商業(yè)計(jì)劃書游艇俱樂部項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

商業(yè)計(jì)劃書游艇俱樂部項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃【 部2013年4 編 第一 中國游艇市場(chǎng)概第二 我國游艇俱樂部現(xiàn)第三 項(xiàng)目規(guī)第四 投資估第五 項(xiàng)目風(fēng)第六 組織機(jī)第七 項(xiàng)目進(jìn)第八 安全措第九 環(huán)境保 第一章 高檔次的游艇俱樂部會(huì)員制，會(huì)員一般都有自己的船只，大都是企 為歐美一些國家70%的家庭都有或大或小、不同種類的船只，他們需要 俱樂部是一種生活也是一種文化。舉個(gè)例子，在香港，“俱樂部文鄉(xiāng)村俱樂部、馬術(shù)、釣魚、潛水等。俱樂部的規(guī)模配套或大或小，入會(huì)運(yùn)動(dòng)愛好者或中產(chǎn)階層成為一些中小型俱樂部的會(huì)員，很多人同時(shí)擁有幾個(gè)俱樂部的會(huì)籍，會(huì)所成了他們?nèi)粘Ｓ貌汀⑸缃痪蹠?huì)、商務(wù)接待、休（ICOMIA400500171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá)8:1，14:1，69:1。也就是說，發(fā)達(dá)國家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨“游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國家的國民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。第二章當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，數(shù)據(jù)顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國各地成??6收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會(huì)員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將1020072002①方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的會(huì)員會(huì)所、274400④、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中10.7（4060⑤7500087000366AISTER⑥701097.818.9130003000⑦、北京長城游艇俱樂部建有浮動(dòng)的碼頭6條，游艇泊位320⑧80m12m2400m2共設(shè)四層，它外觀⑨2005第三章 稱：hs湖電動(dòng)游艇俱樂121825629也有了相應(yīng)的擴(kuò)展。晉江也同晉江市。105.6晉江(5張)西北和中部，系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境20-21℃，11.9℃，七月均溫對(duì)象。水資源環(huán)境和鳥類省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。2003年6月，被批準(zhǔn)為國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)。晉江概況晉江市位于福建東南沿海，泉州市東南部，晉江下游南岸。北緯24°30′-24°54′，東經(jīng)118°24′-118°43′。東北連泉州灣，東與石獅市接壤，東南瀕臨臺(tái)灣海峽，南與金門島隔海相望，西與南安市交界，北和鯉城區(qū)相鄰。海岸線長121649平方公里，海域面積6345平晉江開發(fā)區(qū)晉江開發(fā)區(qū)方公里。集閩南金三角經(jīng)濟(jì)開放區(qū)、全國著名僑鄉(xiāng)、臺(tái)灣同胞主要祖籍地于一體。晉江市作為中國縣級(jí)市中唯一的榮獲20092009161.2080.9280.2850.2%。2009105.69萬，69.136.5953.44:51.60。漢族占97%，少數(shù)民族有回族、畬族、滿族等35個(gè)，210分布在世界五大洲60多個(gè)國家和地區(qū)，以東南亞為最多。晉江山川毓秀，人文薈萃，素有“聲華文物、雄稱海內(nèi)”“泉南化先進(jìn)市”“全國體育先進(jìn)市”等榮譽(yù)稱號(hào)。改革開放以來，晉江經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢(shì)，年均增長率達(dá)26.16%。從綜合實(shí)力看，1991年首次評(píng)選“全國百強(qiáng)縣”時(shí)，晉江名列第55199415200010（市”2002（市”62005年更是名列全國百強(qiáng)縣（市）5名。晉江是中國的品牌之都，擁有的中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品、福建省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品數(shù)量名列全國縣級(jí)市前列、福建省縣(市)首位。晉江先后被授予“中國鞋都”“中國食品工業(yè)強(qiáng)縣（“全國質(zhì)量興市先進(jìn)縣(市)”“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣(市)”等稱譽(yù)。2006年被英國全球市場(chǎng)TNS授予“世界夾克之都”?？萍季C合實(shí)力進(jìn)入全國百強(qiáng)行列，被定為全國4個(gè)科技進(jìn)步示范區(qū)之一。2011我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1095.6513.6%；工業(yè)總產(chǎn)值2734.85億元，增長26.3%；財(cái)政總收入136.0635.7%以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資417.3830.1%；自營出口28.59億美元，增長30.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配2472113.1%；農(nóng)民人均純收入1196513.5%，均創(chuàng)歷年新高。三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為1.7∶68.3∶30.0。今年1-2月份工業(yè)總產(chǎn)值341.4億元，增長13.7%，其中規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值302.8元，增長14.5%；財(cái)政總收入23.7億元，增長13.2%，其中本級(jí)收入11.627.8%。行政區(qū)劃晉江市人民政府駐羅山街道世紀(jì)大道(07年之前在青陽街道南山路)。全市轄6個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)：青陽街道、梅嶺街道、西園街道、羅山街道、新塘街道、靈源街道、安海鎮(zhèn)、磁灶鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)、東石鎮(zhèn)、深滬鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、池店鎮(zhèn)、內(nèi)坑鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)、永和鎮(zhèn)、英林鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)。共有92個(gè)社區(qū)、293個(gè)村委會(huì)。公共交通晉江市截至200811月，在晉江運(yùn)行的公交線路有31運(yùn)營公司不同，分為安平公交：安海西線安海北線K001路K002路K003路K005路K006路K007K008K009K010K019泉州公交：80180216208晉江公交：1路2路3路4路5路9路10路11路1213151617181920福建晉江電話區(qū)號(hào)：0595福建晉江郵政編碼：362200鐵路福廈高速鐵路：福廈鐵路是福建省第一條城際間快速客貨運(yùn)通道，273250300千米/小時(shí)。全線142005102009930通，2009122010426日開通客運(yùn)。福廈鐵路從晉江西北部穿過，經(jīng)過磁灶、內(nèi)坑等鎮(zhèn)村莊，晉江火車站位于內(nèi)坑鎮(zhèn)上方村。高速公路泉廈高速公路：作為福建省的第一條高速公路，是沈海高速公路泉三高速公路：泉三高速公路起點(diǎn)位于晉江市蘇塘村，與沈海高速公路形成三向互通??交。晉江路段與高速泉州連接線平行，共有兩處收費(fèi)站，分別位于牛山（晉江）互通??交，玉盤互通??交。航空晉江機(jī)場(chǎng)晉江機(jī)場(chǎng)泉州晉江國際機(jī)場(chǎng)：泉州晉江機(jī)場(chǎng)原為軍用機(jī)場(chǎng)，始建于819805月經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，建??民航泉州站，使用安－24型飛機(jī)，開辟泉州－福州、廣州航線。198312月，因廈門高崎機(jī)場(chǎng)建成通航而關(guān)閉。改革開放后，為適應(yīng)泉州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，19937月，經(jīng)國家計(jì)委和總參謀部批準(zhǔn)，于同年12由泉州、晉江兩級(jí)政府及泉州所屬其它縣（市區(qū)）人民政府共同籌資2.91996979101212星級(jí)酒店已營業(yè)五星級(jí)酒店晉江寶龍大酒店（★★★★★）晉江榮譽(yù)國際大酒店（★★★★★）晉江寶龍大酒店晉江寶龍大酒店晉江馬哥孛羅大酒店（★★★★★）晉江金瑪國際酒店（★★★★★）晉江金瑪國賓酒店（★★★★★）晉江龍澤假日酒店（★★★★★）晉江佰翔世紀(jì)酒店（★★★★★）晉江華星經(jīng)典酒店（★★★★★)即將建成營業(yè)五星級(jí)酒店晉江泉商環(huán)球廣場(chǎng)希爾頓酒店（★★★★★）晉江百捷中央公園希爾頓酒店（★★★★★）晉江寶龍喜來登酒店（★★★★★）晉江夜景晉江夜景晉江世茂茂御超五星級(jí)酒店（★★★★★）其他晉江格林春天配套超五星酒店喬丹投資的五星酒店、火車站旁配套的五星酒店晉江愛樂假日酒店（★★★★）晉江南苑大酒店（★★★）晉江帝豪大酒店（★★★。晉江原是大泉州的通稱（1986年前），原來泉州僅指鯉城區(qū)一地。原來的泉州市政府叫晉江地區(qū)行政公署。1985610日：國務(wù)院批準(zhǔn)撤消晉江地區(qū)，實(shí)行市管。晉江縣體制，泉州市從縣級(jí)市升為省轄地級(jí)市，市府設(shè)在原晉江地區(qū)行政公署所在地，原縣級(jí)泉州市改為鯉城區(qū)（縣級(jí))。2、總體規(guī)劃原則：晉江43、建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂部擁有67000平方米面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長6-10米的小型游艇60艘，船長10-15米中型的游艇50艘，工作艇10艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。1)4 在周遍建設(shè)獨(dú)??游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大5商務(wù)會(huì)所擁有12華水景房）等；共有 房 牌普通園景 RMB普通水景 RMB豪華園景 RMB豪華水景 RMB高級(jí)行政套 RMB海景蜜月套 RMB豪華水景套 RMB海景房 RMB 房 牌園景會(huì) RMB水景會(huì) RMB園景洋 RMB水景洋 RMB RMB300（小時(shí) RMB700（小時(shí)該項(xiàng)目位于晉江市境內(nèi)，隸屬福建省晉江4.55393334.720022.3%205.831.3%，為20006002007585.5115.5%；60.3GDP10.37618.7%；1856.920.3%100.2322.9%45.221.9%320.839.3%。實(shí)際利用外6.2810.2%68.6816%253.1915.1%。城鎮(zhèn)居民人均可95.8%。①點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)役項(xiàng)繁華的晉江 繁華的晉江項(xiàng)目70個(gè)，年度計(jì)劃投資54.48億元，完成投資54.75億元。②開發(fā)區(qū)拓展提升戰(zhàn)役項(xiàng)目83個(gè)年度計(jì)劃投資34.11億元完成投資30.86完成投資66.28億元。④小城鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)役項(xiàng)目40個(gè)，年度計(jì)劃投資28.57億元，完成投資35.91億元。⑤民生工程戰(zhàn)役項(xiàng)目34個(gè)，年度計(jì)劃投資16.11億元，完成投資14.07億元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為1.7∶65.7∶32.6。主要工作措施有①推動(dòng)企192全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值完成19.5億元；新增耕地流轉(zhuǎn)246.7公頃，全市24%耕地實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營23家泉州市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)值40.8億元，帶動(dòng)農(nóng)民增收4.79億元。新認(rèn)證無公害農(nóng)產(chǎn)品13項(xiàng)、綠色食品2項(xiàng)。新增綠化造林148.1公頃，集體林權(quán)制度改革順利推進(jìn)，發(fā)證率達(dá) 333.31.4825.89活動(dòng)，26208600474149.6717.8%，10120（次）1美元，晉江橋南晉江橋南76.6，28；155.215.6%。設(shè)??財(cái)政投資項(xiàng)目評(píng)12.85%。市展館、八仙山公園開館開園，夜景工晉江晉江220kV173.3%。12.3534.0%。培訓(xùn)農(nóng)村勞動(dòng)力83.7625021086費(fèi)，20.676.3率（專科以上）76.45%2.25同管理。新建校舍15.16萬平方米，基本消除C級(jí)危房。泉州輕工職業(yè)決12.14萬名外來工子女就學(xué)問題。完成5萬戶數(shù)字電視平移，電視臺(tái)演播大廳正式開播。公布第四批市級(jí)文物保護(hù)單位，6項(xiàng)非物質(zhì)文化遺 2007～2008CBA控制中心檢驗(yàn)檢測(cè)大樓、中醫(yī)院病房綜合大樓順利封頂，6設(shè)??3155.31.3[項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一ABVIP分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二AVIPB72項(xiàng)目總投資（萬元29455（不含征地費(fèi)項(xiàng)目總銷售收入（萬元項(xiàng)目銷售繳稅總額（萬元項(xiàng)目年經(jīng)營收入總額（萬元項(xiàng)目年經(jīng)營繳稅總額（萬元項(xiàng)目年經(jīng)營利潤總額（萬元4VIPVIP第四章1、陸地投入（2210總建筑面積：1200015001800綠化和景觀設(shè)計(jì)面積：12000*61%150110停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：3002、泊位投入（44525020005015003953、房船投入 萬元無動(dòng)力房 艘固定在俱樂部游艇碼 90*2HP動(dòng)力房 二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收 （萬元消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元VIP年消費(fèi)105-102、注：VIP：4000洋房的銷售價(jià)格：3000游艇泊位的銷售價(jià)格：1000俱樂部套房的銷售總收入：185*150*3500=9710泊位的銷售總收入：5760*1000=576房船的銷售總收入（1200無動(dòng)力房船20*35=70090*2HP1050=500365361955（325%，城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）。算，收入840俱樂部套房租賃：185*150*40%388算，收入162115會(huì)籍銷售：3100300游艇租賃：400游艇培訓(xùn)：100VIP50020051442005VIP稅額（萬元營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅六、回報(bào)期4年第五章S（優(yōu)勢(shì)分析建成后規(guī)模將是中國北部最大投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成