836726-銀城物業(yè)-公開轉(zhuǎn)讓說明書

）POS機減少小業(yè)主的2015831日、20141231日、20131231日，公司應收賬29,848,838.27元、19,211,990.49元、12,649,045.6737.65%、26.37%、28.23%36.76%、25.81%、27.30%，應收賬款余額較大，占當期營業(yè)收入的比例分別為36.60%、747.224.66%。2013201420151-832,657,753.4283.20%、84.6384.55%，公司負債總額較大，資產(chǎn)負債率較高，公司面臨一 第一節(jié)公司基本情 第二節(jié)公司業(yè) 第三節(jié)公司治 第四節(jié)公司財 第五節(jié)有關(guān)聲 第六節(jié)附 天衡會計師事務所（特殊普通合伙2013年、2014年、20151-8英文名稱：NanjingYinchengPropertyServiceCo.,有限公司設立日期：19971226股份公司設立日期：20150929日注冊資本：1,100萬元住所：2891901室（K7020；（2012年修訂，公司所屬行業(yè)（K70（K7020（20—（2010—（2010101每股面值：1.00元股票總量：1,1002.8條的規(guī)定。1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間每20151029日股份公司第三次臨時股東大會決議，本公司股21 280%銀城地產(chǎn)集團股份有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：9132010013523745X，27,523.3520011227經(jīng)營。銀城地產(chǎn)法定代表人為黃清平，注冊地為南京市鼓樓區(qū)江東北路2892101室，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售；商品房租賃；建筑裝潢；建筑2015831出資金額（元36.40%的股份，為公司的實際控制人，2015643年按約定的程序和方式行使提案權(quán)和表決55%黃清平，男，196310月生，香港永久居民，大專學歷。19934月至200112月就職于南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司，歷任計劃部經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理；200112月至今擔任銀城地產(chǎn)董事長。20159月至今任公司董事，3年。230萬元20150625日，經(jīng)營范圍為投資管理、出資金額（元持股數(shù)（萬股40%。20146月出讓所持全部股權(quán)的重慶銀佳物業(yè)管理有限公司動（2013年3月8日，江蘇日月會計師事務以“蘇日月會驗字（2013）第015（萬元（萬元劉曹500289200120009114920001023日，江蘇蘇盛會計師事務所以“蘇盛會驗（2000）6162000118（注（萬元（萬元b.200410（萬元（萬元c.20061200613（1）同意廈門市萬安實業(yè)有限公司將其所持有的南京萬安科技有限公司全部39%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓（2）（3）80%80萬元，現(xiàn)增出資（4）（萬元（萬元d.200872008612日，銀城科技召開股東會并作出決議，原股東孔偉將持有的4%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀城實業(yè)股份有限公司。將其持有的銀城科技全部股權(quán)作價227,864.51（（天衡審字（2008）102號）（5,696,612.81元（萬元（萬元e.201562015610500萬元股份全部轉(zhuǎn)讓給100%控制的子公司南京銀城科技有限公司（以下簡稱“銀城科技”）5,248,002.732015銀城科技的賬面凈資產(chǎn)作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價格的定價方法是公允的。201524日，公司向銀城地產(chǎn)集團股份有限公司分兩筆合計支付了股權(quán)轉(zhuǎn)讓款201585日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《營業(yè)（萬元（萬元2014618100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給珠海市聞嘉物業(yè)管502011850萬元，由南京100%出資設立。2011816（2011）69資報告》驗證了上述貨幣出資。20110817日，重慶市工商行政管理局萬（萬元（萬元b.2014550萬元。因公司在重慶萬州區(qū)只有一個物業(yè)管20140929（萬元（萬元1020151-8201420151-820142013收入金額（元收入金額（元收入金額（元100%，處于絕對控制19971226管理有限公司；20001016823日，更名為南京銀城物業(yè)服務有限公司。2015929日，有限公1、1997123201017135519971029日，南京銀波工貿(mào)公司、南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司召開19971111351997113（361號1997113日，銀燕物業(yè)（籌）IB19971226日，銀燕物業(yè)取得了南京市工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)320106100158899（萬元（萬元4550萬元作為出資匯入銀燕物業(yè)的銀行賬戶（50萬元現(xiàn)金。2、20001020009221.00元）為定價依據(jù)。該出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)江蘇省南京市鼓樓區(qū)公證（2000）535號。20001016日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《企（萬元（萬元城鎮(zhèn)設計院從南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司受讓取得銀燕物業(yè)19%的股權(quán)（合計9.5萬元30%（15萬元24.5萬元；股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已經(jīng)辦理3、2001720016250317.342001621日，江蘇蘇盛會計師事務所以“蘇盛會驗（2001）341200176日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《企業(yè)（萬元（萬元196.64401999123日印發(fā)企業(yè)債轉(zhuǎn)股方案審核規(guī)定（國經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)[199]130號200016若干問題的規(guī)定（三》是允許投資人用可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨效的《公司法》尚未明文規(guī)定債權(quán)可予以出資且亦未予以作出限制或禁止性規(guī)定；但作為可用貨幣估價并可依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣資產(chǎn)，債權(quán)出資方式的合法性其后已得到法律確認。40萬元，該等借款用于了公司的生產(chǎn)經(jīng)營。此2001621（[2001]341號2001621267.34196.644、20067700200673日，江蘇日月會計師事務所以“蘇日月會驗（2006）2006713日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《企業(yè)（萬元（萬元（1）5、20061220061223日，公司股東會作出決議，同意南京城鎮(zhèn)建筑設計咨詢有公司。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓以原始出資金額（1.00元）為定價依20061226日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《企（萬元（萬元6、20098200983日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《企業(yè)7、20141120141157004002015624（特殊普通合伙0009920141110日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《營（萬元（萬元8、2015620156252202015629日，南京市工商行政管理局核準了本次變更并換發(fā)了《營業(yè)（萬元（萬元9、2015920156302015815（2015）0035201563018,520,000.002015831股份有限公司。2015923201563011,806,025.821:0.93171,100萬股，1,1001,1001元。201563011,806,025.82（股本806,025.822015923日，銀城物業(yè)召開創(chuàng)立大會暨第一次股東大會，同意以發(fā)起2015929913201002498247269持股數(shù)（萬股100%的股權(quán)，銀城有限不再持有重慶銀佳股權(quán)。500101000052485（（100%股權(quán)。（100%謝晨光，男，19628月生，中國國籍，無境外永久居留權(quán)，大專學歷，高級工程師。198310199811月就職于南京三建（集團）199811月至今就職于銀城地產(chǎn)；2009220159行董事；201593（李春玲，男，197512月生，中國國籍，無境外永久居留權(quán)，本科學歷，物業(yè)管理師。19961200111月就職于南京國際會議大酒店；2001年11200210月就職于南京長發(fā)物業(yè)服務有限公司；20021010月就職于南京金鷹國際集團物業(yè)管理有限公司；2007102014月就職于南京萬科物業(yè)管理有限公司；2014220159總經(jīng)理；2015936月至今就職于銀城地產(chǎn)，歷任財務總監(jiān)助理、財務副總監(jiān)；20159月至320067201593719924月就職于鐵道部眉山車輛廠；1992419966客戶關(guān)系中心總監(jiān)。201593年。3呂永華，男，19734月生，中國國籍，無境外永久居留權(quán)，大專學歷，1997220013320035月就職于南京亞東物業(yè)管理有限公司；20035總監(jiān)；201593中級工程師。19979200011200210月就職于江蘇省鐵路建設有限公司；2002102010201593胡懷麗，女，19826物業(yè)管理師。2003720115南京分公司、南京萬科物業(yè)管理有限公司；20111020159城有限副總經(jīng)理；201593陳春祥，男，19752月生，中國國籍，無境外永久居留權(quán)，本科學歷，1998720006620036月就職于江蘇郵通建設監(jiān)理有限公司；200363限公司；2010320115320159月?lián)毋y城有限總經(jīng)理助理；201593黃雪梅，女，19688月生，中國國籍，無境外永久居留權(quán)，大專學歷，中級會計師。1989819901111200411月就職于南京振興實業(yè)有限公司；200411200811月就職于銀城科技；200811201432014320153月?lián)毋y城地產(chǎn)財務經(jīng)理；2015320159擔任銀城有限財務負責人；201593年。殷曉黎，女，197911人力資源管理師。2002720147管、人力資源經(jīng)理。2015932015831201412312013123120151-820142013（元（/（）/2/（）／2228號532-2D5樓聯(lián)系電話025-833044801061907室2A232306A室265層26號金陽大廈97%以上，主營業(yè)務穩(wěn)定、突出，且未發(fā)生重大變化。3,00（001前期介入管理流程圖（主責部門：地產(chǎn)業(yè)務中心前期介入管理流程圖（主責部門：地產(chǎn)業(yè)務中心（前期介入組物業(yè)公司集團關(guān)鍵會總經(jīng)理關(guān)系中心研發(fā)中心總裁議/成果規(guī)劃設計、施工圖 計圖參與規(guī)劃設計 召開規(guī)施工圖設計、 設計圖觀設計圖審會 會通 通 通期介 費費 審

審 備

防、給排水、供配電等專業(yè)

審 審

3采購管理流程（主責部門：人資運營中心采購管理流程（主責部門：人資運營中心物業(yè)公 物業(yè)公項目分管領(lǐng)導采購分管領(lǐng)導總經(jīng) 關(guān)鍵會議/成每月2520002000項目申報的采購物 根據(jù)要求送公司統(tǒng)一采購的 品，如印刷品O2O模式，并嘗試從“物業(yè)管理”向移動互聯(lián)網(wǎng)時代“社區(qū)服務”轉(zhuǎn)型。公司50600的管理壓力和風險；建立30%內(nèi)培+70%外招的人才梯隊模型，應對快速擴張期體運營能力和風險管控能力。CRM400全面上線，實時監(jiān)控、追蹤系統(tǒng)客戶E控應用，24小時擴張奠定基礎。公司具備電梯維保B級資質(zhì)，不僅為公司承接的小區(qū)提供電梯20151020220151113日遞交至國家工揚聲器；0920電子防盜裝置4501護衛(wèi)隊；45024502家務服務；45034504殯儀；4505消防；4505開保險鎖；4506（建B機械注：11-4項資質(zhì)證持證單位變更為“南京銀城物業(yè)服務股份有限公司”的手續(xù)正在2018省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證（起重機械（證書編號：201720150831賬面價值（元成新率289號銀城廣場190120151租金(元28919012015831日，公司（含子公司、分公司）1,593人，已占比占比5040-4930-3930占比2015831635人中，212屬于退休返聘，260人屬于農(nóng)保人員，69人屬于“4050”人員，7人2015831休返聘人員等未在本公司繳納社會保險的員工繳納了商業(yè)意外保險，共計63520151-820142013（1）20151-8

20%20151-8月、20142013年度，公司前五大供應商采購供應額占年22.35%、16.03%、15.01%。（1）20151-8

占比

占比

占比20151-82014201340萬元以上的業(yè)務分包合同如下：2015831美域錦園華府西園鐘山公司報告期內(nèi)業(yè)務分包商共有8家，分別為南京天馬保潔有限公司、上海上海玉禾田環(huán)境管理服務有限公司、無錫鴻凱物業(yè)管理有限公司、無錫華廈之董事、監(jiān)事及高級管理人員情況如下：2014527日，公司第一分公司（乙方）141.920145月2720155288小高層?。ㄔ?1公司主要提供物業(yè)經(jīng)營管理服務，根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類標準（2014755號）（2011-2015年發(fā)[2011]61號1981物業(yè)管理服務全面推進并廣泛覆蓋，根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會的統(tǒng)計，截至10.5164.52013物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》，2014年底我國物業(yè)管164.5201213%。圖圖120082012201420085.820127.121.5%201410.520124.8%，其中廣東、2008201220142008250.12201220-30200820122014308業(yè)園區(qū)等各種類型物業(yè)項目提供物業(yè)后勤保障服務的專業(yè)公50強。ISO9001質(zhì)量管2011年獲得江蘇省“價格誠信”單位稱號、2011年中國新居住時代物業(yè)管理品100強、2012年中國品牌物業(yè)管理服務企業(yè)。（優(yōu)秀）公司規(guī)模距離行業(yè)中大型企業(yè)仍有較大差距，2014年，公司銷售收入已經(jīng)2011年啟動了“幸福社區(qū)計劃”，圍繞客戶的居住感受，20159月股份公司設立后，公司按照規(guī)范治理的要求，建立健全了由股20159232015923日第一屆董事會第一次會議選舉產(chǎn)生了公司首屆董事會董事201592320151013日第一屆董事會第三次會議審議了《關(guān)于公司申請在全國20131201582013年度、201420151820151016日第二次臨時股東大會審議通過了《關(guān)于變更公司住所的20151029日第三次臨時股東大會審議并通過了《關(guān)于公司申請在全201320142015182015年第四3號——3次股東大會、3次董事會、1次監(jiān)事會。通過的各項決議已執(zhí)行或12014610（寧鼓公（消）行罰決字[2014]0228號5,000元。805,0005,000元。201568日下發(fā)的《行政處罰決定書》（寧浦公（消）行罰決字[2015]U-0008號），有限公司第一分公司占用、5,000元。802,000繳款通知書》（寧建公（消）行罰決字（2015）0139號），有限公司負責管理80號西堤國際客戶服務中心自動報警系統(tǒng)主機及聯(lián)動故5,000繳款通知書》（寧建公（消）行罰決字（2015）0150號），有限公司負責管理80號西堤國際客戶服務中心火災自動報警系統(tǒng)主機聯(lián)動5,000元。[2005]92號）和南京市消防支隊防火處出具的書面證明文件，認定上述行政處罰22014730（寧地稅稽一罰[2014]49號），20112013年期間因未8,229元。易)（錫地稅一簡罰[2013]1008號2012123201221420120918400易（錫地稅一簡罰[2013]1934號201311302013721200（寧政辦發(fā)[200]92號南京市鼓樓地方稅務局以及江蘇省無錫地方稅務局第一稅務分局出具的書面證3定書（錫工商濱案[2014]00304號60,000元。（寧政辦發(fā)[2005]92號和江蘇省無錫市濱湖區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的書面證明20158月，住房公積金單位201592日不存在因違反2015920159月，住房公積金單201591日不存在因違證明銀城科技自2013年1100%的股權(quán)。28920層，該場所系銀城地產(chǎn)無償提供使用。20151016日第二次臨時股東大28920289190120151020產(chǎn)位于南京市鼓樓區(qū)江東北路289號銀城廣場190120158311,593人，均與公司簽署了勞動合同。5名董事組成；1010名員工不存在OK、美容服務、食品館（以上限批準后的分支機構(gòu)經(jīng)營）。一般許可經(jīng)營項目：無一般經(jīng)營項目：建筑裝修許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。一般經(jīng)18356、18358號，地塊座落于鼓樓區(qū)鳳凰西16,782.8平方米）。一般經(jīng)營項目：自建房銷售；自100%2015910日修改經(jīng)營范圍，取消“物業(yè)管理、2015730日修改經(jīng)營范圍，取消“物業(yè)管理”業(yè)務。截至本公開轉(zhuǎn)讓說明書簽署之13.33%，南京市50%5%13.33%的股份，南京市文化投資控股集團有限責任公司20%，南京市玄武區(qū)國有資產(chǎn)投資管理控股（集團）有限公司持股30%50%，曹佳寧3100%的100%的企88）412持股數(shù)量（股持股比例公司監(jiān)事陶蕓與銀城地產(chǎn)股東朱力（3.59%股份）為夫妻關(guān)20142192014220153420158312014123120131231201583120141231

項20151-820142013列列列號填列列6.

項20151-820142013

20151-8 2014 2013444

資2015831201412312013123120158312014123120131231

20151-8201420136.

20151-820142013

20151-8 2014 20131212201583111123112個月作為一個營業(yè)周期，并以其作為資產(chǎn)和負債的流動性劃分參與合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并（包括最終控制方收購被合并方而形成的商譽在最終（或發(fā)行股份面值總額股本溢價，資本公積（股本溢價）不足以沖減的，調(diào)整留存收益。合并（1）（2）（3（4）（（（三）（50%12個月。2壞賬準備比例12322號——金融工具確認和計量》有關(guān)規(guī)定進行會計處理的，原計入其他綜合在合并財務報表中，對子公司投資按附注三、6以長期股權(quán)投資的賬面價值以及其他實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位凈投資的長期權(quán)22號——金融工具確認和計量》核算，其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值間的差額計入當期損22率年折舊率2053123本公司在資產(chǎn)負債表日根據(jù)內(nèi)部及外部信息以確定無形資產(chǎn)是否存在減值11、政府文件明確了補助所針對的特定項目的，根據(jù)該特定項目的預算中將形成資產(chǎn)的支出金額和計入費用的支出金額的相對2、政府文件中對用途僅作一般性表述，沒有指明特定項目的，作為與收益相關(guān)的政府補助。12014629303337339372014771321520151-820142013毛利率20158312014123120131231公司與同行業(yè)掛牌公司的資產(chǎn)負債率（母公司）20142013率（倍（倍率（倍（倍2013年開始實行，這些款項單看單個業(yè)主金額不大，但是公司管理住宅小區(qū)2015831日、20141231日、20131231日，公司流動比20151-82014201320151-820142013為-1,691,268.2元、20,732,375.99元和10,700,765.75元，其中2014年較2013公司2015年1-8月、2014年度和2013年度籌資活動現(xiàn)金流凈額分別為20151-820142013總收入（元現(xiàn)金收入（元2015（1-8月

20151-820142013占比占比占比（833440）為例，2013年、2014占營業(yè)總收入的比例在75%公司業(yè)務將主要圍繞所選取的細分客戶開展，主要為：中高端住宅、寫字樓、領(lǐng)先戰(zhàn)略，通過對服務內(nèi)容的深度挖掘，公司立足于現(xiàn)有的服務內(nèi)容，并不斷挖掘客戶需求，開發(fā)新的服務品種，增強公司競爭力。公司對主要客戶不存在依賴，公司將繼續(xù)降低客戶集中度：1）擴大市場份額，降低大客戶業(yè)務占比；2）公司已經(jīng)建立風險控制措施，從財務風險、法務風險、運營風險、勞動風險等四個方面降低企業(yè)可能存在的依賴性風險。為公司在蘇州和無錫擁有分支機構(gòu)，且公司在無錫已經(jīng)有8年運營經(jīng)驗，享有比例毛利率比例毛利率2014比例毛利率201320151-82014201379,891,809.3798,245,028.4381,466,994.60元。2014201320151-82014201322.60%、16.93%13.79%。公司毛利率上升主要系：1）公司積極拓展業(yè)務，承接項目，20151-82014201375.00%以上，成為公司主營業(yè)務成本的核心部分，是主營業(yè)務成本的變動的主要因素。公司2014年人工成本較200萬信息化改造費用（系金蝶軟件的升級服務費，攤薄了20133.05%；2）受公司薪酬結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，2015年人員工資及附加金額占主營業(yè)務成本的比2014年有所上升，薪酬調(diào)整主要包括引進項目主任等中層人員、儲備后備費、折舊、業(yè)務費。2014200萬信息20142014320151-820142013門增加，主要系員工平均工資增長和員工數(shù)量增加兩方面的因素：1）20151-2014372.46%；2）20152014590.02元，增17.03%，兩方面的因素共同導致人工成本上升。公司目前正在提高管理效201420151－892014年無錫市發(fā)布了新的物20151-82014201320151-82014201320151-820142013總20142013（元業(yè)收入比重（元收入比重20151-820142013（元業(yè)收入比重（元業(yè)收入比重公司2013年和2014年管理費用絕對值和管理費用占營業(yè)收入的比例均低于項20151-820142013合2014201320151-8年、2013年有明顯增加，主要是公司銀行手續(xù)費和刷卡傭金費用增加所致。（元業(yè)收入比重（元業(yè)收入比重項20151-820142013合

項20151-82014201320151-8月、20142013與資產(chǎn)相關(guān)20151-820142013此外，公司購買了理財產(chǎn)品，報告期各期間分別產(chǎn)生投資收益元、629,285.37145,224.6720151-820142013合20151-820142013合2015年，公司與銀城地產(chǎn)控制下的南京銀城科技有限公司進行同一控制下的企業(yè)合并，報告期內(nèi)由此產(chǎn)生凈損益分別為143,405.83元、-30,968.77元和379,153.47元。合并情況如下表所示：比例（續(xù)（萬元（萬元

20151-820142013

20151-82014201320151-820142013稅率20158312014123120131231

項201508312014123120131231合對使用有限制、存放在境外、有潛在回收風險的款項。20150831201414,185,184.2663.29%2014年增加了14,192,263.712014年末回收了投資應收回的款項。2015624400

類2015831合類20141231合類20131231合95%，應收賬款的回收風險較小。比例計提比例比例計提比例比例計提比例報告期內(nèi)，公司的非關(guān)聯(lián)方應收賬款主要為賬齡在189.98%、81.12%80.03%。3年以上的應收賬款賬面余額主要為銀城科技為被服務對象提供的智能化20141231日、201312313年以上的應收20156月對其應收賬款進行清理，對于賬齡較長且確定無法11708,342.09元應收賬款，該筆核銷7%；結(jié)合公司歷20150831

總額比例20141231

總額比例20131231

總額比例報告期內(nèi)，公司為多家關(guān)聯(lián)方小區(qū)提供物業(yè)服務，導致應收賬款金額較大，物業(yè)收費標準均履行了業(yè)主大會等決策程序，按照市場公允價核算。截至20158月319,105,562.54元，30.050.002015年1月27日清理完畢，目前收回關(guān)聯(lián)方的應收賬款總額747.2萬元，24.66，未來公司會嚴格執(zhí)行對關(guān)聯(lián)方應收款項的管理工作。

2013201420151-8

2015611708,342.09

201508312014123120131231112233報告期內(nèi)，公司的預付賬款余額分別為507,433.80元、115,968.25元和77,798.4595.92%5%（5%）以上表決權(quán)股2015083120141231

20131231

類2015831合計類20141231合計類20131231合計

201420131,341,804.952014這些項目的增加導致公司使用的備用金、保證金增加；2015年度，公司新增的20150831比例計提比例112233445520141231比例計提比例112233445520131231比例計提比例112233445520150831

4-51-21-220141231

3-44-520131231

（元3-44-52015831日、2014123120131231170,979.20元、133,366.4024,883.20元。作

2013201420151-820150831201412312013123120150831201412312013123120150831項20141231

項項20131231

項20141231項20131231

項項546,478.00元；20067185,000.00元；20081215,000.00元；2009201065,000.005年采用直線法攤銷。201420142015831項201508312014123120131231合20158312014123120131231201508312014123120141231貨應付賬款主要包括外包保潔款項、電梯服務等。2014年末應付賬款余額為5,924,213.04元，20131,583,036.08元，201420134,341,176.96201453,300247,032.0034,941.00110,00020151-20158315,924,213.041,970,350,0220150831201412312013123111-22-33報告期內(nèi)，公司應付賬款賬齡以一年以內(nèi)為主。2015831日、1231日、2013123120150831比例20141231

比例20131231

比例201583120141231201312312014201310,030,900.5481.51%2014年公司為22,047,432.15元，該余額中預收的2015年9-12月份的物業(yè)管理費為

20150831201412312013123111-2公司的預收賬款主要為一年以內(nèi)的項目預收物業(yè)費。201412312013123110,030,900.5481.51%20142014201520150831額比例1111120141231

額比例1111120131231

額比例1111120150831

20141231

20131231

201508312014123120131231201508

201508312014123120131231年8月末、2014年末、2013年末其他應付款余額分別為31,089,725.71元、21,667,625.33元、13,728,466.61元。2013年末其他應付款余額主要為：代收代付款項，主要是代收的小區(qū)業(yè)主20142014是單位之間的往來款項，其中與銀城地產(chǎn)集團股份有限公司之間的往來款為200萬元給銀城地產(chǎn)，201520151-8600萬元的小區(qū)業(yè)主2016年的水電費已經(jīng)收20150831201412312013123111-22-331

1-220150831

20141231

20131231

20150831201412312013123120151-8合[1]20141157001,100萬元，2015624[2]201562920%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給2014合2013

合20151-8

項合2014

項合2013

項合[3]2014年度資本公積增加數(shù)為取得子公司南京銀城惠美佳家政服務