2024年沿街門面租賃協(xié)議

?2024年沿街門面租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃門面基本信息1.1甲方出租的門面位于__________，門面面積為__________平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2門面的使用用途為__________，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變門面的使用用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年的____月____日前支付當(dāng)年的租金，支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離門面，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，無息退還乙方剩余租金。第四條保證金4.1為確保乙方按照本合同的約定使用和妥善保管門面，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用門面，不得無故收回。（2）負(fù)責(zé)門面的維修、保養(yǎng)，確保門面及附屬設(shè)施安全、正常使用。（3）因甲方原因?qū)е麻T面無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的租金。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同的約定用途使用門面，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)和使用用途。（2）合理使用門面及附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，確保門面及附屬設(shè)施安全、正常使用。（3）在租賃期間，因乙方原因造成門面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按甲方要求賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。6.2甲方未按約定提供門面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)門面的具體位置和面積，以及使用用途是否明確且符合相關(guān)法規(guī)。2.明確租賃期限，并規(guī)定續(xù)租的申請(qǐng)程序。3.確認(rèn)租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間，以及租金的調(diào)整機(jī)制。4.注意保證金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還條件。5.清晰規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是維修、保養(yǎng)責(zé)任的歸屬。6.規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.確保合同中有爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。2.對(duì)于合同中的模糊或爭(zhēng)議條款，應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，遇到問題及時(shí)溝通，避免糾紛的發(fā)生。4.發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)收集證據(jù)，依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。法律名詞解釋：出租方：指擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給他人使用，以獲取租金的當(dāng)事人。承租方：指向出租方支付租金，獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的一方。租賃期限：指租賃合同法律效力持續(xù)的期間。租金：承租方為獲得租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)而支付給出租方的金錢。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。場(chǎng)合一：門面用于餐飲業(yè)特殊條款：“鑒于乙方租賃門面用于餐飲經(jīng)營，乙方應(yīng)采取有效措施，確保經(jīng)營活動(dòng)不造成噪音和油煙污染，不影響周圍居民的正常生活。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染投訴，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任?！眻?chǎng)合二：門面需要裝修特殊條款：“乙方租賃門面后如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修不得破壞門面的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將門面恢復(fù)原狀?！眻?chǎng)合三：節(jié)假日租金調(diào)整特殊條款：“在國家法定節(jié)假日及特定促銷期間，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整比例和支付方式由雙方另行商定?！?.門面平面圖：詳細(xì)展示門面的布局和面積。2.裝修方案：如果乙方需要裝修，應(yīng)提供的裝修設(shè)計(jì)圖及施工方案。3.支付憑證：乙方支付租金和保證金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。4.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其經(jīng)營資質(zhì)。附件嘛，就是那些幫助我們把這個(gè)合同執(zhí)行得更順利的一些小幫手。比如：門面平面圖，就是那個(gè)