市區(qū)臨街門面租賃協(xié)議規(guī)范文本版

市區(qū)臨街門面租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式第六條保險6.1保險責任6.2保險費用承擔方式第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條通知11.1通知的方式和時間第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物位于市區(qū)臨街，具體地址為__________，門面面積為____平方米。租賃物包括門面房及內(nèi)部設施，具體設施清單見附件一。1.2租賃物的使用目的承租人租賃該門面用于______(業(yè)務用途)，不得用于任何違法活動及不符合租賃目的的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________3.3租金支付日期和時間承租人應在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)支付當期租金。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為押金。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全及公共設施的維護保養(yǎng)，確保租賃物符合安全及使用要求。5.2承租人的維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，并應合理使用租賃物，不得進行任何改動或破壞，如因不當使用導致的損壞，承租人應承擔修復費用。5.3維修費用承擔方式租賃物及內(nèi)部設施的正常維護費用由出租人承擔，因承租人使用不當導致的損壞，修復費用由承租人承擔。第六條保險6.1保險責任承租人應辦理火災險及公眾責任險，并將出租人作為第一受益人。6.2保險費用承擔方式保險費用由承租人承擔。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，應提前一個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本供出租人審查。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求時，應書面通知對方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）承租人嚴重違反合同約定，出租人書面通知承租人后解除；（三）出租人因國家政策調(diào)整或征收、征用等原因需要解除合同的，應提前三個月通知承租人。第九條違約責任9.1出租人的違約行為出租人未按合同約定提供租賃物或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約行為承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同約定使用租賃物的，應承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或交付日期為準。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)議終止；（三）因不可抗力導致合同無法履行。12.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導致合同無法履行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的附件附件一：租賃物設施清單附件二：租賃合同變更協(xié)議14.2合同的修改和補充本合同及補充協(xié)議的修改和補充，應由雙方共同簽訂，并作為本合同的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物設施清單詳細列出租賃物的所有設施，包括名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息。如：門面房照明設備空調(diào)設備水電表附件二：租賃合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、日期、雙方的權利義務等。附件三：押金支付收據(jù)記錄承租人支付押金的金額、日期、收款人等信息。附件四：租金支付記錄記錄每次租金支付的金額、日期、收款人等信息。附件五：保險單據(jù)記錄保險的名稱、保險金額、保險公司、保險期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按合同約定支付租金或押金。2.承租人未按合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞。3.出租人未按合同約定提供租賃物或服務質(zhì)量不符合約定。4.未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。違約責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，應承擔賠償責任。2.違約行為無法修復的，應承擔相應的違約金或賠償金。3.嚴重違約行為導致合同解除的，違約方應支付對方因此造成的損失。示例說明：如果承租人未按合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金及違約金，違約金可以按照逾期租金的1%計算。如果承租人未按合同約定使用租賃物導致租賃物損壞，出租人可以要求承租人承擔修復費用或支付相應的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的費用。6.維修費用：指租賃物正常維護和保養(yǎng)所需的費用。7.保險：指為保障出租人和承租人的利益而購買的保險。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。出租人和承租人是本合同的雙方主體。租賃物是指出租人提供給承租人使用的門面房及內(nèi)部設施。租金是承租人支付給出租人的租賃費用，按照合同約定的金額和方