凱萊-石景山海冠建國(guó)酒店項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

目 一．前期市場(chǎng)調(diào)研分 三．洗浴中心調(diào)研分 四．調(diào)研報(bào)告結(jié) 優(yōu)劣本項(xiàng)目做為石景山區(qū)首家高星級(jí) 石景山地域狹小 石景山區(qū)自身的消費(fèi)能力較京城其 結(jié)論:具備開(kāi)發(fā)一個(gè)優(yōu)秀酒店的良好特征，石景山區(qū)的總體規(guī)劃將不斷吸引外商投4設(shè)備的使用時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng),季節(jié)抽樣促銷價(jià)格賣價(jià)也相對(duì)偏30CBD40 石景山區(qū)的萬(wàn)商花園酒店經(jīng)北京市旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)批199810200729

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距市中心/公里 18公距首都機(jī) 45公距火車站（西客站）距 13公里 120客房345項(xiàng) 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市 折扣單人 商務(wù)單人 商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 行政標(biāo)準(zhǔn) 商務(wù)套 行政套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂酒 點(diǎn)心、午茶、雞尾宴會(huì) 中西自助、中式宴中餐 川、魯、粵

可容座位數(shù)(人大會(huì)議 第一會(huì)議 第二會(huì)議 70第三會(huì)議 70第四會(huì)議 第五會(huì)議 大宴會(huì) 系統(tǒng)、設(shè)有臺(tái)燈的辦公桌、DDDIDD200166號(hào)

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距市中心/公里 12.5公距機(jī)場(chǎng)/公里 40.0公距火車站距 10.0公 45客房318（10 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市價(jià) 商務(wù) 行政 行政豪華 小套 公寓套 120- 行政套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂 簡(jiǎn)單茶點(diǎn)、雞尾酒粵式海鮮 自助、粵弗洛倫薩意大利餐 意大利風(fēng)味美川鮮餐 燒烤，涮自卡拉OK廳、桌球室、健身室、保齡球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)游泳

可容座位數(shù)(人多功能 小會(huì)議室（5個(gè) 40- 50宴會(huì) internet接入和瀏覽服務(wù)年、2007）33

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距市中心/公里 15公距機(jī)場(chǎng)/公里 40公距火車站距 7公 100客房320（7 面積(套內(nèi)建筑面積m2)門市價(jià) 高級(jí) 豪華 商務(wù) 套 豪華套 餐廳性質(zhì) 數(shù) 餐飲風(fēng)大堂吧宴會(huì)廳（A）中餐廳（B

面積 多功能 第一會(huì)議 第二會(huì)議 第三會(huì)議 Ａ座宴會(huì) 200220072008河大街1號(hào)

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距市中心/公里 18公距機(jī)場(chǎng)/公里 45公距火車站距 13公 50客房188間（8層 可容座位數(shù)(人面積(套內(nèi)建筑面積大宴會(huì)廳（多功能24-30-42-48-大堂 簡(jiǎn)單茶點(diǎn)、雞尾酒

對(duì)比酒店：長(zhǎng)峰假日酒店（四星）、京燕飯店（準(zhǔn)四星對(duì)比酒店：長(zhǎng)峰假日酒店（四星）、京燕飯店（準(zhǔn)四星太陽(yáng)島賓館（準(zhǔn)四星）、萬(wàn)商花園酒店（四星房間總數(shù)（間長(zhǎng)峰工業(yè)總公 中鐵建電氣化 大慶石油管理（美居品牌開(kāi)業(yè)時(shí)間（年裝修時(shí)間（年2004、2004、〈220072008年陸續(xù)開(kāi)長(zhǎng)峰假日酒店,---洲際酒店管理集團(tuán)“假日”品牌萬(wàn)商花園酒 國(guó)內(nèi)管理品牌酒店一家（京燕飯店）自主管理酒店一家（太陽(yáng)島賓館 商 20072007，2006級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的平均價(jià)格普遍低于北京市四星級(jí)酒店的平均價(jià)（20076745.45.5二．SWOT 4 硬件設(shè)施水平上與本項(xiàng)目有了一較高低的資本。5金渤瀚，（租賃產(chǎn)權(quán)）3131580001800以上對(duì)比顯示,15000從項(xiàng)目體量上看,玉明珠與濱河休閑廣場(chǎng)類似,玉明珠的可容納人數(shù)為100018PercentOfPercentOfGeneralPercentOfSwimming中醫(yī)按摩ChineseHongkongMassageJapaneseMassageKoreaThailandMassageBeautySalonHuolongShowerOxygenBarChessAndSqueezerBookbarInternet50%摩力圣匯:360250060 金渤瀚:SPA類可以根據(jù)時(shí)尚潮流和新技術(shù)的不斷增加而進(jìn)行不斷的更新.目前的的吸引力卻不能長(zhǎng)久持續(xù),因此,提供不斷變換的人性化,親情化服務(wù)LongquanLocalGuestorAroundGuestorDowntown20021洗浴凈桑日流量為2006平均客單價(jià)平均客單價(jià)平均客單價(jià)=洗浴中心門票+搓背+足療SaunaBathSaunaGuestor’sFrequency(NormalGuestor’sGuestor’sFrequency(LongAverageAnnualGuestor’sFrequencyAnnualGORSaunaBath’sTreatmentTreatmentRoom(NormalTreatmentRoomTreatmentRoom(LongTreatmentRoom’sAverageAnnualGuestor’sFrequencyAnnualGORAnnualGORTotal玉明珠總投資4000萬(wàn),平均220060%3SaunaGuestor’sFrequencyTreatmentAverageConsumption/PersonSaunaTreatmentRoomIncomeAnnual621115(1（賓館酒店的客房記入對(duì)比范圍Guestor’sSourcReception(AsLockerGuestor’sSourceLocalAroudDowntownOthe