房屋買賣合同案例解析經驗與教訓

房屋買賣合同案例解析經驗與教訓合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系方式：__________1.4賣方身份證號碼：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系方式：__________2.4買方身份證號碼：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋所有權證號：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方應于本合同簽訂之日起______日內，將房價款支付至賣方指定的賬戶。4.3買方支付房價款后，賣方應按照約定交付房屋。五、交付及過戶5.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋交付給買方。5.2買方應在本合同簽訂之日起______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之______。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復印件4.支付憑證復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋2.賣方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)3.買方未能按約定時間支付房價款4.買方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)5.雙方未達成書面一致意見，單方面變更或解除合同6.因一方違約導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權人，出售房屋的一方2.買方：購買房屋的一方3.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法定文件4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移至買方的法定程序6.補充協(xié)議：對原合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔因此造成的損失。2.賣方未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔因此造成的損失。3.買方延遲支付房價款：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并可要求買方承擔因此造成的損失。4.買方未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并可要求買方承擔因此造成的損失。5.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟