2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同書(shū)

?2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________乙方（承租方）：身份證號(hào)：__________地址：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租賃商鋪的用途為_(kāi)______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，總計(jì)租金為_(kāi)______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金應(yīng)在當(dāng)月_______日前支付至甲方指定的賬戶。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元，作為乙方履行本合同的保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證商鋪符合租賃用途的要求，并按約定時(shí)間交付乙方使用。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。6.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用商鋪，不得無(wú)故收回。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。7.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽名）：______法定代表人（簽名）：______簽訂日期：____________簽訂地點(diǎn)：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)商鋪的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限和用途。解決辦法：在合同中具體約定租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及商鋪的特定用途。3.注意事項(xiàng)：租金的支付方式和時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付方式和每次支付的具體時(shí)間。4.注意事項(xiàng)：押金及各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確押金金額和費(fèi)用的種類(lèi)，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。5.注意事項(xiàng)：商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：區(qū)分主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，約定各自的責(zé)任范圍。6.注意事項(xiàng)：合同的變更和解除條件。解決辦法：設(shè)定合同變更和解除的條件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛猩啼佀袡?quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方支付租金，使用商鋪的自然人、法人或其他組織。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在咱們?nèi)粘５淖赓U關(guān)系中，有些特殊情況需要特別考慮，下面我列出了幾個(gè)可能的應(yīng)用場(chǎng)合，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可以增加的補(bǔ)充條款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是開(kāi)餐飲店的，可能會(huì)有油煙、噪音等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不產(chǎn)生過(guò)量噪音和油煙，不影響周邊環(huán)境，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方整改。2.場(chǎng)合：乙方需要裝修商鋪。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)需要特殊的營(yíng)業(yè)許可。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并持有必要的營(yíng)業(yè)許可證書(shū)。4.場(chǎng)合：租賃期間遇到不可抗力，比如自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：若因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金減免或租賃期限的調(diào)整。1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明復(fù)印件。3.商鋪的平面圖及設(shè)施清單。4.