上海住宅買賣正式協(xié)議范本版

上海住宅買賣正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)第二條：住宅買賣2.1買賣標(biāo)的2.2買賣價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶資料第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：保修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3共有權(quán)益第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖11.2住宅買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)證明11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條：簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4產(chǎn)權(quán)：指住宅的所有權(quán)以及與住宅相關(guān)的土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第二條：住宅買賣2.1買賣標(biāo)的：出賣人同意將住宅出售給買受人，買受人同意購(gòu)買該住宅。2.2買賣價(jià)格：住宅的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修價(jià)款、家具家電價(jià)款等。（1）人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為定金，在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人；（2）人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為首付款，在簽訂房屋買賣合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人；（3）剩余的住宅價(jià)款人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人同意通過(guò)貸款方式支付，貸款事宜由買受人自行解決。2.4交付時(shí)間：出賣人同意在買受人支付完畢全部住宅價(jià)款后，按照雙方約定的時(shí)間將住宅交付給買受人。第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1過(guò)戶時(shí)間：雙方同意在買受人支付完畢全部住宅價(jià)款后，按照雙方約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方同意按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。3.3過(guò)戶資料：雙方應(yīng)提供的過(guò)戶資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、住宅所有權(quán)證、買賣合同等。第四條：房屋交付及驗(yàn)收（1）符合國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定；（2）具備正常居住條件；（3）不存在影響住宅使用的質(zhì)量問(wèn)題。4.2驗(yàn)收程序：買受人在接收住宅后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收住宅后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。（1）對(duì)于可以修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后十個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；（2）對(duì)于無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人同意按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：保修責(zé)任5.1保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。5.2保修期限：自住宅交付之日起算，保修期限為兩年。5.3保修費(fèi)用：出賣人承擔(dān)保修所需的全部費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人同意按照合同約定要求出賣人支付違約金。6.2買受人違約：如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人同意按照合同約定要求買受人支付違約金。6.3違約賠償：違約金的具體金額雙方同意按照合同約定執(zhí)行。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理變更或解除手續(xù)。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3廢止條件：合同廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅戶口遷移的責(zé)任。10.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3共有權(quán)益：買受人同意按照住宅所在小區(qū)的共有權(quán)益規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的權(quán)益。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述住宅的布局和結(jié)構(gòu)。11.2住宅買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)證明，證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)以及相關(guān)的土地使用權(quán)等。11.3住宅買賣合同附件三：付款憑證，證明買受人已按照合同約定支付住宅價(jià)款。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢止等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：簽署日期和地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述住宅的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的尺寸、位置以及公共設(shè)施的位置等。附件二：產(chǎn)權(quán)證明證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)以及相關(guān)的土地使用權(quán)等，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名等。附件三：付款憑證證明買受人已按照合同約定支付住宅價(jià)款，包括付款日期、金額、付款方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行交付住宅的義務(wù)；2.出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)；3.出賣人未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付住宅價(jià)款的義務(wù)；5.買受人未按照合同約定接收住宅的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)買受人的實(shí)際損失，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于上海市區(qū)路號(hào)室的房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)住宅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對(duì)住宅所在土地使用的權(quán)利。4.配套設(shè)施使用權(quán)：指對(duì)住宅所在小區(qū)的公共設(shè)施使用的權(quán)利。5.定金：指買受人按照合同約定支付給出賣人的一部分住宅價(jià)款。6.首付款：指買受人按照合同約定