenBarChessAndSqueezerBookbarInternet50%摩力圣匯:360250060 金渤瀚:SPA類可以根據(jù)時尚潮流和新技術(shù)的不斷增加而進行不斷的更新.目前的的吸引力卻不能長久持續(xù),因此,提供不斷變換的人性化,親情化服務(wù)LongquanLocalGuestorAroundGuestorDowntown20021洗浴凈桑日流量為2006平均客單價平均客單價平均客單價=洗浴中心門票+搓背+足療SaunaBathSaunaGuestor’sFrequency(NormalGuestor’sGuestor’sFrequency(LongAverageAnnualGuestor’sFrequencyAnnualGORSaunaBath’sTreatmentTreatmentRoom(NormalTreatmentRoomTreatmentRoom(LongTreatmentRoom’sAverageAnnualGuestor’sFrequencyAnnualGORAnnualGORTotal玉明珠總投資4000萬,平均220060%3SaunaGuestor’sFrequencyTreatmentAverageConsumption/PersonSaunaTreatmentRoomIncomeAnnual621115(1（賓館酒店的客房記入對比范圍Guestor’sSourcReception(AsLockerGuestor’sSourceLocalAroudDowntownOthe