房屋征收賠償協(xié)議示例版

房屋征收賠償標準協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.房屋征收賠償協(xié)議1.1賠償標準1.1.1被征收房屋的評估1.1.2賠償金額的計算1.2賠償支付方式1.3賠償?shù)闹Ц稌r間2.被征收房屋的界定2.1房屋的界定標準2.2不予征收的房屋2.3征收范圍內(nèi)的其他財產(chǎn)3.征收補償方式3.1貨幣補償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3其他補償方式4.征收補償金額4.1補償金額的構(gòu)成4.1.1房屋價值4.1.2附屬設(shè)施價值4.1.3搬遷費用4.1.4停產(chǎn)停業(yè)損失4.2補償金額的計算方法5.征收補償?shù)闹Ц?.1貨幣補償?shù)闹Ц?.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付5.3其他補償?shù)闹Ц?.搬遷與安置6.1搬遷費用6.1.1搬遷補助費6.1.2臨時安置費6.2搬遷時間與方式6.3安置房的選擇與交付7.合同的履行與監(jiān)督7.1征收方的義務(wù)7.2被征收方的義務(wù)7.3合同履行過程中的爭議解決8.違約責任8.1征收方的違約責任8.2被征收方的違約責任9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的轉(zhuǎn)讓14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條房屋征收賠償協(xié)議1.1賠償標準1.1.1被征收房屋的評估1.1.2賠償金額的計算賠償金額將根據(jù)評估報告中確定的被征收房屋的價值計算。賠償金額包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。賠償金額的具體計算公式如下：賠償金額=房屋價值+附屬設(shè)施價值+搬遷費用+停產(chǎn)停業(yè)損失其中：房屋價值=評估報告中確定的被征收房屋的價值；附屬設(shè)施價值=評估報告中確定的附屬設(shè)施的價值；搬遷費用=按照征收方和被征收方協(xié)商確定的搬遷補助費用；停產(chǎn)停業(yè)損失=評估報告中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失金額。1.2賠償支付方式賠償支付方式將采用貨幣補償?shù)姆绞竭M行。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。1.3賠償?shù)闹Ц稌r間征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。第二條被征收房屋的界定2.1房屋的界定標準被征收房屋的界定標準如下：（1）具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；（2）具有合法產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋；（3）未經(jīng)批準建造的房屋，但已實際使用且具有一定歷史時期的房屋；（4）違法建筑和危險房屋。2.2不予征收的房屋（1）文物保護建筑；（2）具有歷史、文化、科學(xué)價值的建筑；（3）依法應(yīng)當保護的生態(tài)環(huán)境和自然資源；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予征收的房屋。2.3征收范圍內(nèi)的其他財產(chǎn)征收范圍內(nèi)的其他財產(chǎn)包括但不限于附屬設(shè)施、樹木、綠地等，均納入征收范圍。征收方應(yīng)對征收范圍內(nèi)的其他財產(chǎn)進行清點、評估，并按照本協(xié)議的賠償標準給予賠償。第三條征收補償方式3.1貨幣補償貨幣補償是指征收方以貨幣形式對被征收方的損失進行補償。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收方提供與被征收房屋相當價值的安置房，與被征收方進行產(chǎn)權(quán)交換。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，提供符合被征收方要求的安置房，并與被征收方進行產(chǎn)權(quán)交換。3.3其他補償方式如貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換無法滿足被征收方需求的，雙方可協(xié)商確定其他補償方式。第四條征收補償金額4.1補償金額的構(gòu)成1）房屋價值：根據(jù)評估報告確定的被征收房屋的價值；2）附屬設(shè)施價值：根據(jù)評估報告確定的附屬設(shè)施的價值；3）搬遷費用：按照征收方和被征收方協(xié)商確定的搬遷補助費用；4）停產(chǎn)停業(yè)損失：根據(jù)評估報告確定的停產(chǎn)停業(yè)損失金額。4.2補償金額的計算方法征收補償金額的計算方法如下：征收補償金額=房屋價值+附屬設(shè)施價值+搬遷費用+停產(chǎn)停業(yè)損失第五條征收補償?shù)闹Ц?.1貨幣補償?shù)闹Ц墩魇辗綉?yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。5.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，提供符合被征收方要求的安置房，并與被征收方進行產(chǎn)權(quán)交換。5.3其他補償?shù)闹Ц度缲泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換無法滿足被征收方需求的，雙方可協(xié)商確定其他補償?shù)闹Ц斗绞?。第六條搬遷與安置6.1搬遷費用征收方應(yīng)承擔被征收方的搬遷費用，包括搬遷補助費和臨時安置費。搬遷補助費和臨時安置費的具體金額，由征收方和被征收方協(xié)商確定。6.2搬遷時間與方式被征收方應(yīng)按照征收方的要求，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷方式可以是自行搬遷，也可以是由第八條合同的履行與監(jiān)督8.1征收方的義務(wù)征收方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付賠償金額，提供符合約定的安置房，并承擔搬遷費用。征收方還應(yīng)確保征收過程的合法性、合規(guī)性，并及時解決被征收方在征收過程中遇到的問題。8.2被征收方的義務(wù)被征收方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時完成搬遷，并配合征收方的征收工作。被征收方還應(yīng)確保所提供的房屋及附屬設(shè)施的價值、搬遷費用和停產(chǎn)停業(yè)損失的真實性，并遵守征收過程中的相關(guān)規(guī)定。8.3合同履行過程中的爭議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.1征收方的違約責任征收方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：逾期支付賠償金額的，應(yīng)支付遲延履行違約金；未提供符合約定安置房的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2被征收方的違約責任被征收方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。具體包括但不限于：逾期搬遷的，應(yīng)支付遲延履行違約金；提供虛假價值的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。10.2合同的終止（1）征收方按照約定支付了全部賠償金額，被征收方完成了搬遷；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與征收相關(guān)的其他信息。具體包括但不限于：征收計劃、賠償標準、賠償金額、搬遷時間等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起兩年。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.4訴訟解決雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的解除雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓。第十四條附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房屋征收補償安置方案；（2）被征收房屋的價值評估報告；（3）安置房的價值評估報告；（4）其他與征收補償相關(guān)的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋征收補償安置方案描述：詳細說明征收補償?shù)陌仓梅桨?，包括安置房的地點、面積、戶型等。2.被征收房屋的價值評估報告描述：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的報告，詳細列明被征收房屋的價值評估過程和結(jié)果。3.安置房的價值評估報告描述：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的報告，詳細列明提供給被征收方的安置房的價值評估過程和結(jié)果。4.征收補償相關(guān)的文件描述：包括征收決定、征收補償協(xié)議、搬遷通知等與征收補償相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.征收方的違約行為未按照約定時間支付賠償金額；提供不符合約定的安置房；未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定：征收方應(yīng)承擔遲延履行違約金、賠償責任等。示例說明：如果征收方未能在約定時間內(nèi)支付賠償金額，應(yīng)按照遲延履行違約金的標準向被征收方支付違約金。2.被征收方的違約行為未按照約定時間完成搬遷；提供虛假的房屋及附屬設(shè)施價值；未遵守征收過程中的相關(guān)規(guī)定。責任認定：被征收方應(yīng)承擔遲延履行違約金、賠償責任等。示例說明：如果被征收方未能在約定時間內(nèi)完成搬遷，應(yīng)按照遲延履行違約金的標準向征收方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.征收：指國家或地方政